제203호 당진 삼봉리 다가구 건축자금대출 3차

모집기간 2020-06-24 ~ 06-30

현재 모집금액 : 5,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 5개월
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(5개월)
  • 모집기간 2020-06-24 ~ 2020-06-30
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

 

본 상품은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 852-1번지에 신축중인 지상 4층 근린생활시설 및 생활주택 총 15가구 규모의 다가구 건축자금 대출로 6억원의 대출자금 중 1 1.3억원 21.1억원에 이어 30.5억원이 공사자금으로 투입됩니다. 본 현장은 차주가 직접 시공을 하는 현장이며 총 사업비 대비 에쿼티 투입률은 35.6%로 시공리스크는 낮을것으로 판단됩니다. 현재 공정률은 45%로 준공까지 약 3개월 소요될 것으로 예상하여, 기존에 설정한 대출기간보다 1~2개월 조기상환 될 가능성이 높은 상품입니다. 바른펀드는 채권보호를 위하여 토지담보신탁 1순위 우선수익권 설정하고, 시공사와 시공사 사내이사 연대보증입보를 통하여 안전장치를 강화하였습니다. 본 건의 준공 후 감정가는 9.1억원으로 LTV 65.9%이며, 본 건의 상환계획은 대환대출을 통한 상환입니다.


 

투자상품 분석

본 사업지는 석문국가산업단지 인근에 위치한 곳으로, 석문산업단지는 현재LG화학 등 화학업체와, 자동차 부품업체등이 다수 입주한 곳으로 앞으로도 꾸준한 임대수요가 발생가능한 지역입니다. 또한 사업지 인근엔 다수의 다세대 다가구주택 및 아파트 200세대 등 밀집하여 생활 편의시설이 발달되어있고, 현재 국가 사업중에 하나인 서해선 복선전철 사업을 진행하고있어 향후 석문역이 개통될 경우 교통의 이점도 확보할 수 있어 향후 가치가 상승할 것으로 판단됩니다.

 

 

√토지담보신탁 1순위 우선수익권설정(바른펀드 선순위 대출상품)

바른펀드는 총 6억원의 대출자금 중에서 1.5억원은 선순위 대환자금으로 사용하고, 나머지 4.5억원은 건축자금으로 기성별 펀드모집을 진행하며 1순위 우선수익권을 설정함으로서 본 건 담보의 선순위를 확보합니다. 우선수익한도액은 대출금의 130% 7.8억원을 설정합니다.

 

1~2개월 조기상환 가능성 있음(공정률 42%)

본 건은 지상 4층 규모중에서 현재 4층까지 타설 진행중으로 현재 공정률은 45%입니다. 준공까지 약 3개월 가량 소요될 것으로 예상하며 준공 후 상환준비까지 약 1~2개월 소요됨을 감안 할 때, 조기상환 가능성이 높은 상품입니다.

 

 

√높은 사업의 진정성(에쿼티 35.6%)

총 사업비 대비 차주가 투입한 자금은 약 35.6%이며, 차주가 직접 시공을 진행하는 것임을 감안 할 때 사업의 중도포기 가능성 및 시공리스크는 매우 낮다고 판단됩니다.

 

투자상품 정보

 

□ 사업명: 당진시 삼봉리 다가구주택 신축사업

 

□ 차주: OO

 

□ 시공사: ㈜에스OOOOO

 

□ 연대보증인: ㈜에스OOOOO, OO(OO는 시공사의 사내이사임)

 

□ 대출자금용도: 선순위 대환자금(1.5억원), 건축자금(4.5억원)

 

□ 담보 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 852-1(169.39)

 

□ 지역지구:  계획관리지역

 

□ 건축허가 내역

 

□ 건축규모 : 지상 4 / 15가구

 

□ 공정률: 45%(현재 4층까지 타설 진행 중)

현장 사진

<현장 정면>

<현장 내부>


 

 

 

담보 및 투자자 보호

□ 준공 후 감정가 및 LTV

 

본 건 토지담보신탁 우선수익권  대출원금의 130% 설정 (대출금 6억원/ 우선수익 한도액 7.8억원 설정)

-> 선순위 : 바른펀드

 

□ 추가 안전장치

시공사 연대보증 입보

시공사 사내이사 연대보증 입보

 

원리금 상환 계획

ALT 1. 준공 후 담보대출을 통한 상환(LTV 65.9%)

-삼창평가법인에서 평가한 준공 후 가치 평가액은 9.1억원으로 본 건의 대출금 대비 LTV 65.9%입니다. 본 건의 입지 등을 고려해 볼 때 LTV 70% 미만의 대환대출을 통한 상환이 충분 할 것으로 보입니다.

 

 

ALT 2. 통매각을 통한 상환(매매가 11억원 )

-차주는 준공 후 약 11억원의 통매각을 진행 할 예정입니다. 본 건물 매매가 상환계획 1안보다 빠르게 진행 될 경우, 본 건을 통한 상환 가능성도 있습니다.

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 감정가 9.1억원대비 LTV 65.9%
안정성 토지담보신탁 1순위 우선수익권 설정 및 본건 담보 선순위
대출자 신용등급 에쿼티 35.6%, 차주가 시공사의 대표이사로 시공 직접 참여
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력
위치 담보물건 주변환경 및 거래량
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

닫기