제174호 서울 정릉동 토지브릿지자금대출

모집기간 2019-12-23 ~ 12-27

현재 모집금액 : 1억2,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억2,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • 현재 모집금액 1억2,000만원
  • 모집 금액 1억2,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-12-23 ~ 2019-12-27
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요


 

본 상품은 서울 성북구 정릉동 772-28번지 토지 브릿지자금대출 입니다. 차주는 해당 사업지에 다세대 주택 사업( 14세대)을 추진중으로 현재 건축인허가를 득한 후 현재 설계변경중입니다. 추후 신협의 PF를 통해 본 건을 상환 할 예정입니다.

바른펀드는 담보보호를 위해 서울 성북구 정릉동 772-28 번지에 우선수익권 2순위를 설정(우선수익한도액 : 대출금의 150%)하며, 이외 첨담보로 차주가 소유한 충남 보령시 남곡동 856-22 2필지 토지 및 건물을 담보로 근저당권 3순위를 설정(채권최고액 : 대출금의 150%) 합니다.

또한 차주와 바른펀드 간 금전소비대차 공증(1.2억원)을 체결하여 채무불이행 발생 시 채권회수 방안을 강화하였습니다.

투자상품 분석

본 사업지는 우이신성경전철과 서경대학교 인근에 위치하고 있으며, 주변에 정릉 이편한세상, 정릉 현대 힐스테이트, 정릉 풍림아이원 아파트 등 3,500세대 아파트 근처에 위치하여 생활인프라가 풍족한 지역으로 차주가 추진중인 다세대 신축사업이 충분히 가능한 지역입니다.

 

√ 조기상환 가능성 있음(신협의 PF대출을 통한 상환)

차주는 주담보인 토지에 다세대 주택사업을 추진 중이며, 현재 신협과 PF 대출을 준비중으로, 본 건의 상환은 PF 대출을 통한 상환입니다. PF 대출의 지연에 대비하여 총 기간을 6개월로 산정하였으며, 바른펀드는 4개월 이내에 본 건이 상환 될 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

√ 안전장치 강화(첨담보 및 금전소비대차 공증 체결)

차주는 현재 춘천에서 법무사무소를 운영중이며, 꾸준한 수입을 발생시키고 있는 사업자로 차주의 채무 불이행 발생시 차주의 자산을 처분 할 수 있는 집행권한을 확보하였으며, 차주가 소유한 충남 보령시의 토지 및 건물에 대한 첨담보를 통해 담보력을 강화하였습니다.

투자상품 정보

□ 차주: OO

 

□ 차주 신용등급: 3등급(NICE 신용평가조회)

 

□ 대출자금용도: 기존 후순위 대환자금 및 금융비용

 

□ 사업명: 서울 정릉동 토지 브릿지자금대출

 

□ 담보 소재지: 서울 성북구 정릉동 772-28(342)

 

□ 지역지구:  2종일반주거지역

 

□ 연면적: 580.24

 

□ 건폐율 / 용적률 : 57.65% / 169.66%

 

□ 주용도: 공동주택(다세대주택)

 

□ 건축 규모: 지하 1 ~ 지상5 / 14세대

 

□ 사업 현황: 현재 건축 인허가를 득하였으며 설계 변경 중

현장 사진

 

담보 및 투자자 보호

□ 서울 정릉동 772-28 토지 담보가 및 LTV

 

본 건 토지담보신탁 2순위우선수익권  대출원금의 150% 설정 (대출금 1.2억원/ 우선수익 한도액 1.8억원 설정)

-> 선순위 : 신협 1순위 우선수익권 대출원금 130% 설정 (대출금 7억원  / 우선수익 한도액 : 9.1억원)

 

 

 

□ 첨담보(충남 보령시 남곡동 856-22 2필지 토지 및 건물)

첨담보 소재지 : 충남 보령시 남곡동 856-22, 856-41, 856-42 (2,665)

첨담보 건물 : 1종 근린생활시설 단층 (295.98)

첨담보 토지 건물 담보가 및 LTV

 

본 건 3순위 근저당권 대출금의 150% 설정 (대출금 1.2억원/ 채권최고액 1.8억원 설정)

-> 1순위 : OO은행 1순위 근저당권 대출금의 120% 설정 (대출금 10.3억원  / 채권최고액 : 12.36억원)

-> 2순위 : OOO대부(P2P) 2순위 근저당권 대출금의 150%설정(대출금 1억원 / 채권최고액 : 1.5억원)

 

 

□ 추가 안전장치

금전소비대차 공증 체결

차주 관계인의 연대보증 입보

 

 

 

 

 

 

원리금 상환 계획

ALT 1. 본건 PF대출을 통한 상환

 

-차주는 서울시 성북구 정릉동에 다세대 신축사업을 진행중으로, 현재 신협과 PF대출로 상환할 예정입니다.

 

 

ALT 2. 본 건 담보처분 및 금전소비대차 공증을 통한 상환



-차주의 신용등급은 3등급(NICE 신용평가정보)이며, 채무불이행 발생 시 차주가 소유한 자산 및 주담보와 첨담보를 처분하여 본 건 상환할 예정입니다.

 

 

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 주담보 감정가 대비 LTV 78%
안정성 금전소비대차 공정증서, 첨담보 확보
대출자 신용등급 NICE 신용평가에 따른 대출자 신용등급 우수성
환급성 차주가 추진중인 다세대 신축사업 PF 대출을 통한 상환
소득 법무사 사무소를 운영중으로 안정적인 수입원이 있음
위치 서경대, 우이경전철 인근에 위치함
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억2,000만원
모집현황 1억2,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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