∙ 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 토지후순위담보대출 상품입니다. 

∙ 차주는 현재 문산읍 다세대주택 신축사업을 진행하기 위한 토지담보 대출을 진행하며, 문산읍 선유리 683-1, 684-1 번지에 대한 공동담보입니다. 

∙ 현재 두필지에 대한 시세감정가는 20.3억원이며, 바른감정가(90%)는 안정성 및 환가성을 고려하여 18억원으로 결정하였습니다. 1순위 대출 7억3천만원, 2순위 대출 1억원이 존재하며, 바른 펀드가 3억원을 대출함으로써 1억원의 2순위 대출을 변재하여 2순위로 근저당 설정을 합니다. 

∙ 현재 차주는 신용협동조합에 12억원의 대출을 예정중이며, 이후 1,2순위 모두 대환대출을 진행합니다. 약 1개월가량 소요기간이 필요함에 따라 1개월의 기간동안 토지 평탄화 작업을 위한 대출을 실행합니다. 

∙ 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 토지후순위담보대출 상품입니다. 

∙ 본건 대출은 다세대 주택 신축 사업을 하고 있는 대출자가 타행 대환대출 전 사업부지의 복토 및 옹벽 중도금 지급을 위해 단기 자금을 조달하는 상품입니다.

∙ 본건 부동산은 다세대주택 건축허가부지로 신축 후 분양예정 다세대의 경우 약 23~26평형으로 인근 아파트가 경과년수 약 10년정도 내외로 노후화 된 점,

 인근 아파트의 대부분이 34평 이상 중형 평수라는 점 등을 고려 할 때 세대 당 분양가격이 1억 7천~1억9천 수준인 소형 신축 다세대에 대한 분양 및 임대 수요는 풍부하여 본 사업의 사업성이 양호한 것으로 조사되었습니다.

∙ 본건 부동산까지 차량 통행이 원활하고 인근에 경의중앙선 『문산역』, 문산시외버스터미널 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황이 양호합니다.

∙ 본건 부동산 근거리 및 원거리에 초등학교 3개, 중학교 1개, 고등학교 2개가 소재하여 비교적 양호한 교육환경이나. 생활편의시설은 인근 두산위브아파트의 근린상가를 이용해야 한다는 점에서 편의성부분에서 다소 열세하다고 판단됩니다.

∙ 대출자는 현재 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다. ∙ 현재 시세는 20억원, 감정가는 18억원으로 본건 대출금을 포함할 경우 LTV가 57.2%로 채무 불이행시 대환대출, 매매, 경매를 통한 채권회수가 가능할 것으로 판단됩니다. 

대출목적 : 신축사업 공사대금 

​∙담보 1 : 파주시 문산동 683-1, 684-1 후순위 근저당 설정 

∙담보 2 : 연대보증인 설정 


∙기한이익 상실시 
- 매매 또는 은행대출 
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지금 

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.