제176호 진주 동성동 (구)삼성생명빌딩 담보대출 2차

모집기간 2020-01-14 ~ 01-17

현재 모집금액 : 9,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 9,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 8개월
  • 현재 모집금액 9,000만원
  • 모집 금액 9,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(8개월)
  • 모집기간 2020-01-14 ~ 2020-01-17
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

본 건은 바른펀드-포켓펀딩 컨소시엄으로 진행되는 상품입니다.

본 상품은 경상남도 진주시 동성동 212-1에 위치한 지하1~지상7층 건물의 ()삼성생명빌딩 담보 대출 상품입니다. 13억원의 대출금 중 바른펀드 6.5억원, 포켓펀딩 6.5억원의 컨소시엄으로 진행되며, 1 1억원에 이어 2 0.9억원 자금이 투입됩니다. 차주는 본 건물의 리모델링공사 및 일부 층의 요양시설로의 용도변경을 위한 사업자금 마련을 위하여 본 건 대출을 요청하였습니다. 채권보호를 위해 공동 2순위 근저당권 설정 및 금전소비대차공증을 체결하고 상환구조는 리모델링 공사 후 금융기관의 대환대출을 통한 상환입니다.

투자상품 분석

√ 뛰어난 입지와 동성동 시내의 랜드마크 (상업지역에 위치, ()삼성생명빌딩)

 

본 사업지는 진주 시외버스터미널과 금융기관이 밀집한 중앙광장사거리 인근에 위치하며, 갤러리아백화점과 재래시장이 소재한 상업지역에 위치하고 있습니다. 또한 본 사업건물에 삼성생명이 약 10년간 장기 임차를 하였으며, 꾸준한 건물관리와 지상 7층의 고층건물로 주변 시내의 대표적 빌딩이며 리모델링 공사 후 요양원과 병원 임대할 예정으로 추후 건물가치가 상승할 것으로 예상합니다.

 

 

√ 조기상환 가능성 (3개월 조기상환 가능)

 

차주는 본건 대출을 통해 본 사업건물의 리모델링 및 4~6층을 요양시설로 용도변경을 진행 할 예정으로, 공사기간 3개월, 대환대출 2개월 정도 소요될 것으로 예상하며 따라서 본 건은 3개월 조기 상환이 가능할 것으로 예상합니다.

투자상품 정보

□ 차주: OO

 

□ 차주 신용평가등급: 3등급(NICE 신용평가조회)

 

□ 대출자금용도: 리모델링공사비 및 용도변경 자금

 

□ 소재지: 경상남도 진주시 동성동 212-1(대지면적 1652.9)

 

□ 용도지역: 일반상업지역

 

□ 건물 규모: 지하 1 ~ 지상7

 

□ 주용도: 업무시설, 근린생활 시설 / 본 건 사업을 통해 4~6층은 요양시설로 용도변경예정

 

□ 연면적: 4,395.66

 

□ 용적률 / 건폐율: 232.77% / 42.08%

 

 

 

<진주시 동성동 ()삼성생명빌딩 리모델링 사업개요>

 

1. 차주는 본 건 리모델링 사업을 통하여 요양원을 직접 운영하고 병원 및 근린생활시설 임대를 진행할 예정입니다.

2. 본 사업건물  지하 1 ~ 지상 7층 중에서, 지상 4~6층을 요양시설로 용도를 변경하여 차주가 요양원을 직접 운영 및 지상 1~지상 3층까지 병원 및 근린생활시설 임대를 계획중에 있습니다.(지하 1, 지상 7층은 기계실 및 주차장임)

3. 현재 차주는 2019 10월 경 용도변경 허가를 득하였으며(허가번호 : 진주시장-2019-건축과-용도변경허가-49) 2020 1월 시공사와 리모델링 공사도급계약을 13.2억원에 체결하였습니다.

4. 차주는 요양시설 초기 운영 계획으로 요양운영센터로부터 컨설팅 및 적정수의 환자 입소를 개런티하는 계약을 체결하였으며, 본 건이 상업시설지역에 위치하고 주변 요양시설이 미비함을 감안할 때 차주의 요양원 운영 사업성은 높은 편이라 판단됩니다.

5. 리모델링 후 층별 사용용도 및 예상수익


지상 4~6층의 요양원은 차주가 직접 운영할 예정임.

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현장 사진

<전경사진>


<내부사진>



담보 및 투자자 보호

□ 리모델링 후 감정가 및 LTV

 

□ 리모델링 전 감정가

 

□ 담보설정

본 건 토지 및 건물 공동 2순위 근저당권 대출금의 130% 설정 (총 대출금 13억원)

-> 선순위 : 중소기업은행 1순위 근저당권설정 (채권최고액 59.8억원 / 대출금 48억원)

-> 공동 2순위 : 바른-포켓 공동 2순위 근저당권설정 대출원금 130%설정(채권최고액 각 8.45억원 설정)

 

□ 추가 안전장치

금전소비대차공증 체결 

원리금 상환 계획

ALT 1. 본 건 리모델링 공사 후 대환대출을 통한 상환

 

리모델링 공사 후 본 건 감정가는 88억원으로 LTV  70% 기준시 본건 전액 상환 가능하며, LTV 70% 미만의 담보대출이 진행될 경우 본 사업건물의 임대보증금을 보충하여 상환할 예정입니다.

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 감정가 88억원 대비 LTV 69.3%
안정성 근저당권 2순위 설정 및 금전소비대차공증
대출자 신용등급 NICE 신용평가에 따른 대출자 신용등급 우수성
환급성 리모델링 공사 후 요양원 직접 운영 및 병원, 근린생활시설 임대
소득 사업지 외 여러 부동산 소유 및 임대사업 운영중
위치 동성동 시내 및 상업시설지역에 위치
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 9,000만원
모집현황 9,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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