∙ 본 펀드는 인천 남구 숭의동에 위치한 신축 다가구주택 마감자금 대출입니다.
∙ 본 현장 주소는 인천광역시 남구 숭의동 3-37번지로 지상 5층 다가구주택을 건축하며, 현재 공정율 90%이상으로 내장 마감 공사중입니다.
∙ 토지 매입비와 공사비 대부분 자체자금으로 진행하며 바른펀드를 통하여 마감준공을 위한 내장 마감비 1억 7천만원을 대출하여 진행되고 준공 후 수협/신협 및 저축은행을 통하여 약 3.2억원(선순위포함) 대환대출을 통하여 상환 예정입니다.
∙ 준공후 담보 감정가 8억8천만원으로 준공 후 대환대출시 60% 약 5억3천만원 가량 대환이 가능한 것으로 판단됩니다.
※본건은 사업의 준공이 최초 예상보다 약 2개월 늦어져 타P2P대출 만기 도래 및 차주의 추가 자금 요청으로 바른펀드에서 진행합니다.
∙ 수협 1.5억원 + 바른펀드 1.7억원 = 3.2억원으로 대환대출금액을 충분히 상환 가능
∙ 인천 남구 숭의동 3-37번지(대지)에 46평 1개 필지에 다가구주택 신축 마감 자금 대출입니다.
∙ 본 사업지는 1호선(경인선) 제물포역까지 도보 4분 거리로 접근성이 뛰어나고, 해당 사업지 부근으로 홈플러스 등 각종 편의시설과 청운대학교, 인천재능대학교 등 대학가, 인천축구전용경기장 등 산업시설이 인접한 밀집 지역으로서 향후 합리적인 가격대의 주거시설을 희망하는 수요자들에게 적절한 주거지로 선택이 될 것으로 기대되는 안정적인 물건입니다.
∙ 차주는 본 토지 46평을 2016년 8월 2억8천만원에 경매로 취득, 수협에서 1.5억원의 대출을 통하여 토지 확보후 5층 다가구주택을 건축중입니다.
∙ 총 공사비용 5억4천만원(도급계약비용)중 건축주 자기자본 3억8천만원 + 기성자금 대출 1억7천만원으로 현재 기성 90%이상으로 준공을 1달여 앞두고 있습니다.
*9월 말 건축물 사용 준공 심의 예정. / 10월중순 준공승인 예정.
∙ 건축주 자기 자본비율은 토지 및 공자자금으로 6억6천만원 지급, 대부분 자체자금으로 진행중 .(자기자본비율 80%)
∙ 준공후 대환대출은 수협 및 신협, 저축은행등 총 3곳의 금융기관을 통행 진행 예정입니다.
∙ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.
∙ (주)엔 아이 씨 종합건설이 책임준공 진행합니다.
주소 : 인천 남구 숭의동 3-37번지 152㎡ (46평)
건물면적 : 지상 5층 12세대 다가구 주택
건폐율/용적율 : 76.48%, 309.14%
건축허가 : 인천광역시 남구청장 (2016-건축과-신축허가-291)
대출금 사용 용도 : 다가구신축 준공마감 대출
∙ 건물 후순위 근저당 설정
- 본건 준공후 담보가치 8억8천만원으로 바른펀드 포함 대출금액 3억2천만원 (LTV 36.3%) 상환 가능
- 해당 건물에 바른펀드 1억7천만원(채권최고액 2억2,100만원) 2순위 근저당권 설정
∙ 건축주 시행포기각서, 건축주 명의변경동의서 작성
∙ 시공사 책임준공확약서, 유치권 포기각서, 시공 포기각서
∙ 바른펀드 제휴업체(노블홀딩스) -미상환시 채권매입 진행
∙수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환
∙원금 상환 계획 : 대출자 사업매출 및 자체자금 유입으로 상환
∙조기 상환 : 만기 대환대출 및 사업자금 유입 또는 통매각으로 조기 상환 가능
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | 담보가치 대비 대출비율(60%) | |
안정성 | 사업성, 대출기간 | |
대출자 신용등급 | KCB 신용평가등급 | |
환급성 | 만기시 은행권 대환대출로 상환 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력 | |
위치 | 사업장 시장환경, 접근성 | |
총 평가 | 바른펀드 평가등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 1억7,000만원 |
모집현황 | 1억7,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 4개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482