본 투자물건은 바른펀드 제 140호, 제 142호 부산 초읍동 주상복합 APT 중도금대출 리펀딩 상품입니다. 본 건은 부산광역시 부산진구 초읍동 292-28번지 등에 위치한 지상 12층 1개동으로 이루어진 아파트 26개호, 오피스텔 18개호, 근린생활시설 3개호 총 47개호 규모의 APT에 투자하는 중도금 대출에 대한 리펀딩 상품으로 본 사업지는 부산 어린이 대공원 인근에 위치하고 있으며, 아파트와 빌라 밀집 지역으로 우수한 주거환경을 가지고 있습니다. 현재 본 건은 공정은 마무리 단계에 들어섰으며, 사용승인 접수를 위한 부분필증 취득을 준비중에 있습니다.
본 건 상환은 기존 중도금 대출 은행사와 최우선 변제 약정 체결을 통해 기존 중도금대출 은행사로부터 1순위로 상환되며 총 5.06억원의 모집자금 중 법인투자전용상품으로 1차 4.5억원이 투입됩니다.
※ 바른펀드 제 145호, 제 146호 부산 초읍동 주상복합 APT 중도금대출은 12월 중순 리펀딩 진행 예정입니다.
√ 중도금 대출(신탁 1순위
상환자원)
본 건은 분양관리신탁으로 진행되는
사업으로 상환 1순위인 중도금 대출로 실행되며, 기존 중도금
대출 은행사와 최우선 변제 약정 체결을 통해 안정성을 높였습니다.
√ 안정적인 금융구조(최우선변제 약정
체결)
본 상품에서 바른펀드는 공동 중도금 대출사보다 앞서 상환을 받는구조로 최우선변제 약정을 체결하였으며, 중도금대출의 반환채권을 양도받아
신탁 처분시 총 121억원의 투입자금 중 1순위 상환권을
확보 하였습니다.
√ 2개월 내 준공 예상(현재 사용승인필증
준비 중)
본 건은 부산 초읍에 위치한
주상복합 아파트 건축 건으로 아파트 26개호, 오피스텔 18개호, 상가 3개호의
총 47개호이며, 현재 공정 마무리 단계로 시공사에서 사용승인필증
취득을 위한 부분 필증 작업을 준비하고 있어, 2개월 내 준공이 가능할 것으로 예상하고 있습니다.
√ 상환계획(분양잔금 중 83% 입금시
상환가능)
본 건의 바른펀드 투입자금은
현재 분양잔금 39억원 중 83%가량만 입금되면 상환되며, 전체 분양포기 등의 변수가 발생하여 상환계획에 문제가 발생시 담보물 매각이 진행 되어도 최우선으로 상환되는
매우 안정적인 금융구조의 단기 투자상품 입니다.
□차주 : 수분양자 주OO(NICE
신용평가등급 1등급) / □시행사 : 휘OOO 주식회사
□사업 소재지 : 부산광역시 부산진구 초읍동 292-28,30,42,59번지
□건축물 : 지하 2층 ~지상 12층 1개동
(아파트 26개호, 오피스텔 18개호, 근린생활시설 3개호 /총 47개호)
□총 분양가 : 152.46억원
□분양현황 : 총 분양율 87.2%(41 / 47개호)
(아파트 26개호, 오피스텔 14개호, 상가 1개호)
□현장사진
□담보현황
분양관리신탁 2순위 우선수익권 설정
S&T저축은행 중도금 대출 59억원의 분양대금 반환채권 양도담보
공동 중도금대출사(S&T저축은행)의 최우선변제 약정체결(신탁 처분시 상환 1순위)
*신탁처분시 상환 순위 (총 금액 121.1억)
공동 1순위 바른펀드 중도금(10억) (우선변제)
공동 1순위 S&T저축은행 중도금 (59.03억)
3순위 수분양자 계약금 (12.06억)
4순위 PF대출(S&T, 국제저축은행)
5순위 책임준공사의 공사비채권(15억)
ALT 1. 분양잔금 수령을 통한 상환
분양잔금 39억원
중 83% 수령 시 신탁사를 통해 상환
ALT 2. 담보물 매각(처분)을 통한 상환
해당지역 2019년 10월 기준 평균 매각가율은
94.9%이며, 담보물 매각시 최우선 상환 설정
ALT 3. 시행사 미분양 대출을 통한 상환
분양포기 등의 이슈 발생시 미분양대출로 상환
항목 | 설명 | 평가지수 |
---|---|---|
담보설정 및 상환가능성 | 분양잔금 39억원 중 83% 수령시 상환 및 우선수익권 2순위 설정 | |
안정성 | 안정적인 금융구조 | |
대출자 신용등급 | 대출자 신용등급 우수함 | |
환급성 | 최우선변제 약정 체결 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채상환 능력 | |
위치 | 담보물건 주변환경 및 거래량 | |
상품 등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 4억5,000만원 |
모집현황 | 4억5,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 15.00% |
투자기간 | 11개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482