제5호 파주시 문산읍 선유리 토지 후순위담보대출

모집기간 2017-03-15 ~ 03-20

현재 모집금액 : 3억원

  • 모집 진행률
  • 0%
  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 2개월
  • 현재 모집금액 0원
  • 모집 금액 3억원
  • 예상 수익률 18.00%(2개월)
  • 모집기간 2017-03-15 ~ 2017-03-20
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 0%
  • 투자 모집 종료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

∙ 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 토지후순위담보대출 상품입니다. 

∙ 차주는 현재 문산읍 다세대주택 신축사업을 진행하기 위한 토지담보 대출을 진행하며, 문산읍 선유리 683-1, 684-1 번지에 대한 공동담보입니다. 

∙ 현재 두필지에 대한 시세감정가는 20.3억원이며, 바른감정가(90%)는 안정성 및 환가성을 고려하여 18억원으로 결정하였습니다. 1순위 대출 7억3천만원, 2순위 대출 1억원이 존재하며, 바른 펀드가 3억원을 대출함으로써 1억원의 2순위 대출을 변재하여 2순위로 근저당 설정을 합니다. 

∙ 현재 차주는 신용협동조합에 12억원의 대출을 예정중이며, 이후 1,2순위 모두 대환대출을 진행합니다. 약 1개월가량 소요기간이 필요함에 따라 1개월의 기간동안 토지 평탄화 작업을 위한 대출을 실행합니다. 

투자상품 분석

∙ 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 토지후순위담보대출 상품입니다. 

 

∙ 본건 대출은 다세대 주택 신축 사업을 하고 있는 대출자가 타행 대환대출 전 사업부지의 복토 및 옹벽 중도금 지급을 위해 단기 자금을 조달하는 상품입니다.

 

∙ 본건 부동산은 다세대주택 건축허가부지로 신축 후 분양예정 다세대의 경우 약 23~26평형으로 인근 아파트가 경과년수 약 10년정도 내외로 노후화 된 점,

 인근 아파트의 대부분이 34평 이상 중형 평수라는 점 등을 고려 할 때 세대 당 분양가격이 1억 7천~1억9천 수준인 소형 신축 다세대에 대한 분양 및 임대 수요는 풍부하여 본 사업의 사업성이 양호한 것으로 조사되었습니다.

 

∙ 본건 부동산까지 차량 통행이 원활하고 인근에 경의중앙선 『문산역』, 문산시외버스터미널 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황이 양호합니다.

 

∙ 본건 부동산 근거리 및 원거리에 초등학교 3개, 중학교 1개, 고등학교 2개가 소재하여 비교적 양호한 교육환경이나. 생활편의시설은 인근 두산위브아파트의 근린상가를 이용해야 한다는 점에서 편의성부분에서 다소 열세하다고 판단됩니다.

 

∙ 대출자는 현재 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다. ∙ 현재 시세는 20억원, 감정가는 18억원으로 본건 대출금을 포함할 경우 LTV가 57.2%로 채무 불이행시 대환대출, 매매, 경매를 통한 채권회수가 가능할 것으로 판단됩니다. 

투자상품 정보

 

 

 

 담보유형

면적 

부동산시세 

 토지

 2,194.㎡

 2,030,000,000원

 바른감정가

 선순위 대출금액

바른대출금액 

 1,800,000,000원

 730,000,000원

 300,000,000원

 

 

대출목적 : 신축사업 공사대금 

 

 

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담보 및 투자자 보호

 

 


∙담보 1 : 파주시 문산동 683-1, 684-1 후순위 근저당 설정 



∙담보 2 : 연대보증인 설정 


∙기한이익 상실시 
- 매매 또는 은행대출 
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지금 



※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다. 

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV)
안정성
대출자 신용등급
환급성
소득
위치
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 0원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 2개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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