제6호 OO무역 주식 및 부동산 담보대출

모집기간 2017-03-27 ~ 03-30

현재 모집금액 : 1억원

  • 모집 진행률
  • 0%
  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 3개월
  • 현재 모집금액 0원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 12.00%(3개월)
  • 모집기간 2017-03-27 ~ 2017-03-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 0%
  • 투자 모집 종료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

∙ 서울시 구로구 가산디지털 단지에 소재하는 OO무역은 경쟁력 있는 기능성 섬유 및 원부자재를 수출하고, 골프의류를 수입하여 판매하는 회사로 2000년 설립되어 자본금 8억원, 매출액이 2014년 167억 원, 

  2015년 104억 원, 2016년 137억 원으로 지속적으로 성장 중인 건실한 중소기업으로 코넥스에 상장되어 있는 회사입니다.
 

∙ OO무역은 베트남 , 미국등 해외 현지 공장 및 설비 구입을 위한 33억원의 투자를 진행 중에 있으며, 그 중 자체자금으로 31억원을 조달하였고, 일부 1억원에 대해 바른펀드에 자금 조달을 요청하고 있습니다. 
 - 주요 재무제표 현황(주요내용 별첨) 
 

∙ OO무역은 1억원의 자금을 1회에 조달할 것을 요청하고 있습니다. 
 

∙ 바른펀드의 대출금은 3개월 후에 만기일시 상환할 계획으로, 상환재원은 영업이익을 통하여 대출을 상환할 계획입니다. 
  - 현재, ○○무역의 3개월 내 회수 가능한 매출채권은 17.3억원 입니다. 
 

∙ OO무역은 상환의 안정성을 높이기 위해 서울시 동작구에 위치한 대표이사 소유의 아파트를 담보로 제공할 예정입니다. 
 

∙ 또한, 추가로 OO무역의 대표이사의 연대보증을 제공하며, 바른펀드의 요구 시, 대표이사 소유의 코넥스 상장 주식 100,000주(총 주식의 6.17%)를 바른펀드에 양도하는 각서를 체결하였습니다. 
 

∙ OO무역은 바른펀드 1억원을 OO무역은 영업이익으로 상환이 곤란한 경우에도 대표이사 소유 아파트의 후순위 근저당 설정, 대표이사의 연대보증 및 코넥스 상장된 대표이사 주식(10만주)를 양도받아 처분할 수 있어,

 대출금보다 높은 상환의 안정성을 확보하여 대출의 상환에는 무리가 없을 것으로 판단되어 대출을 승인합니다. 
 

∙ 본 상품은 1회 에 한하여 진행되는 상품입니다. 

투자상품 분석

∙ 재무현황 -OO무역은 2000년도 설립하여 현재까지 기능성 섬유 및 원부재재를 수출하고, 골프의류를 수입하여 판매하는 회사로 코넥스에 상장되어 있습니다. 

∙ 2015~2017년 3년간의 재무재표를 확인하 봐, 매출액의 안정성과 영업이익 및 순익의 꾸준한 증가 추세를 보이고 있습니다.

∙ 자금용도의 적정성 -해외 현지 공장의 설립을 위한 투자금이 집행되어(약 31억원) 일시적인(약1~2개월) 회사의 운영자금으로 사용됩니다.

∙ 상환자원 - OO무역의 채무는 3개월 내에 회수되는 매출채권으로 상환됩니다. 

∙ 3개월 내 채권회수 안될 시 2016년도 회계결산 후 회사 내 1금융권에서 대환대출이 가능합니다. 

∙ 담보 및 채권 보존에 대한 의견 - 매출채권(17.3억)에 대한 상환자원을 확보 하였으며, 추가로 대표이사의 주식매각체결각서 및 아파트 담보를 근저당권으로 설정하여 추후 원금 상환에 문제가 되지 않도록 2~3중으로 담보를 설정 하였습니다. 

∙ 종합의견 -바른펀드는 OO무역 대출을 진행하면서, 대출 원리금 상환자원에 대한 실질적 확인(3개월 매출채권 확보) 및 확고한 담보를 설정(부동산 근저당설정, 해당 주식) 하였기에 원리금 상환에 대한 리스크를 헷지하여 안전한 상품을 출시합니다. 

투자상품 정보

 

 담보유형

면적 

부동산시세 

 아파트

163.64㎡ / 120.81㎡ 

 1,200,000,000원

 바른감정가

 선순위 대출금액

바른대출금액 

 1,200,000,000원

 970,000,000원

 100,000,000원

 

 

 

 

 

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담보 및 투자자 보호

 

 

 

 
∙담보 1 : 대표이사 연대보증 
- 대표이사가 연대보증을 합니다. 

∙담보 2 : 대표이사 주식 양도 각서 체결 
- 수량 : 100,000주 액면가 : 500원 시세(최근 3개월) : 약2200원(현재 시세)로 매도 시 2.2억원 예상 

∙기한이익 상실시 
1) 은행 대환대출 
2) 대표이사 주식 장내 매각 
3) 아파트 경매 진행 
- 매각 대금 및 경매 대금 수령 
- 투자자에게 지급 
※ 아파트 경매 및 주식 매각 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다. 
부동산 시세 
KB부동산 시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 매물시세 등을 반영하여 산정된 시세입니다.
바른 감정가
보다 안전한 심사를 위하여, ‘부동산 시세’를 바탕으로 ‘부동산의 향후 시세’등을 반영하여 보수적으로 심사한 바른의 감정가 입니다.
주택담보비율(LTV)
주택담보비율(LTV)이란, 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도입니다. 
예를 들어 주택담보비율이 60%인 경우, 3억원짜리 아파트의 경우 최대 1억 8천만원까지 대출이 가능합니다.
선순위 대출금액
바른 대출에 앞서, 타 금융기관에 우선하여 대출을 받은 금액을 말합니다. 
선순위 대출금액이 없다면, 바른이 해당 물건의 대하여 선순위 채권자가 됩니다.
바른 대출금액
바른 감정가 금액 중 최대 80% 범위 내에서 채무자의 상환능력을 반영하여 대출금액이 산정됩니다. 
사례1) 바른 감정가 1억원 아파트 (선순위 대출금액 : 없음)
           바른 대출한도 : 100,000,000,X 80% = 80,000,000원 
사례2) 바른 감정가 1억원 아파트 (선순위 대출금액 : 60,000,000원)
           바른 대출한도 : 100,000,000,X 80% - 60,000,000 = 20,000,000원
감정가 대비 여유금액
‘바른 감정가 (바른 대출금액 + 선순위 대출금액)’을 나타내는 금액으로써, 담보를 설정한 후 남아있는 담보의 금전적 가치를 의미합니다.

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV)
안정성
대출자 신용등급
환급성
소득
위치
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 0원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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