∙ 제주도 제주시 애월읍 하가리 다세대주택 신축공사에 내부마감 건축자금을 대출해주는 상품 입니다. 

∙ 2016년 8월에 착공하여 현재 공정률 90%정도 진행 중이며, 2017년 5월 준공 예정입니다. 

∙ 토지 매입비와 건축공사비 대부분을 자기자본으로 조달(약 80%)하였으며, 바른펀드의 대출금 5억으로 내부 마감공사가 완료되면 준공 후 금융 기관 대환대출 또는 분양수익금으로 본 대출금을 상환 할 예정입니다. 

∙ 완공 후 담보감정가가 40억원으로 예상되어 타 금융기관 대환대출이 24억원(LTV 60%)이상 가능할 것으로 판단됩니다. 

∙ 분양 시 대상사업지는 인근에 버스정류장 소재, 학교, 금융기관 등이 인접하여 소재하는 등 생활편의성이 양호하여 분양성이 매우 양호 할 것으로 판단되며, 서비스면적을 포함한 대상 부동산의 예상 분양금액 총액은 60억 수준으로 예상됩니다. 

∙ 본 상품은 제주시 애월읍 하가리에 90% 이상 공사 중인 다세대주택에 내부마감 건축비의 조달을 위해 해당 토지에 2순위 근저당권을 설정하고 건축중인 건물에 대주의 유치권을 설정하는 내부마감 건축자금 대출입니다.

∙ 시행자는 2014년 설립한 개발사업을 하는 회사로 전년도 매출액 334억원, 영업이익 57억원 등으로 재무건정성이 양호하고, 우수한 시행경력이 있는 기업입니다.

∙ 시행사(차주) 대표이사의 연대보증을 체결하여 리스크관리를 최적화 하였습니다. ∙ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

∙ 대상사업지는 제주시 애월읍 하가리집단취락지구와 인접하여 위치하며 제주도청과의 거리가 13km 정도로 도심지로의 접근성이 양호합니다.

  인근에 애월항과 1132번지 해안도로를 가까이 하고 있어 자연 풍경이 뛰어나고 교통이 편리합니다.

   도보 1분거리에 버스정류장이 소재하고, 인근에 초등학교, 하가리사무소, 금융기관이 위치하는 등 생활편의성이 뛰어납니다.

∙ 시공자는 책임준공 확약서를 작성하고, 조건부 시공권(유치권 포함) 포기각서를 작성하여 추후 문제가 될 부분을 사전 차단하였습니다.

∙ 본 건물 준공 시에 은행 대환대출 24억원(LTV 60%)과 분양수익금 60억원 등 상환재원의 확보가 충분할 것으로 판단됩니다. 

∙담보 1 : 토지 근저당 후순위 설정, 준공건물 유치권 설정 
-완공후 다세대 주택가치 40억(준공예정 5월말) 선순위 대출액 : 6억원(은행), 바른펀드 대출액 5억원 
총 11억원(LTV 27.5%) 제외하면, 여유금액 29억원 으로 상환에 문제가 없습니다. 

∙담보 2 : 시행사 대표이사가 연대보증합니다. 

∙담보 3 : 시공자 책임준공 확약서 및 시행/시공 포기각서(유치권 포기각서) 작성 

∙기한이익 상실 시 
- 토지 근저당권 권리 행사 
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지금 
*(추가) 건물 유치권 행사 및 시공사 변경후 건물 준공 완료 후 대환대출 및 분양 자체 진행 

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.