제184호 일산동구 중산동 다세대 마감자금대출

모집기간 2020-03-17 ~ 03-20

현재 모집금액 : 2억1,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 2억1,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 3개월
  • 현재 모집금액 2억1,000만원
  • 모집 금액 2억1,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(3개월)
  • 모집기간 2020-03-17 ~ 2020-03-20
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요


본 상품은 경기도 일산동구 중산동 87-1번지에 위치한 다세대 신축공사 마감자금대출 상품으로, 2.1억원의 자금이 투입됩니다. 현재 본 건의 공정률은 약 90% 이상으로, 준공은 4월말로 예상하여 시공리스크가 낮은 편이며 조기상환 가능성이 높은 상품입니다. 바른펀드는 채권보호를 위해 2순위 근저당권 설정 및 시공사의 유치권포기 및 책임준공 확약을 징구합니다. 본 건의 상환계획은 1. 차주의 자체 자금으로 상환(조기상환 가능성 있음) 2. 준공 후 대환대출(LTV 33.4%)을 통한 상환입니다.

 

투자상품 분석

LTV 33.4% (명확한 상환구조)

통일감정평가법인에서 평가한 감정평가액은 36.19억원이며 선순위를 포함한 본건 대출 진행시 LTV 33.4%로 매우 낮으며 준공 후 담보대출을 통한 상환시 안정적으로 상환 될 것으로 보입니다.

 

√ 마감자금대출 (낮은 시공리스크)

본건의 공정률은 약 90% 이상으로 시공리스크는 매우 낮을것으로 판단하며, 준공까지는 약 1개월 정도 소요될 것으로 예상합니다.

 

√ 조기상환 가능성 (차주의 자체상환, 공정률 90%의 대환대출 준비)

차주는 법인을 운영중인 사업자로 유동자금이 약 1개월 후 확보 될 것으로 예상하고 있으며, 차주의 자체자금으로 상환 시 대출 후 2개월차에 조기상환 될 예정입니다. 만약 차주의 자체 자금으로 상환이 어려워 진다 할지라도, 본건 감정가 대비 LTV33.4% 임을 감안할 때 대환대출을 통한 상환이 충분 할 것으로 예상합니다. 대환대출을 통한 상환진행시 대출기간(준공 1개월 + 대환대출 준비기간 2개월 )을 여유있게 잡았기 때문에 대환대출 또한 조기상환 가능성이 있습니다.

 

투자상품 정보

 

□ 사업명: 일산동구 중산동 다세대 신축사업

 

□ 차주: OO

 

□ 차주 신용평가등급: 4등급(NICE 신용평가조회)

 

□ 대출자금용도: 다세대 마감자금

 

□ 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 87-1(대지면적 1,028)

 

□ 용도지역: 계획관리지역

 

□ 건물 규모: 지상 1 ~ 지상4, 2개의 동( 16세대)

 

□ 주용도: 다세대주택

 

□ 연면적: 1,026.75(설계 변경중으로 연면적 46.53㎡ 증가할 예정)

 

□ 용적률 / 건폐율: 99.88% / 34.81%

 

□ 분양가 산정(총 분양가액 : 44.4억)


 

 

 

현장 사진

<현장 전경 후면>

 

 

<현장 전경 전면>

 


 

<현관문>

 

 

<엘리베이터>

 

 

<거실>

 

 

<화장실>

 

 

<씽크설치>

 

 


 

담보 및 투자자 보호

□ 감정가 대비 LTV


□ 담보설정

본 건 토지 2순위 근저당권 대출금의 130% 설정 (총 대출금 2.1억원)

-> 선순위 : 수협은행 1순위 근저당권설정 (채권최고액 12억원 / 대출금 10억원)

 

□ 감정가 및 LTV

감정가 :  36.19억원

담보 여유금액 : 24.09억원

LTV : 33.4%

 

□ 추가 안전장치

시공사 유치권포기각서, 책임준공 확약 등

 

 

 

원리금 상환 계획

ALT 1. 차주의 자체자금을 통한 상환(조기상환 가능성 있음)

 

차주는 법인을 운영하는 사업자로 본인의 유동자금 확보 시 조기상환 가능할 것으로 보입니다.

 

 

 

ALT 2. 대환대출을 통한 상환(조기상환 가능성 있음)

 

본건의 감정가 대비 LTV33.4%로 준공 후 담보대출을 통한 상환이 충분히 가능할 것으로 보입니다.

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 감정가 36.19억원 대비 LTV 33.4%
안정성 근저당권 2순위 설정
대출자 신용등급 NICE 신용평가에 따른 대출자 신용등급 우수성
환급성 감정가 LTV 33.4%, 분양가 44.4억원 대비 LTV 27.25%
소득 차주의 법인운영 및 자체자금으로 상환 가능성
위치 경의중앙선 풍산역에서 1.5km이내에 위치
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억1,000만원
모집현황 2억1,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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