제 185호 [법인투자전용] 수도권 다세대 주택담보대출 1호

모집기간 2020-03-31 ~ 03-31

현재 모집금액 : 3억원

  • 모집 진행률
  • 0%
  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 14.00%
  • 투자기간 6개월
  • 현재 모집금액 0원
  • 모집 금액 3억원
  • 예상 수익률 14.00%(6개월)
  • 모집기간 2020-03-31 ~ 2020-03-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 0%
  • 모집 준비중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

본 건은 바른펀드 제 185호 수도권 다세대 주택담보대출 1 상품입니다. 수도권 총 60세대 주택담보대출 상품으로 서울 42세대, 인천 12세대, 경기 6세대의 담보물로 구성되어 있습니다. 본 상품의 차주는 제186호 수도권 다세대 주택담보대출 2, 187호 수도권 다세대 주택담보대출 3호와 동일차주이나 상품별 담보물은 각 독립되어 있습니다.


본 상품은 수도권에 소재한 다세대 60세대를 담보로 한 주택담보대출 1상품으로, 바른펀드는 총 3억원의 대출을 실행하며 부동산담보신탁 1순위 우선수익권 설정을 통해 담보물을 보호합니다. 본 건의 평균 LTV 64.16%이고 평균 매각가율은 76.59% 이기 때문에 기한이익상실로 발생한 채권 처분 시 담보여력이 있으며, 본 담보물의 소재지는 모두 수도권이기 때문에 환가성이 높아 안정적인 담보력을 가진 상품입니다. 차주는 부동산 중개 및 임대사업하는 법인으로 사업자금 조달을 위하여 본 대출을 요청하였으며, 본 건의 담보제공자는 차주사의 대표이사로 담보물은 담보제공자가 소유한 수도권 다세대 60세대 입니다. 담보설정 외 안전장치로 차주사 대표이사의 연대보증 입보와 본 건의 상환계획은 차주사의 자력을 통한 상환, 금융기관의 대환대출을 통한 상환 입니다.

 

 

 

 

투자상품 분석

√ 수도권 다세대 60세대의 담보물(뛰어난 환가성)

본 건 다세대 담보대출은 부동산담보신탁의 1순위 우선수익권을 설정하여 담보물을 보호합니다. 본 건 담보대출의 담보물은 총 60세대 중  서울 42세대, 인천 12세대, 경기 6세대에 소재한 담보물로 구성되어 있어 환가성이 뛰어나 안정적인 담보력을 가지고 있는 상품입니다.  

 

 

√ 안정적인 담보력 (LTV 64.16%)

본 건의 평균 LTV 64.16%이며 평균 매각가율이 76.59% 임을 감안할 때 안정적인 담보여유액을 가지고 있습니다.

 

 

√ 차주사 대표이사의 연대보증 (추가 안전장치 강화)

본 건의 상환은 차주사의 자체자금을 통한 상환이며 본 건의 담보제공자는 차주사의 대표이사로, 본 건 채무 상환의무를 강조하기 위하여 연대보증 입보 예정입니다.

 

 

투자상품 정보

□ 상품명: 수도권 다세대 주택담보대출 1

 

□ 차주: 제임OOOO

 

□ 담보제공자: OO

 

□ 대출자금용도: 사업자금

 

□ 수도권 다세대 60세대 담보자료

본 대출상품은 담보물건 60세대에 대한 전체 담보설정 후 3억원의 대출실행 예정으로, 위 표의 물건별 대출액 500만원은 대출금은 3억원에 대한 대출금을 물건별로 안분하여 LTV를 반영한 자료로서, 실제 물건별 각 대출액 500만원을 의미하는 것이 아님.


 

담보 및 투자자 보호

□ 감정가 및 LTV


 

□ 담보설정

 

본 건 부동산담보신탁 1순위 우선수익권 대출금 130% 설정 (총 대출액 3억원)

 

-> 선순위 : 보증금

 

 

 

□ 추가 안전장치

 

차주사 대표이사 연대보증 입보

 

원리금 상환 계획

 

ALT 1. 차주 자력으로 상환

 

 

ALT 2. 금융기관 대환대출을 통한 상환

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 감정가 163.6억원 대비 LTV 64.16%
안정성 부동산담보신탁 1순위 우선수익권 설정
대출자 신용등급 대표자 신용등급 우수함
환급성 매각가율 76.59%, 수도권 다세대 60세대 담보에 따른 높은 환가성
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 전체 수도권에 소재한 담보물 (서울 70%, 인천 20%, 경기 10%)
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 0원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 14.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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