제167호 이천시 사음동 다세대 준공자금대출 4차

모집기간 2019-10-30 ~ 11-06

현재 모집금액 : 5,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 4개월
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(4개월)
  • 모집기간 2019-10-30 ~ 2019-11-06
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

본 상품은 경기도 이천시 사음동 다세대 6개동에 대한 준공자금 대출로9억원의 자금 중 포켓펀딩 5억원, 바른펀드 4억원의 컨소시엄으로 진행되며, 본 상품에서 바른펀드는 총 대출금 4억원 중 1 1억원, 2차 1.5억원, 3차 1억원에 이어 4차 0.5억원이 투입됩니다.

​경기도 사음동 17-123필지에 위치한 본 사업지 신둔도예촌역으로부터 2km, 반경 10km 내외에 SK하이닉스 공장, 하이트지로 공장등이 형성되어 직주근접으로서 분양에 대한 수요가 있는 지역입니다. 현재 공정률은 약 87%이며 시공사의 연대보증 및 채권부실에 대비한 금전소비대차공증을 체결하였기 때문에 준공 리스크는 낮을것으로 판단합니다.

또한, 바른펀드는 생보부동산신탁의 토지담보신탁 공동2순위 우선수익권 및 우선순위한도액은 대출금의 130%로 설정하여 담보보호하며, 본 현장의 잔여공사기간은 약 3개월로 조기상환의 가능성이 있는 상품입니다.

 

본 건은 포켓펀딩과 바른펀드가 컨소시엄으로 진행하는 상품입니다.

투자상품 분석

√ 현저히 낮은 준공리스크 및 조기상환 가능성 (공정률 87%, 시공사 금전소비대차 공증)

 

6개동에 대한 공정률은 약 87%이며, 채권부실에 대비하여 시공사의 금전소비대차공증 및 연대보증을 진행하였기 때문에, 채권 부실 발생시 본 사업에 대한 공매 및 시공사 자산압류를 통한 추심이 가능하므로 시공사의 준공리스크는 낮다고 판단되며, 현재 공정에 따른 잔여공사기간은 약 3개월로 조기상환의 가능성이 있는 상품입니다.

 

 

√ 토지담보신탁 공동2순위우선수익권 설정 (생보부동산신탁)

 

본건은 생보부동산신탁과 토지담보신탁계약에 따른 5.2억원(대출원금 130%)의 우선수익권한도액을 설정하여 담보보호 합니다.

투자상품 정보

□ 사업명: 이천시 사음동 다세대 신축사업

 

□ 차주: OO

 

□ 시공사: O건설 주식회사

 

□ 소재지: 경기도 이천시 사음동 17-2. 15-2, 18-4 (4,489)

 

□ 지역 지구: 자연녹지

 

□ 건축 규모: 지상4/ 6개동 / 48세대

 

□ 연면적: 3,409.92

 

공정률 : 87%

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담보 및 투자자 보호

□ 감정가 및 LTV

 

감정가액

선순위금액

새마을금고

바른펀드

포켓펀딩

담보여유액

LTV

8,640,000,000

5,000,000,000

900,000,000

2,740,000,000

68.3%

 

1) 감정가 산출내역

 

 

  

 

2) 자본금 투입내역

 

                  

 

□ 담보설정

 

본 건 공동 2순위 담보신탁 우선수익권 대출원금의 130% 설정 (바른펀드 대출원금 4억원 / 우선수익권 : 5.2억원)

-> 선순위 : 새마을금고 1순위 우선수익권 대출원금 120%설정 (대출원금 50억원 / 우선수익한도금액 60)

-> 공동 2순위 : 포켓펀딩 공동 2순위 우선수익권 대출원금 130%설정(대출원금 5억원 / 우선수익한도금액 6.5억원)

 

 

□ 감정가 및 LTV

감정가 : 86.4억원

담보 여유금액 : 27.4억원 (LTV 68.3%)

 

 

□ 추가안전장치

 

1) 건축주 명의변경 동의서, 사업시행권 포기각서

2) 시공사 연대보증 및 금전소비대차공증 체결

3) 시공사 책임준공 확약 및 유치권포기각서 등

원리금 상환 계획

 ALT 1. 준공 후 담보대출(대환대출) 및 분양을 통한 상환

 

 

본 건의 감정가는 약 86.4억원이며 대출금 대비 LTV68.3%, 본건 입지 등을 고려해볼 때 약LTV 70% 미만의 담보대출을 통한 상환이 충분할 것으로 보입니다.

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 감정가 86.4억원 대비 LTV 68.3%
안정성 토지담보신탁 우선수익권 공동 2순위 설정
대출자 신용등급 NICE 신용평가에 따른 대출자 신용등급 우수성
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력
위치 담보물건 주변환경 및 거래량
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

 

 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

 

 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

 

• 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

 

 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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