본 상품은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1674번지 토지 브릿지자금대출 입니다. 차주는 경북도청 인근에 위치한 사업지에 오피스텔 개발사업 선분양을 위하여 모델하우스 신축자금 용도로 본 건 대출을 요청하였으며, 총 4억원의 대출금 중 1차 0.33억원, 2차 1.2억원, 3차 0.35억원, 4차 1억원, 5차 0.62억원에 이어 6차 0.5억원이 투입됩니다. 차주는 건축인허가를 득하였으며 시공사와 공사도급계약을 체결하였고, 현재 메리츠증권 주관하에 PF를 준비중입니다. 바른펀드는 담보보호를 위해 해당 사업지의 부동산담보신탁 위탁자의 수익권 질권을 설정(근질권설정금액 : 대출금의 130%)하였으며, 차주사 대표이사의 연대보증 입보를 통하여 채권을 보호합니다. 본 건의 상환계획은 메리츠증권 주관의 PF 대출을 통한 상환(예상 대출금 540억원)입니다.
√ 조기상환 가능성 있음
차주는 해당사업지에 오피스텔 개발사업을 추진 중이며, 현재 메리츠증권 주관하에 약 540억원 규모의 PF대출을 준비중으로, 본 건의 상환은 PF 대출을 통한 상환입니다. PF대출시기(본 건 상환)는 2020년 7월로 예상하고 있으며, 바른펀드는 PF 대출의 지연에 대비하여 본 건 대출기간을 5개월로 산정하였습니다. 따라서 본 상품은 약 2개월정도 조기상환 가능성이 있습니다.
√ 메리츠증권 주관 PF대출을 통한 상환, 토지매각을 통한 상환
본 건은 현재 소유권 이전, 건축인허가 완료, 차주와 시공사간 공사도급계약까지 완료한 상태이며 현재 메리츠증권에서 새마을금고를 중심으로 PF 주선을 준비중입니다. 바른펀드는 본 건 PF가 불발 되었을 경우에 대비한 상환계획 2안으로 토지매각을 통한 상환도 고려중이며, 차주가 본 건 토지대금을 70억원에 매입한 것에 비추어 볼 때 약 14%이내의 할인 매각을 진행하더라도 본 건 상환 가능합니다.
√ 부동산담보신탁 수익권 질권설정
바른펀드는 채권보호를 위하여 차주사 대표이사의 연대보증 입보 및 부동산담보신탁의 위탁자 수익권에 질권을(근질권설정금액 : 5.2억원 / 대출금의 130%) 설정합니다.
□ 사업명: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1674번지 오피스텔 개발사업
□ 차주: 주식회사 OOOOO
□ 대출자금용도: 경북도청 인근 오피스텔 개발사업 관련 모델하우스 신축자금
□ 담보 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1674번지 (8,313.7㎡)
□ 지역지구: 준주거지역, 지구단위계획구역
□ 건축허가 내역(본 건 오피스텔 사업은 A블럭, B블럭 총 2개의 블럭으로 구성되어 있음)
□ 건축규모 : 지하 2층 ~ 지상 7층 / 오피스텔 총 365세대( A블럭 215세대, B블럭 150세대), 근린생활시설 총 4개층(A블럭 2개층, B블럭 2개층)
□ 사업 현황: 사업지 소유권 이전완료 및 건축 인허가를 득하였고 시공사와 도급계약을 체결한 상태(도급계약금액: 503억원)이며 현재 메리츠증권 주관의 PF 대출 준비 중
<사업지 위치>
<현장 전경 사진>
<조감도>
□ 토지 감정가 및 LTV
본 건 토지담보신탁 일반수익권 질권 대출원금의 130% 설정 (대출금 4억원/ 근질권설정금액 5.2억원)
-> 선순위 : 저축은행 및 신협 1순위 우선수익권 대출원금 130% 설정 (대출금 합계 56억원 / 우선수익 한도액 : 72.8억원)
*선순위 대출내역
□ 추가 안전장치
√ 차주 대표이사 연대보증 입보
ALT 1. 본건 PF대출(약 540억원)을 통한 상환
-메리츠증권에서 주관하는 PF대출금은 540억원이며 본 PF를 통하여 상환할 예정입니다.
ALT 2. 토지 매각을 통한 상환
-PF 불발 가능성에 대비하여 바른펀드는 토지매각을 통한 상환도 고려중이며, 차주가 본 건 토지대금을 70억원에(2018년도) 매입한 것에 비추어볼 때 약 14%이내의 할인매각을 진행하더라도 본 건 상환이 가능합니다.
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보인정비율(LTV) | 감정가 76.07억원 대비 LTV 78.8% | |
안정성 | 부동산 담보신탁 일반수익권 근질권 설정(한도액 5.2억원), 차주 대표이사 연대보증 | |
대출자 신용등급 | 국세 지방세 체납내역 없음 | |
환급성 | PF대출, 토지 매각을 통한 상환 등 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채상환 능력 | |
위치 | 경북도청, 경북교육청 등 행정기관 밀집지역에서 1km 이내에 위치 | |
상품 등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 5,000만원 |
모집현황 | 5,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 15.00% |
투자기간 | 5개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482