제191호 [법인투자전용]경북도청 오피스텔 토지 브릿지자금 대출 2차

모집기간 2020-04-27 ~ 04-27

현재 모집금액 : 1억2,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억2,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 5개월
  • 현재 모집금액 1억2,000만원
  • 모집 금액 1억2,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(5개월)
  • 모집기간 2020-04-27 ~ 2020-04-27
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

 

본 상품은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1674번지 토지 브릿지자금대출 입니다. 차주는 경북도청 인근에 위치한 사업지에 오피스텔 개발사업 선분양을 위하여 모델하우스 신축자금 용도로 본 건 대출을 요청하였으며, 4억원의 대출금 중 1차 0.33억원에 이어 2차 1.2억원이 투입됩니다. 차주는 건축인허가를 득하였으며 시공사와 공사도급계약을 체결하였고, 현재 메리츠증권 주관하에 PF를 준비중입니다. 바른펀드는 담보보호를 위해 해당 사업지의 부동산담보신탁 위탁자의 수익권 질권을 설정(근질권설정금액 : 대출금의 130%)하였으며, 차주사 대표이사의 연대보증 입보를 통하여 채권을 보호합니다. 본 건의 상환계획은 메리츠증권 주관의 PF 대출을 통한 상환(예상 대출금 540억원)입니다.

투자상품 분석

√ 조기상환 가능성 있음

 

차주는 해당사업지에 오피스텔 개발사업을 추진 중이며, 현재 메리츠증권 주관하에 약 540억원 규모의 PF대출을 준비중으로, 본 건의 상환은 PF 대출을 통한 상환입니다. PF대출시기(본 건 상환) 2020 7월로 예상하고 있으며, 바른펀드는 PF 대출의 지연에 대비하여 본 건 대출기간을 5개월로 산정하였습니다. 따라서 본 상품은 약 2개월정도 조기상환 가능성이 있습니다.

 

√ 메리츠증권 주관 PF대출을 통한 상환, 토지매각을 통한 상환

 

본 건은 현재 소유권 이전, 건축인허가 완료, 차주와 시공사간 공사도급계약까지 완료한 상태이며 현재 메리츠증권에서 새마을금고를 중심으로 PF 주선을 준비중입니다. 바른펀드는 본 건 PF가 불발 되었을 경우에 대비한 상환계획 2안으로 토지매각을 통한 상환도 고려중이며, 차주가 본 건 토지대금을 70억원에 매입한 것에 비추어 볼 때 약 14%이내의 할인 매각을 진행하더라도 본 건 상환 가능합니다.

 

√ 부동산담보신탁 수익권 질권설정

 

바른펀드는 채권보호를 위하여 차주사 대표이사의 연대보증 입보 및 부동산담보신탁의 위탁자 수익권에 질권을(근질권설정금액 : 5.2억원 / 대출금의 130%) 설정합니다.

투자상품 정보

□ 사업명: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1674번지 오피스텔 개발사업

 

□ 차주: 주식회사 OOOOO

 

□ 대출자금용도: 경북도청 인근 오피스텔 개발사업 관련 모델하우스 신축자금

 

□ 담보 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1674번지 (8,313.7)

 

□ 지역지구:  준주거지역, 지구단위계획구역

 

□ 건축허가 내역(본 건 오피스텔 사업은 A블럭, B블럭 총 2개의 블럭으로 구성되어 있음)


 

□ 건축규모 : 지하 2 ~ 지상 7 / 오피스텔 총 365세대( A블럭 215세대, B블럭 150세대), 근린생활시설 총 4개층(A블럭 2개층, B블럭 2개층)

 

□ 사업 현황: 사업지 소유권 이전완료 및 건축 인허가를 득하였고 시공사와 도급계약을 체결한 상태(도급계약금액: 503억원)이며 현재 메리츠증권 주관의 PF 대출 준비 중

 

 

 

현장 사진

<사업지 위치>


 

<현장 전경 사진>

 

 

 <조감도>


 

 

담보 및 투자자 보호

□ 토지 감정가 및 LTV


본 건 토지담보신탁 일반수익권  질권 대출원금의 130% 설정 (대출금 4억원/ 근질권설정금액 5.2억원)

 

-> 선순위 : 저축은행 및 신협 1순위 우선수익권 대출원금 130% 설정 (대출금 합계 56억원  / 우선수익 한도액 : 72.8억원)


 

*선순위 대출내역


 □ 추가 안전장치

차주 대표이사 연대보증 입보

 

원리금 상환 계획

ALT 1. 본건 PF대출( 540억원)을 통한 상환

-메리츠증권에서 주관하는 PF대출금은 540억원이며 본 PF를 통하여 상환할 예정입니다.

 

 

ALT 2. 토지 매각을 통한 상환

-PF 불발 가능성에 대비하여 바른펀드는 토지매각을 통한 상환도 고려중이며, 차주가 본 건 토지대금을 70억원에(2018년도) 매입한 것에 비추어볼 때 약 14%이내의 할인매각을 진행하더라도 본 건 상환이 가능합니다.

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 감정가 76.07억원 대비 LTV 78.8%
안정성 부동산 담보신탁 일반수익권 근질권 설정(한도액 5.2억원), 차주 대표이사 연대보증
대출자 신용등급 국세 지방세 체납내역 없음
환급성 PF대출, 토지 매각을 통한 상환 등
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력
위치 경북도청, 경북교육청 등 행정기관 밀집지역에서 1km 이내에 위치
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억2,000만원
모집현황 1억2,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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