제30호 인천 숭의동 후순위 마감자금 대출

모집기간 2017-09-18 ~ 09-28

현재 모집금액 : 1억7,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억7,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 4개월
  • 현재 모집금액 1억7,000만원
  • 모집 금액 1억7,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(4개월)
  • 모집기간 2017-09-18 ~ 2017-09-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

    ∙ 본 펀드는 인천 남구 숭의동에 위치한 신축 다가구주택 마감자금 대출입니다.

    ∙ 본 현장 주소는 인천광역시 남구 숭의동 3-37번지로 지상 5층 다가구주택을 건축하며, 현재 공정율 90%이상으로 내장 마감 공사중입니다.

    ∙ 토지 매입비와 공사비 대부분 자체자금으로 진행하며 바른펀드를 통하여 마감준공을 위한 내장 마감비 17천만원을 대출하여 진행되고 준공 후 수협/신협 및 저축은행을 통하여 약 3.2억원(선순위포함) 대환대출을 통하여 상환 예정입니다.

   준공후 담보 감정가 88천만원으로 준공 후 대환대출시 60% 53천만원 가량 대환이 가능한 것으로 판단됩니다.

     ※본건은 사업의 준공이 최초 예상보다 약 2개월 늦어져 타P2P대출 만기 도래 및 차주의 추가 자금 요청으로 바른펀드에서 진행합니다.

    ∙ 수협 1.5억원 + 바른펀드 1.7억원 = 3.2억원으로 대환대출금액을 충분히 상환 가능

투자상품 분석

    ∙ 인천 남구 숭의동 3-37번지(대지)461개 필지에 다가구주택 신축 마감 자금 대출입니다.

    ∙ 본 사업지는 1호선(경인선) 제물포역까지 도보 4분 거리로 접근성이 뛰어나고, 해당 사업지 부근으로 홈플러스 등 각종 편의시설과 청운대학교, 인천재능대학교 등 대학가, 인천축구전용경기장 등 산업시설이 인접한 밀집 지역으로서 향후 합리적인 가격대의 주거시설을 희망하는 수요자들에게 적절한 주거지로 선택이 될 것으로 기대되는 안정적인 물건입니다.

    ∙ 차주는 본 토지 46평을 2016828천만원에 경매로 취득, 수협에서 1.5억원의 대출을 통하여 토지 확보후 5층 다가구주택을 건축중입니다.

    ∙ 총 공사비용 54천만원(도급계약비용)중 건축주 자기자본 38천만원 + 기성자금 대출 17천만원으로 현재 기성 90%이상으로 준공을 1달여 앞두고 있습니다.

      *9월 말 건축물 사용 준공 심의 예정. / 10월중순 준공승인 예정.

   건축주 자기 자본비율은 토지 및 공자자금으로 66천만원 지급, 대부분 자체자금으로 진행중 .(자기자본비율 80%)

   ∙ 준공후 대환대출은 수협 및 신협, 저축은행등 총 3곳의 금융기관을 통행 진행 예정입니다. 

    ∙ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

    ∙ ()엔 아이 씨 종합건설이 책임준공 진행합니다.

투자상품 정보

주소 : 인천 남구 숭의동 3-37번지 152(46)

건물면적 : 지상 512세대 다가구 주택

건폐율/용적율 : 76.48%, 309.14%

건축허가 : 인천광역시 남구청장 (2016-건축과-신축허가-291)

대출금 사용 용도 : 다가구신축 준공마감 대출

  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지

담보 및 투자자 보호

 건물 후순위 근저당 설정

   - 본건 준공후 담보가치 8억8천만원으로 바른펀드 포함 대출금액 3억2천만원 (LTV 36.3%) 상환 가능

  - 해당 건물에 바른펀드 17천만원(채권최고액 22,100만원) 2순위 근저당권 설정

  ∙ 건축주 시행포기각서, 건축주 명의변경동의서 작성

  ∙ 시공사 책임준공확약서, 유치권 포기각서, 시공 포기각서

  ∙ 바른펀드 제휴업체(노블홀딩스) -미상환시 채권매입 진행

 

원리금 상환 계획

수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

원금 상환 계획 : 대출자 사업매출 및 자체자금 유입으로 상환

조기 상환 : 만기 대환대출 및 사업자금 유입 또는 통매각으로 조기 상환 가능

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율(60%)
안정성 사업성, 대출기간
대출자 신용등급 KCB 신용평가등급
환급성 만기시 은행권 대환대출로 상환
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 사업장 시장환경, 접근성
총 평가 바른펀드 평가등급

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억7,000만원
모집현황 1억7,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

닫기