∙ 강원도 속초시 교동 948-5, 6번지 다가구주택 신축공사에 후순위 건축자금을 대출해주는 상품입니다.
∙ 본 상품은 건축자금 대출상품으로 총 4억원의 대출금액 중 기성율에 따라 나누어 진행되는 기성자금대출 상품으로 2억원이 1차로 진행됩니다.
∙ 건축주 자체공사로 진행되는 물건이며 현재 토지매입과 7월 24일 인허가가 완료되었고 8월 둘째 주 착공되었습니다.
∙ 현재 본 사업장은 인허가 이후 임대사업을 원하는 매수자가 나타나 매매약정을 체결하였고 매매약정금(약정 해지 시 반환불가) 4천만원을 수령한 상태로 준공 후 12억 9,700만원에 매매가 진행됩니다.
∙ 토지 매입비와 공사비 일부는 자체자금으로 진행하며 바른펀드를 통하여 공사비 4억을 대출하여 진행되고 준공 후 매각대금 및 은행 대환대출로 상환할 예정입니다.
∙ 준공 후 감정가치가 10억원으로 예상되고 매각 시에는 약 13억원의 매출이 발생할 것으로 예상됩니다. 대환대출을 진행할 경우 선수위대출 1억 7,500만원 포함 바른펀드 대출 4억원(5억 7,500만원)(LTV 57.5%)이상 가능하여 바른펀드 대출금 4억원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
∙대출목적 : 토지 구입 자금
대출상품 | 총대출금액 | 금리(연) |
건축자금 대출 | 400,000,000원 | 18% |
대출기간 | 상환방식 | 바른등급 |
7개월 | 만기일시상환 | A2 |
∙ 본 상품은 속초시 교동에 신축공사 예정인 다가구주택 건축자금에 후순위 대출을 실행하고 해당 토지에 후순위 근저당을 설정하는 상품입니다.
∙ 건축주 및 시공자는 전문 시공사업자로 속초 교동, 조양동에 신축공사를 여러 건 진행하였고 특히 교동의 다가구주택은 착공 후 즉시 매각이 완료되는 등 직영 공사경험을 다수 보유하고 있습니다.
∙ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.
∙ 본 물건 사이트는 수도권에서 최근 관광지로 각광받고 있는 속초의 중심지에 위치한 지역으로 금융기관, 병원, 상가 등이 밀집되어있고 대단위 아파트단지와 빌라 등 소형 주택지역이 밀집되어 있고 속초중학교, 교동초등학교, 설악중학교, 속초여고 등의 학교도 많아 학군도 잘 갖추어져 있습니다.
∙ 본 물건 준공 시에 12억 9,700만원으로 매매약정이 되어있기 때문에 잔금 수령 후 상환이 바로 가능하고 임대보증금과 은행 대환대출로 4억원 이상 확보가 충분히 가능하기 때문에 상환하는데 문제가 없을 것으로 보입니다.
주소 : 강원도 속초시 교동 948-5, 6번지 (총 140평)
총세대수 : 총 4층 (다가구 18세대 4층)
층수 : 4층
전체면적 : 658.71㎡
세대별 면적 :
분양예정가격 : 13억원
임대예정가격 :
준공/입주 예정일 : 2018년 1월 중순 예정
사업자 자본 투입금 : 3억원
대출금 사용 용도 : 공사비대금
지역정보 : 사업지인 속초시 교동은 수도권에서 최근 관광지로 각광받고 있는 속초의 중심지에 위치한 지역으로 금융기관, 병원, 상가 등이 밀집되어있고 대단위 아파트단지와 빌라 등 소형 주택지역이 밀집되어 있고 속초중학교, 교동초등학교, 설악중학교, 속초여고 등의 학교도 많아 학군도 잘 갖추어져 있습니다. 속초 시청, 경찰서, 보건소, 세관 등의 관공서와 시외버스터미널, 하나로마트 등의 편의시설도 근처에 위치하고 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.
∙담보 1 : 속초시 교동 토지 후순위 근저당설정 (채권최고액 5.2억원)
- 다가구주택 후순위 수익권 설정
∙담보 2 : 토지 근저당 설정 및 시공자 연대보증
- 시공자가 연대보증을 합니다.
∙담보 3 : 시공자 책임준공 확약서, 시행시공 포기 및 양도각서 작성, 해당건물 유치권설정
∙기한이익 상실 및 등기 완료시
- 매매 또는 은행대출
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지금
※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.
∙수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환
∙원금 상환 계획 : 준공 후 매각대금(매매약정 완료) 및 은행 대환대출로 상환
∙조기 상환 : 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | LTV 57.5%로 담보비율이 안정적임 | |
안정성 | 매매약정이 사전에 이루어져 안정적임 | |
대출자 신용등급 | 신용등급은 6등급으로 보통임 | |
환급성 | 준공 후 바로 매매가 이루어짐 | |
소득 | 건물 매매로 연소득이 높음 | |
위치 | 속초에서 가장 매매가 활발한 지역임 | |
총 평가 | 매매약정이 되어있는 안정적인 상품임 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 1억원 |
모집현황 | 1억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 7개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482