-경기도 평택시 현덕면 인광리 신축 다세대 기성자금에 투자하는 대출상품입니다.
-총 공사비 9억5천만원으로 5억5천만원은 건축주 자기자본으로 진행하며,바른펀드에서 4억원 투자합니다.
-시공사에서 책임준공까지 확약합니다
-해당 토지(6개 필지)를 9억원에(현시세 약 14억) 매입하여 토지담보대출 5.8억(농협)이선대출로 있으며, 해당 토지를 4개 필지로 나누어 처음 1개 필지에 준공하는 1번째 동입니다.
-2017년 4월 착공하여 현재 약 55% 공사 진행 중이며, 10월 준공예정입니다.
-준공 후 대환대출 및 건축주 소유 상가건물 매각대금 유입으로 상환할 예정입니다.
-완공 후 담보(감정)가 15억원으로 예상되고, 매각가 최고 18억 까지 예상됩니다.
-해당 본물건 담보(감정)가 15억 바른펀드 대출액 4억원, 해당건물 토지 선순위 대출액1.45억원(총필지 4개 분활 하여 5.8억원 /4 = 1.45억원)으로 총 대출 LTV 36.3%로 매우 낮음
-해당 물건에 대환대출이 9억원(LTV 60%)까지 가능하고 분양 및 통 매각시에도 약 15억원 이상의 매출이 예상되어 바른펀드 대출금 4억원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
-본 상품은 경기동 평택시 현덕면 인광리 다세대주택 건축자금에 후순위 대출을 실행하고 해당 토지(6개필지)에 후순위 근저당을 설정하는 상품입니다.
-대표 건축주는 주택신축판매업을 하는 사업자로 공인중개사이기도 합니다.
-건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.
-시공사는 지음종합건설(주)로 2010년에 설립되어. 다세대 주택, 오피스텔 뿐만 아니라 제주도 호텔등 다양한 실적을 보유하고 있는 건실한 중소건설사입니다.
-건축물건은 평택 안중읍에서 차로 약 5분거리에 있으면, 미군기지이전, 현덕지구, 화양지구,평택호, 포승산단개발등 개발지구사업으로 새롭게 발전하고 있는 도심지에 속해 있습니다.
-본 물건 준공 시까지 건축주들의 자체자금 유입(보유중인 동탄상가 매각)으로 상환 할 예정이나 예상 감정가가 약 15억원으로 은행 대환대출 9억원(LTV 60%)로도 충분히 가능하기 때문에 상환하는데 문제가 없을 것으로 보입니다.
주소
경기도 평택시 현덕면 인광리 435-19,20,21,22, 128-41,42 (총 2,012㎡) 609.6평
총세대수
원룸 20세대. 쓰리룸 1세대 (건축면적 80평/지상층 연면적 199평/발코니확장 포함)
층수
5층
전체면적
원룸20개(6.5~8.7평)
세대별 면적
원룸 20개(6.5~8.7평), 쓰리룸 1개 (35평형)
분양예정가격
18.9억원
전세(임대)예정가격
임대료(년)7,560만원 / 임대보증금 24,000만원
준공/입주 예정일
2017년 10월 예정
사업자 자본 투입금
5.5억원
대출금 사용 용도
공사비대금
● 담보 1 : 토지 근저당 설정 및 시공사 대표 연대보증
- 해당 토지(시세 14억원)에 선순위 대출 5.8억원에 후순위 근저당 설정 4억원(바른펀드)
토지시세가 14억원중 9.8억원 근저당 설정 (총 LTV 70%)
- 시공사(지음종합건설) 대표이사가 연대보증을 합니다.
● 담보 2 : 해당 공사중인 건물 유치권 설정 및 시행/시공 포기각서 작성 및 유치권 포기각서 작성
∙ 기한이익 상실 시
- 매매 또는 은행대출
- (주)바른크라우드대부에서 부동산(토지)임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지금
※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.
∙수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환
∙원금 상환 계획
1. 본 다세대 주택 분양수익을 통한 상환
2. 본건 준공 후 1금융권 대환대출 상환
3. 건축주 소유 상가 매각대금으로 상환
(동탄면 방교리에 위치한 상가건물 2개 각 시세 14억원, 14.5억원)
∙조기 상환 : 건축주 자체자금 유입 및 / 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능
항목 | 설명 | 평가지수 |
---|---|---|
담보안정비율(LTV) | LTV 담보비율의 안정성이 높음 | |
안정성 | 준공예상일이 빠르고 전환대출로 상환이 안정적 | |
대출자 신용등급 | 2등급으로 신용도가 높습니다 | |
환급성 | 건물 통매각 및 임대보증금 / 전환대출이 빠릅니다 | |
소득 | 신원 및 소득이 높습니다 | |
위치 | 평택 안중읍에서 차로 5분거리에 위치 | |
총 평가 | 바른등급 A1으로 매우 안정적인 상품입니다 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 2억원 |
모집현황 | 2억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 6개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482