본 펀드는 강원도 속초시 교동 650-11번지에 신축중인 지상 6층 근린생활시설 2개호 및 생활주택 총 9가구 규모의 다가구 신축공사 자금 대출로 총 4억원의 자금 중 1차 1억원에 이어 2차 0.5억원, 3차 1.5억원에 이어 4차 0.7억원이 투입됩니다. 본 사업지는 속초 팔경중에 하나인 청초호(호수공원), 속초 중앙시장 인근에 위치하고, 반경 1km 이내에 약 5,000세대 아파트들과 학교들이 들어서 있어 생활권에 용이한 지역입니다. 차주는 총 사업비 7.62억원 중 현재까지 토지비 0.61억, 직접공사비 1.47억원을 투입하여 자기자본비율은 27.3%로 차주의 사업의 진정성은 높다고 판단되며, 차주는 건축주 겸 시공을 모두 진행하고 있기 때문에 시공리스크 또한 낮을 것으로 판단됩니다.

본 건은 감정가 7.8억원이며 LTV는 65.3%로, 바른펀드는 근저당권 2순위를 설정하고 상환계획은 대환대출을 통한 상환입니다.

√ 담보 여력이 충분한 대출 : LTV 65.3%

√ 높은 사업의 진정성 :  자기자본 비율 27.3%, 차주는 본건 건축주 겸 시공을 직접하고 있어 시공리스크는 낮을것으로 판단

√ 차주의 신용도 : 차주는 국세 지방세 체납내역이 없으며 NICE신용평가 2등급에 해당 

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□ 소재지: 강원도 속초시 교동 650-11 (143㎡ / 43.03평)

□ 주용도: 제2종 근린생활시설

□ 건축 면적: 103.16㎡ (31.26평)

□ 연면적: 480.83㎡ (145.7평)

□ 용적율 / 건폐율: 338.61% / 72.65%

□ 건축 규모: 지상6층 1개동(총 9가구 및 5.6층 근린생활시설)

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□ 공정률: 45%(현재 6층 타설 마무리작업 진행중)

□ 담보설정

                                                                                                                                                                           (단위 : 억원) 

본 건 2순위 근저당권 대출금의 130% 설정 (바른펀드 대출금 4억원 / 채권최고액 : 5.2억원) 

□ 감정가 및 LTV

감정가 : 7.8억원

담보 여유금액 : 2.7억원 (LTV 65.3%)

 □ 추가안전장치

1) 차주 관계인(지인), 공동 시공자 관계인(배우자) 연대보증

2) 건축주명의변경 동의서, 시공권, 시행권 포기각서, 유치권포기각서 징구, 책임준공 확약​

ALT 1. 1순위 근저당권자 새마을금고를 통한 준공 후 담보대출을 상환

현재 1순위 근저당권자인 새마을금고 측에서 준공 후 담보대출금 약5억원의 대출 의향을 밝힌 상태로, 본 건의 상환계획은 1순위 근저당권자의 대환대출을 통한 상환입니다. 1순위 근저당권자의 대환대출을 통한 상환이 어렵다 하더라도, 본 건의 입지를 고려해 볼 때 LTV 70% 미만 수준의 대환대출을 통한 상환이 다른 기관에서도 충분히 가능할 것으로 보입니다.

ALT 2. 통매매(11억원) OR 임대보증금(2.7억원)을 통한 상환

준공 후 담보대출금액이 부족할 경우에 대비하여 5, 6층의 상가 2개호(각 0.85억원)과 2~4층의 총 9가구(각 0.05억원)의 임대보증금 약 2.15억원을 보충하여 상환이 가능합니다. 또한 대환대출 이외에 상환 대안으로 차주는 매각가 11억원의 통매매를 통한 상환도 고려하고 있습니다.