본 상품은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 852-1번지에 신축중인 지상 4층 근린생활시설 및 생활주택 총 15가구 규모의 다가구 건축자금 대출로 총 6억원의 대출자금 중 1차 1.3억원 2차 1.1억원 3차 0.3억원에 이어 4차 0.5억원 공사자금으로 투입됩니다. 본 현장은 차주가 직접 시공을 하는 현장이며 총 사업비 대비 에쿼티 투입률은 35.6%로 시공리스크는 낮을것으로 판단됩니다. 현재 공정률은 60%로 준공까지 약 2개월 소요될 것으로 예상하여, 기존에 설정한 대출기간보다 약 1~2개월 조기상환 될 가능성이 높은 상품입니다. 바른펀드는 채권보호를 위하여 토지담보신탁 1순위 우선수익권 설정하고, 시공사와 시공사 사내이사 연대보증입보를 통하여 안전장치를 강화하였습니다. 본 건의 준공 후 감정가는 9.1억원으로 LTV는 65.9%이며, 본 건의 상환계획은 대환대출을 통한 상환입니다.

본 사업지는 석문국가산업단지 인근에 위치한 곳으로, 석문산업단지는 현재LG화학 등 화학업체와, 자동차 부품업체등이 다수 입주한 곳으로 앞으로도 꾸준한 임대수요가 발생가능한 지역입니다. 또한 사업지 인근엔 다수의 다세대 다가구주택 및 아파트 200세대 등 밀집하여 생활 편의시설이 발달되어있고, 현재 국가 사업중에 하나인 서해선 복선전철 사업을 진행하고있어 향후 석문역이 개통될 경우 교통의 이점도 확보할 수 있어 향후 가치가 상승할 것으로 판단됩니다.

√토지담보신탁 1순위 우선수익권설정(바른펀드 선순위 대출상품)

바른펀드는 총 6억원의 대출자금 중에서 1.5억원은 선순위 대환자금으로 사용하고, 나머지 4.5억원은 건축자금으로 기성별 펀드모집을 진행하며 1순위 우선수익권을 설정함으로서 본 건 담보의 선순위를 확보합니다. 우선수익한도액은 대출금의 130%인 7.8억원을 설정합니다.

√ 1개월 조기상환 가능성 있음(현재 공정률 60%)

본 건은 지상 4층 규모중에서 현재 4층 옥탑 골조 완료되었으며 공정률은 60%입니다. 준공까지 약 2개월 가량 소요될 것으로 예상하며 준공 후 상환준비까지 약 1~2개월 소요됨을 감안 할 때, 조기상환 가능성이 높은 상품입니다.

√높은 사업의 진정성(에쿼티 35.6%)

총 사업비 대비 차주가 투입한 자금은 약 35.6%이며, 차주가 직접 시공을 진행하는 것임을 감안 할 때 사업의 중도포기 가능성 및 시공리스크는 매우 낮다고 판단됩니다.

□ 사업명: 당진시 삼봉리 다가구주택 신축사업

□ 차주: 연OO

□ 시공사: ㈜에스OOOOO

□ 연대보증인: ㈜에스OOOOO, 선OO(선OO는 시공사의 사내이사임)

□ 대출자금용도: 선순위 대환자금(1.5억원), 건축자금(4.5억원)

□ 담보 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 852-1(169.39㎡)

□ 지역지구:  계획관리지역

□ 건축허가 내역

<현장 정면>

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<현장 측면>

담보 및 투자자 보호

□ 준공 후 감정가 및 LTV

본 건 토지담보신탁 우선수익권  대출원금의 130% 설정 (대출금 6억원/ 우선수익 한도액 7.8억원 설정)

-> 선순위 : 바른펀드

□ 추가 안전장치

√ 시공사 연대보증 입보

√ 시공사 사내이사 연대보증 입보

ALT 1. 준공 후 담보대출을 통한 상환(LTV 65.9%)

-삼창평가법인에서 평가한 준공 후 가치 평가액은 9.1억원으로 본 건의 대출금 대비 LTV는 65.9%입니다. 본 건의 입지 등을 고려해 볼 때 LTV 70% 미만의 대환대출을 통한 상환이 충분 할 것으로 보입니다.

ALT 2. 통매각을 통한 상환(매매가 11억원 )

-차주는 준공 후 약 11억원의 통매각을 진행 할 예정입니다. 본 건물 매매가 상환계획 1안보다 빠르게 진행 될 경우, 본 건을 통한 상환 가능성도 있습니다.