본 상품은 서울 성북구 정릉동 772-28번지 토지 브릿지자금대출 입니다. 차주는 해당 사업지에 다세대 주택 사업(총 14세대)을 추진중으로 현재 건축인허가를 득한 후 현재 설계변경중입니다. 추후 신협의 PF를 통해 본 건을 상환 할 예정입니다.
바른펀드는 담보보호를 위해 서울 성북구 정릉동 772-28 번지에 우선수익권 2순위를 설정(우선수익한도액 : 대출금의 150%)하며, 이외 첨담보로 차주가 소유한 충남 보령시 남곡동 856-22외 2필지 토지 및 건물을 담보로 근저당권 3순위를 설정(채권최고액 : 대출금의 150%) 합니다.
또한 차주와 바른펀드 간 금전소비대차 공증(1.2억원)을 체결하여 채무불이행 발생 시 채권회수 방안을 강화하였습니다.
본 사업지는 우이신성경전철과 서경대학교 인근에 위치하고 있으며, 주변에 정릉 이편한세상, 정릉 현대 힐스테이트, 정릉 풍림아이원 아파트 등 약 3,500세대 아파트 근처에 위치하여 생활인프라가 풍족한 지역으로 차주가 추진중인 다세대 신축사업이 충분히 가능한 지역입니다.
√ 조기상환 가능성 있음(신협의 PF대출을 통한 상환)
차주는 주담보인 토지에 다세대 주택사업을 추진 중이며, 현재 신협과 PF 대출을 준비중으로, 본 건의 상환은 PF 대출을 통한 상환입니다. PF 대출의 지연에 대비하여 총 기간을 6개월로 산정하였으며, 바른펀드는 4개월 이내에 본 건이 상환 될 것으로 예상하고 있습니다.
√ 안전장치 강화(첨담보 및 금전소비대차 공증 체결)
차주는 현재 춘천에서 법무사무소를 운영중이며, 꾸준한 수입을 발생시키고 있는 사업자로 차주의 채무 불이행 발생시 차주의 자산을 처분 할 수 있는 집행권한을 확보하였으며, 차주가 소유한 충남 보령시의 토지 및 건물에 대한 첨담보를 통해 담보력을 강화하였습니다.
□ 차주: 최OO
□ 차주 신용등급: 3등급(NICE 신용평가조회)
□ 대출자금용도: 기존 후순위 대환자금 및 금융비용
□ 사업명: 서울 정릉동 토지 브릿지자금대출
□ 담보 소재지: 서울 성북구 정릉동 772-28(342㎡)
□ 지역지구: 제2종일반주거지역
□ 연면적: 580.24㎡
□ 건폐율 / 용적률 : 57.65%
/ 169.66%
□ 주용도: 공동주택(다세대주택)
□ 건축 규모: 지하
1층 ~ 지상5층 / 총 14세대
□ 사업 현황: 현재 건축 인허가를 득하였으며 설계 변경 중
□ 서울 정릉동 772-28 토지 담보가 및 LTV
본 건 토지담보신탁 2순위우선수익권 대출원금의 150% 설정 (대출금 1.2억원/ 우선수익 한도액 1.8억원 설정)
-> 선순위 : 신협 1순위 우선수익권 대출원금 130% 설정 (대출금 7억원 / 우선수익 한도액 : 9.1억원)
□ 첨담보(충남 보령시 남곡동 856-22외 2필지 토지 및 건물)
√ 첨담보 소재지 : 충남 보령시 남곡동 856-22, 856-41, 856-42 (2,665㎡)
√ 첨담보 건물 : 제1종 근린생활시설 단층 (295.98㎡)
√ 첨담보 토지 건물 담보가 및 LTV
본 건 3순위 근저당권 대출금의 150% 설정 (대출금 1.2억원/ 채권최고액 1.8억원 설정)
-> 1순위 : OO은행 1순위 근저당권 대출금의 120% 설정 (대출금 10.3억원 / 채권최고액 : 12.36억원)
-> 2순위 : OOO대부(P2P사) 2순위 근저당권 대출금의 150%설정(대출금 1억원 / 채권최고액 : 각 1.5억원)
□ 추가 안전장치
√ 금전소비대차 공증 체결
√ 차주 관계인의 연대보증 입보
ALT 1. 본건 PF대출을 통한 상환
-차주는 서울시 성북구 정릉동에 다세대 신축사업을 진행중으로, 현재 신협과 PF대출로 상환할 예정입니다.
ALT 2. 본 건 담보처분 및 금전소비대차 공증을 통한 상환
-차주의 신용등급은 3등급(NICE 신용평가정보)이며, 채무불이행 발생 시 차주가 소유한 자산 및 주담보와 첨담보를
처분하여 본 건 상환할 예정입니다.
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보인정비율(LTV) | 주담보 감정가 대비 LTV 78% | |
안정성 | 금전소비대차 공정증서, 첨담보 확보 | |
대출자 신용등급 | NICE 신용평가에 따른 대출자 신용등급 우수성 | |
환급성 | 차주가 추진중인 다세대 신축사업 PF 대출을 통한 상환 | |
소득 | 법무사 사무소를 운영중으로 안정적인 수입원이 있음 | |
위치 | 서경대, 우이경전철 인근에 위치함 | |
상품 등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 1억2,000만원 |
모집현황 | 1억2,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 16.00% |
투자기간 | 6개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482