본 상품은 경기도 일산동구 중산동 87-1번지에 위치한 다세대 신축공사 마감자금대출 상품으로, 총 2.1억원의 자금이 투입됩니다. 현재 본 건의 공정률은 약 90% 이상으로, 준공은 4월말로 예상하여 시공리스크가 낮은 편이며 조기상환 가능성이 높은 상품입니다. 바른펀드는 채권보호를 위해 2순위 근저당권 설정 및 시공사의 유치권포기 및 책임준공 확약을 징구합니다. 본 건의 상환계획은 1. 차주의 자체 자금으로 상환(조기상환 가능성 있음) 2. 준공 후 대환대출(LTV 33.4%)을 통한 상환입니다.

√ LTV 33.4% (명확한 상환구조)

통일감정평가법인에서 평가한 감정평가액은 36.19억원이며 선순위를 포함한 본건 대출 진행시 LTV는 33.4%로 매우 낮으며 준공 후 담보대출을 통한 상환시 안정적으로 상환 될 것으로 보입니다.

√ 마감자금대출 (낮은 시공리스크)

본건의 공정률은 약 90% 이상으로 시공리스크는 매우 낮을것으로 판단하며, 준공까지는 약 1개월 정도 소요될 것으로 예상합니다.

√ 조기상환 가능성 (차주의 자체상환, 공정률 90%의 대환대출 준비)

차주는 법인을 운영중인 사업자로 유동자금이 약 1개월 후 확보 될 것으로 예상하고 있으며, 차주의 자체자금으로 상환 시 대출 후 2개월차에 조기상환 될 예정입니다. 만약 차주의 자체 자금으로 상환이 어려워 진다 할지라도, 본건 감정가 대비 LTV가 33.4% 임을 감안할 때 대환대출을 통한 상환이 충분 할 것으로 예상합니다. 대환대출을 통한 상환진행시 대출기간(준공 1개월 + 대환대출 준비기간 2개월 )을 여유있게 잡았기 때문에 대환대출 또한 조기상환 가능성이 있습니다.

□ 사업명: 일산동구 중산동 다세대 신축사업

□ 차주: 김OO

□ 차주 신용평가등급: 4등급(NICE 신용평가조회)

□ 대출자금용도: 다세대 마감자금

□ 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 87-1(대지면적 1,028㎡)

□ 용도지역: 계획관리지역

□ 건물 규모: 지상 1층 ~ 지상4층, 총 2개의 동(총 16세대)

□ 주용도: 다세대주택

□ 연면적: 1,026.75㎡ (설계 변경중으로 연면적 46.53㎡ 증가할 예정)

□ 용적률 / 건폐율: 99.88% / 34.81%

<현장 전경 후면>

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<현장 전경 전면>

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<거실>

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<화장실>

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<씽크설치>

□ 감정가 대비 LTV

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□ 담보설정

본 건 토지 2순위 근저당권 대출금의 130% 설정 (총 대출금 2.1억원)

-> 선순위 : 수협은행 1순위 근저당권설정 (채권최고액 12억원 / 대출금 10억원)

□ 감정가 및 LTV

감정가 :  36.19억원

담보 여유금액 : 24.09억원

LTV : 33.4%

□ 추가 안전장치

시공사 유치권포기각서, 책임준공 확약 등

ALT 1. 차주의 자체자금을 통한 상환(조기상환 가능성 있음)

차주는 법인을 운영하는 사업자로 본인의 유동자금 확보 시 조기상환 가능할 것으로 보입니다.

ALT 2. 대환대출을 통한 상환(조기상환 가능성 있음)

본건의 감정가 대비 LTV는 33.4%로 준공 후 담보대출을 통한 상환이 충분히 가능할 것으로 보입니다.