제206호 양양 다가구 건축 마감자금대출 2차

모집기간 2020-07-06 ~ 07-10

현재 모집금액 : 1억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-07-06 ~ 2020-07-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

본 건은 바른펀드-포켓펀딩 컨소시엄으로 진행되는 상품입니다.


본 상품은 강원도 양양군 연창리 315-1, 315-2번지에 신축중인 지상 4층 근린생활시설 및 다가구 건축자금 대출입니다. 4억원의 대출자금 바른펀드 2.5억원 포켓펀딩 1.5억원 컨소시엄으로 진행되며 10.3억원에 이어 2차 1억원이 투입됩니다. 총 사업비 대비 자기자본비율은 36.92% 사업의 진정성이 뛰어나며, 또한 시공자는 본 건 사업의 시행을 겸하고 있고 바른펀드 160호 상품의 정상상환을 위해 기한 내 건축 준공을 한 사업자이므로 시공리스크 또한 낮다고 판단됩니다. 현재 현장은 총 4층 중 4층 타설 진행중으로 현재 공정률은 48%이며, 1개월의 조기상환 가능성이 있는 상품입니다. 본 건의 감정가는 8.44억원이며  LTV60.42%, 바른펀드는 공동 2순위 근저당권을 설정하고 상환계획은 대환대출 및 통매각을 통한 상환입니다.

투자상품 분석

본 사업지는 양양군청으로부터 1km 이내로 양양 시내에 위치하고 사업지 주변에는 양양 시외버스터미널, 문화복지회관, 마트 등 생활 편의시설과 아파트 및 빌라들이 밀집해 있는 생활거주지역입니다.

 

√공동 2순위 근저당권설정(LTV 60.42%)

바른펀드와 포켓펀딩은 본 건 사업지에 공동 2순위 근저당권(채권최고액 대출금의 130%)을 설정하며, 감정가 대비 LTV 60.42%로 담보여력이 충분한 상품입니다. 

 

1개월 조기상환 가능성 있음(공정률 48%)

본 건은 지상 4층 규모중에서 현재 4층까지 타설 진행중으로 현재 공정률은 48%입니다. 공사기간 3~4개월, 상환 준비기간 1개월 가량 소요될 것으로 예상함에 따라 조기상환 가능성이 높은 상품입니다.

 

 

√ 높은 사업의 진정성(에쿼티 36.92%)

총 사업비 8.085억원중에서 현재까지 차주가 투입한 자금은 2.155억원이며, 향후 공사비와 부대비로 약 0.83억원이 투입될 예정임에 따라 자기자본비율은 36.92%로 사업의 중도포기 가능성 및 시공리스크는 매우 낮다고 판단됩니다.

투자상품 정보

□ 사업명: 양양군 연창리 다가구주택 신축사업

 

□ 차주: OO

 

□ 시공자: OO

 

□ 연대보증인: OO(시공자의 관계인), OO(시공자의 관계인)

 

□ 대출자금용도: 건축 마감자금

 

□ 담보 소재지: 강원도 양양군 양양읍 연창리 315-1, 315-2

 

□ 지역지구:  2종 일반주거지역

 

□ 건축허가 내역

 


□ 건축규모 : 지상 4 / 근린생활시설 1개호, 다가구 총 11가구

 

□ 공정률: 48%(현재 4층 타설 진행 중)

 

□ 자기자본 투입내역

 

현장 사진

<현장 정면>

 

 

 


 <4층 타설중>



 

 

담보 및 투자자 보호

담보 및 투자자 보호

 

□ 준공 후 감정가 및 LTV

 

 

본 건 공동 2순위 근저당권 설정 (채권최고액 대출금의 130% 설정)

-> 바른펀드 대출금 2.5억원 / 채권최고액 3.25억원 설정

-> 포켓펀딩 대출금 1.5억원 / 채권최고액 1.95억원 설정

 

 

□ 추가 안전장치

 

시공자 관계인 연대보증 입보

 

유치권 포기각서 책임준공 확약서 징구

 

원리금 상환 계획

ALT 1. 준공 후 담보대출을 통한 상환(LTV 60.42%)

 

본건 감정가 대비 LTV 60.49%로 본 건의 입지 등을 고려해 볼 때 LTV 65% 미만의 대환대출을 통한 상환이 충분 할 것으로 보입니다.

 

 

 

ALT 2. 통매각을 통한 상환(매매가 11억원 )

 

차주는 준공 후 약 11억원의 통매각을 진행 할 예정입니다. 본 건물 매매가 상환계획 1안보다 빠르게 진행 될 경우, 본 건을 통한 상환 가능성도 있습니다.

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 담보감정가 8.44억원대비 LTV 60.42%로 안정적인 담보적정성
안정성 근저당권 2순위 설정 및 시공자 관계인 연대보증 입보
대출자 신용등급 국세지방세 체납내역이 없으며, 추가 사업신용 리스크 여부
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 매각가능성 높음
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력
위치 생활편의시설 및 생활거주지역에 위치
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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