본 상품은 서울시 강동구 암사동 484-9외 3필지에 신축중인 총 5개동의 도시형생활주택 건축자금 대출입니다. 총 4억원의 대출자금 이 투입되며, 본 건 차주는 바른펀드 94호 상품의 정상 상환을 위해 기한 내 건축준공 및 상환을 한 법인 입니다. 차주는 시행과 시공을 겸하고 있으며 본 건 공정률은 98%로 시공리스크 또한 낮다고 판단됩니다. 관리형토지신탁으로 진행되기 때문에 사업안전성, 자금관리가 안전한 상품이며, 바른펀드는 관리형토지신탁의 위탁자 일반수익권에 질권을 설정하고 상환계획은 대환대출을 통한 상환입니다.

본 사업지는 8호선 암사역으로부터 도보 10분 이내에 위치하고 있으며 주변 학교, 공원, 마트 등 생활시설과 아파트 및 빌라들이 밀집해 있는 생활거주지역입니다.

√일반 수익권의 질권 설정(LTV 70.5%, 그외 첨담보)

본 건은 관리형토지신탁으로 1순위 우선수익권자들의 선순위 대출액 145억과 바른펀드 4억원 대출진행시, 감정가 211.25억원 대비 LTV 는 70.5%입니다. 이 외 차주사 대표이사의 연대보증입보, 차주사 대표이사 관계인이 소유한 아파트 2건에 대한 후순위 근저당설정을 하여 채권회수 가능성을 강화하고자 첨담보를 설정하였습니다.

√ 낮은 시공리스크(공정률 98.5%)

본 현장은 공정 마무리 단계에 접어 들었으며 현재 부분 필증을 취합하고 있는 상태로 시공리스크는 현저히 낮습니다. 본 건 대출로 마감공사비 지급 후 사용승인을 접수하여 상환까지 2개월 이내 소요될 것으로 예상하고 있습니다.

√대환대출을 통한 상환(새마을금고 171억의 대환대출)

현재 새마을금고 5지점에서 약 171억원에 준공 후 담보대출로 본 건 상환을 준비 중입니다. 

□ 사업명: 서울시 강동구 암사동 도시형생활주택 사업

□ 차주: 신OOOO㈜(본 건 시행 겸 시공자)

□ 연대보증인: 고OO(차주사의 대표이사)

□ 대출자금용도: 건축 마감자금

□ 담보 소재지: 서울시 강동구 암사동 484-8, 484-9, 484-10, 484-35

□ 지역지구:  도시지역, 제2종 일반주거지역

□ 건축규모 : 총 5개의 동, 총 54세대(도시형생활주택 48세대, 근린생활시설 6개호)

□ 공정률: 98.5%

□ 건축허가 내역

<현장 측면>

<현장 1층 및 지하주차장 입구>

<현장 내부>

​

​

□ 준공 후 감정가 및 LTV

본 건 일반수익권 질권 설정(실질적 2순위 설정으로 대출금의 130% 설정)

-> 바른펀드 대출금 4억원 / 일반수익권 질권 5.2억원 설정

공동 선순위 설정내역(우선수익한도액 각 대출금의 130% 설정)

-> 키움예스저축은행 50억원 / 우선수익한도액 65억원 설정

-> 유진저축은행 50억원 / 우선수익한도액 65억원 설정

-> 오케이저축은행 45억원 / 우선수익한도액 58.5억원 설정

□ 추가 안전장치

√ 차주사 대표이사 관계인 소유의 광주시 송정동 소재 아파트 2건 후순위 근저당설정

√ 차주사 대표이사 연대보증 입보

√ 유치권 포기각서 책임준공 확약서 징구

ALT 1. 준공 후 담보대출을 통한 상환(약 171억원의 새마을금고를 통한 상환)

-현재 새마을금고 5지점에서 약 171억원의 대환대출을 준비중이며 새마을금고의 대환대출 진행 시 본 건 상환 가능합니다.

ALT 2. 준공 후 담보대출 + 분양금을 통한 상환(LTV 70.5% )

-상환계획 1안인 새마을금고의 대환대출의 어려울 경우 타 금융기관에서 LTV 70%정도의 대환대출이 충분 할 것으로 판단되며, 만약 대환대출을 통한 상환액 부족 발생시, 본 건 분양금 일부를 충당하여 상환 가능합니다. (본 건 약 한세대 당 분양가액 약 5.4억원)