제3호 인천 당하동 풍림아이원 1순위 담보대출

모집기간 2017-02-13 ~ 02-17

현재 모집금액 : 1억원

  • 모집 진행률
  • 0%
  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 12.00%
  • 투자기간 6개월
  • 현재 모집금액 0원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 12.00%(6개월)
  • 모집기간 2017-02-13 ~ 2017-02-17
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 0%
  • 투자 모집 종료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

∙ 인천시 서구 당하동에 위치한 풍림아이원 아파트를 담보로 설정하여 개인에게 대출해주는 상품으로 대출자는 30대 남성으로 개인사업을 하고있으며 대출목적은 사업자금용도입니다. 


∙ 바른펀드가 파악한 물건의 시세는 2억 6,000만원으로 근저당 채무는 없고 현재 인테리어를 마친 상태로 곧 대출자가 입주할 예정입니다. 


∙ 본건 대출을 통해 1억원의 1순위 대출을 실시하며, 채권최고액은 130%인 1억3천만원을 설정합니다. 

 

투자상품 분석

 

∙ 인천시 서구 당하동에 위치한 풍림아이원 아파트에 1순위 근저당을 설정하는 주택담보대출 상품입니다. 

∙ 본건 대출은 뷰티사업을 하고 있는 대출자가 물품매입자금마련을 위해 바른펀드를 통해 단기적인 자금을 조달하고자 하는 상품입니다. 대출자는 2~3개월 후의 사업 유입자금을 통해 대출금을 상환할 예정입니다. 

∙ 담보물건은 2004년 준공되어 14년된 1700세대의 30평형 아파트로 검단신도시 내에 위치하고 있어 주변에 원당자이, 금호어울림 등 약 8000세대의 아파트단지가 몰려있고 인천지하철 2호선 완정역이 차량으로 5분 거리에 있어 입지가 좋은 편입니다. 
 

∙ 근처에 초등하교 3개교, 중학교 1개교, 고등학교 1개교가 있으며 대형마트는 이마트, 롯데마트 등이 가까워 생활편의성이 우수한 편입니다. 

∙ 담보물건은 현재 인테리어 공사 후 비어있으며 대출자가 입주할 계획입니다. 

∙ 대출자의 신용등급은 7등급이며 현재 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다. 현재 시세는 2억 6,000만원, 감정가는 2억 6,000만원으로 본건 대출금을 포함할 경우 LTV가 38.4%로 채무 불이행시 대환대출, 매매, 경매를 통한 채권회수가 가능할 것으로 판단됩니다.  

 

투자상품 정보

 

주소인천시 서구 원당대로840번길 21
담보유형아파트담보
면적공급 109.1㎡ / 전용 84.5㎡
부동산시세260000000
바른감정가260000000
선순위대출금액0
바른대출금액100000000
감정가대비여유금액160000000
LTV38.4

 

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담보 및 투자자 보호

 

부동산 시세
KB부동산 시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 매물시세 등을 반영하여 산정된 시세입니다.
바른 감정가
보다 안전한 심사를 위하여, ‘부동산 시세’를 바탕으로 ‘부동산의 향후 시세’등을 반영하여 보수적으로 심사한 바른의 감정가 입니다.
주택담보비율(LTV)
주택담보비율(LTV)이란, 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도입니다. 
예를 들어 주택담보비율이 60%인 경우, 3억원짜리 아파트의 경우 최대 1억 8천만원까지 대출이 가능합니다.
선순위 대출금액
바른 대출에 앞서, 타 금융기관에 우선하여 대출을 받은 금액을 말합니다. 
선순위 대출금액이 없다면, 바른이 해당 물건의 대하여 선순위 채권자가 됩니다.
바른 대출금액
바른 감정가 금액 중 최대 80% 범위 내에서 채무자의 상환능력을 반영하여 대출금액이 산정됩니다. 
사례1) 바른 감정가 1억원 아파트 (선순위 대출금액 : 없음)
           바른 대출한도 : 100,000,000,X 80% = 80,000,000원 
사례2) 바른 감정가 1억원 아파트 (선순위 대출금액 : 60,000,000원)
           바른 대출한도 : 100,000,000,X 80% - 60,000,000 = 20,000,000원
감정가 대비 여유금액
‘바른 감정가 (바른 대출금액 + 선순위 대출금액)’을 나타내는 금액으로써, 담보를 설정한 후 남아있는 담보의 금전적 가치를 의미합니다.

 

 

 

 

 

 

원리금 상환 계획

∙ 담보 : 2.6억원 상당의 아파트 담보 
- 해당 아파트에 대하여 1순위 근저당 설정 

∙ 기한이익 상실 시 
- 은행 대환대출 또는 매매 
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지금 

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다. 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV)
안정성
대출자 신용등급
환급성
소득
위치
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 0원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 12.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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