제208호 [원금균등상환]부산 기장군 오피스텔 준공자금대출 2차

모집기간 2020-07-10 ~ 07-15

현재 모집금액 : 5,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-07-10 ~ 2020-07-15
  • 상환방식 원금 균등상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

본 건은 바른펀드-포켓펀딩-티엔에스펀딩 컨소시엄으로 진행되며 원금균등 상환의 상품입니다.

 

 


본 상품은 부산 기장군 연화리 오피스텔 건축 마감자금 대출로 바른펀드 3억원의 모집자금 중 11.5억원에 이어 2차 0.5억원이 투입되며 원금균등상환으로 진행됩니다. 본 건은 바른펀드 제151, 152, 153호 부산 기장군 에쿼티자금대출과 동일 차주 및 동일 사업지이며, 정상상환(조기상환)을 한 이력이 있습니다. 본 상품은 건축마감자금 상품으로 현재 공정률은 76.91%, 10월말 경 준공을 예상하고 있으며, 본 사업지 1순위인 수협에서 약 270억 내외의 준공 후 담보대출을 계획하고 있습니다.

바른펀드는 담보 보호를 위해 본 사업지의 토지담보신탁4순위 우선수익권자이며, 본건 LTV 58.92%로 담보여력이 충분한 상품입니다. 그 외 차주사 대표이사, 시공사, 차주사 관계 법인이 연대보증 입보하며 바른펀드 제205호 상품의 상환방식은 원금균등상환으로 진행됩니다.

투자상품 분석

부산광역시 기장군 기장읍 연화리 357번지 외 3필지에 위치한 본 사업지는 용궁사와 동부산관광단지 개발에 따른 복합쇼핑몰, 아난티호텔 등 근처에 위치해 있고 테마파크와 이케아가 근처에 입점예정임에 따라 오락시설과 생활편의시설이 꾸준하게 발달하는 지역입니다.

본건 사업지 인근은 갈맷길 1코스를 따라 주변의 다양한 명소들과 유명한 카페들이 밀집한 대표적인 관광휴양지역으로 사업지는 바다 앞에 위치하여 바다 및 젖병등대 등을 조망할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

 

수협의 대환대출 의향있음 ( 270억원 내외의 대출의향)

본 사업의 총 대출액은 208.9억원이며 본 건 1순위 대출기관인 수협에서 약 270억원 내외의 대출의향이 있는상태로 약 61억원의 여유금액으로 안정적인 대출구조를 가지고 있습니다.

 

뛰어난 담보력 (LTV 58.92%)

바른펀드는 토지담보신탁 4순위 우선수익권을 설정(우선한도액: 대출원금 130%)하며 본 건의 상가분양(105)은 모두 완료되었으며 오피스텔의 전체 호수 준공 후 가치 감정가는 약 249억원으로 LTV58.92%로 담보여력이 충분합니다.

 

낮은 시공리스크 (공정률 76.91%)

본건의 시행사와 시공사는 바른펀드 루이스해밀턴호텔 준공자금대출(100, 101, 109) / 부산 기장군에쿼티자금대출(151, 152, 153) 사업을 진행했던 각 법인들로, 특히 시공사는 과거 호텔 3건의 준공을 무리 없이 완료한 종합건설사로 본 건 사업의 공정 또한 차질 없이 진행 될 것으로 보입니다. 또한 5월 말 기준 공정률이 76.91%이며 본 건 준공예정일을 10월말로 예상함을 감안 할 때 시공리스크는 매우 낮다고 판단됩니다.

 

매달 일정한 원금을 상환받는 상품(원금 균등상환)

바른펀드 총 3억원의 모집금액 중 2억원은 원금균등상환, 1억원은 만기일시상환으로 진행되며, 본 건은 원금 균등상환으로 진행됩니다. 원금균등상환은 만기일시상환보다 발생하는 총 이자금액은 적으나, 발생하는 이자와 함께 총 대출금에서 대출기간을 나눈 균등한 원금을 매달 상환받는것이 장점이며 투자자분들의 성향에 따라 원하는 상환방식을 선택하실 수 있습니다.

투자상품 정보

□ 사업명: 부산 기장군 연화리 오피스텔(골프텔) 개발사업

 

□ 차주: 주식회사 시OOOOO

 

□ 시공사: 주식회사 엘OOOOOOO

 

□ 자금용도: 건축 마감자금

 

 건축허가내역

 

 지역 지구준주거지역

 

 건축 규모지하2 ~ 지상13 / 오피스텔 36세대, 근린생활시설 5개호

 

□ 공정률: 76.91%(5월 말 기준)

 

현장 사진

<위치>

<조감도>



 <현장사진>





 

 

 

담보 및 투자자 보호

 

※ 본 준공 후 가치(354.56)은 경일 컨설팅 보고서와 상가 분양가액을 산정한 금액임.

 

 

□ 담보설정

 

본 건 공동 4순위 우선수익권 대출원금의 130% 설정 (바른펀드 대출원금 3억원 / 우선수익한도액 : 3.6억원)

 

공동 1순위 : OOOO수협, OOOOOOO수협 공동1순위 우선수익권 설정 (대출원금 62.9억원 / 우선수익한도액 75.48)

 

2순위 : OOOO수협, OOOOOOO수협 2순위 우선수익권 설정 (대출원금 100억원 / 우선수익한도액 120)

 

3순위 : OOOOO 3순위 우선수익권 설정 (대출원금 26억원 / 우선수익한도액 33.8)

 

 

 

□ 담보감정가

 

준공 후 가치 : 354.56억원(근린생활시설 분양가액 105+후분양 오피스텔 준공 후 가치 249.56)  

 

담보 여유금액 : 145.66억원 (LTV 58.92%)

 

 

□ 추가안전장치

 

1) 차주 대표이사, 시공사, 차주 대표이사 소유 법인 각 연대보증 입보

 

2) 시행권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서

 

3) 시공사 책임준공확약, 유치권포기각서

원리금 상환 계획

ALT 1. 준공 후 담보대출을 상환(수협 270억원 내외 대출의향)

현재 본 사업지의 1순위 대출기관인 수협에서 약 270억 내외의 준공 후 담보대출을 계획중에 있으며 본 사업의 대출총액 208.9억원임을 감안할 때 약 61.1억원의 여유액이 있습니다.

 

ALT 2. 준공 후 오피스텔 담보대출+상가 분양대금을 통한 상환(58.92%)

본건의 상가 분양대금은 105억원이며, 오피스텔은 후분양으로 준공 후 가치는 249.56억원 입니다. 따라서 상가 분양대금과 오피스텔 미분양담보대출 혹은 오피스텔 분양대금을 통한 상환이 충분 할 것으로 보입니다.

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 준공 후 가치 354.56억원 대비 LTV 58.92%
안정성 약 145억원의 담보여유액과 시공사, 차주 대표이사 등의 연대보증입보
대출자 신용등급 국세지방세 체납내역이 없으며, 추가 사업신용 리스크 없음
환급성 수협의 약 270억원 내외 대환대출 의향 및 LTV 58.92%
소득 차별화 된 인테리어(체리쉬)와 기본적이 수요층이 확보된 상권
위치 동부산관광단지 및 아난티 호텔 등 관광휴양지역에 위치
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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