본 건은 바른펀드-포켓펀딩 컨소시엄으로 진행되는 상품입니다.

본 상품은 강원도 양양군 연창리 315-1, 315-2번지에 신축중인 지상 4층 근린생활시설 및 다가구 건축자금 대출입니다. 총 4억원의 대출자금 바른펀드 2.5억원 포켓펀딩 1.5억원 컨소시엄으로 진행되며 1차 0.3억원, 2차 1억원에 이어 3차 0.5억원이 투입됩니다. 총 사업비 대비 자기자본비율은 36.92%로 사업의 진정성이 뛰어나며, 또한 시공자는 본 건 사업의 시행을 겸하고 있고 바른펀드 160호 상품의 정상상환을 위해 기한 내 건축 준공을 한 사업자이므로 시공리스크 또한 낮다고 판단됩니다. 현재 공정률은 75%이며, 현재 빠른 공정으로 인하여 대출기간을 3개월 단축하였고, 약 1개월의 조기상환 가능성이 있는 상품입니다. 본 건의 감정가는 8.44억원이며  LTV는 60.42%로, 바른펀드는 공동 2순위 근저당권을 설정하고 상환계획은 대환대출 및 통매각을 통한 상환입니다.

√공동 2순위 근저당권설정(LTV 60.42%)

바른펀드와 포켓펀딩은 본 건 사업지에 공동 2순위 근저당권(채권최고액 대출금의 130%)을 설정하며, 감정가 대비 LTV는 60.42%로 담보여력이 충분한 상품입니다. 

√ 1개월 조기상환 가능성 있음(공정률 75%)

​본 건은 현재 공정률은 75%로 빠른공정으로 인하여 3개월 기간단축 하였습니다. 앞으로 공사기간 1개월, 상환 준비기간 1개월 가량 소요될 것으로 예상함에 따라 조기상환 가능성이 높은 상품입니다.

□ 사업명: 양양군 연창리 다가구주택 신축사업

□ 차주: 박OO

□ 시공자: 이OO

□ 연대보증인: 김OO(시공자의 관계인), 윤OO(시공자의 관계인)

□ 대출자금용도: 건축 마감자금

□ 담보 소재지: 강원도 양양군 양양읍 연창리 315-1, 315-2

□ 지역지구:  제2종 일반주거지역

□ 건축허가 내역

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<현장 전경>

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<현장 정면>

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<1층 주차장 공간>​

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<현장 내부>

<옥상>

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담보 및 투자자 보호

□ 준공 후 감정가 및 LTV

ALT 1. 준공 후 담보대출을 통한 상환(LTV 60.42%)

본건 감정가 대비 LTV는 60.49%로 본 건의 입지 등을 고려해 볼 때 LTV 65% 미만의 대환대출을 통한 상환이 충분 할 것으로 보입니다.

ALT 2. 통매각을 통한 상환(매매가 11억원 )

차주는 준공 후 약 11억원의 통매각을 진행 할 예정입니다. 본 건물 매매가 상환계획 1안보다 빠르게 진행 될 경우, 본 건을 통한 상환 가능성도 있습니다.