제157호 [법인투자자전용] 천안 안서동 다중이용시설단지 마감자금 리펀딩

모집기간 2019-09-05 ~ 09-05

현재 모집금액 : 8억7,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 8억7,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 1개월
  • 현재 모집금액 8억7,000만원
  • 모집 금액 8억7,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(1개월)
  • 모집기간 2019-09-05 ~ 2019-09-05
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

본 상품은 천안시 동남구 안서동 379-42 5필지에 위치한 지상4층의 5개동으로 이루어진 총 280가구 규모의 다중이용시설(고시텔)마감자금 대출 리펀딩 상품입니다.

 

 

 

 

투자상품 분석

높은 상환가능성 (양호한 LTV 및 통매매를 통한 상환)

 

본 상품은 삼창감정평가법인에서 평가한 탁상감정평가액 총75억원 대비 LTV 59.6%으로 대환대출을 통한 상환이 가능한 안정적인 수준의 LTV입니다. 또한 현재 차주는 준공이후 3개동 전체 매각을 진행중이므로 순조로운 상환이 진행될 것으로 예상됩니다.

 

투자상품 정보

 소재지충남 천안시 동남구 안서동 379-42 5필지 (5,511 / 1,670)

 

 지역 지구2종 근린생활시설

 

 건축 면적 : A~E동 각 190.35 (57.58)

 

 연면적 : A~E동 각 914.67 (276.69

 

 용적율 : A~E동 각 79.73% 

 

 건폐율 : A~E동 각 19.93% 

 

 건축 규모: 지하1 ~ 지상4 5개동(1동 당 56가구 총 280가구)

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담보 및 투자자 보호


□ 담보설정

 

본 건 토지 담보신탁 공동 2순위 우선수익권 대출원금의 130% 설정 (바른펀드 수익한도금액 : 13억원)

 

선순위 : 동작신협 1순위 우선수익권 설정 (대출원금 30억원 / 수익한도금액 39억원)

 

후순위 : 바른펀드 토지담보신탁 공동 2순위 우선수익권 설정 (대출원금 8.7억원 /수익한도금액 13억원)

               포켓펀딩 토지담보신탁 공동 2순위 우선수익권 설정 (대출원금 4억 / 수익한도금액 5.2억원)

               포켓펀딩 토지담보신탁 3순위 우선수익권 설정 (대출원금 2억  / 수익한도금액 2.6억)​

 

 

 

□ 담보감정가

 

개발 담보감정가 : 75억원 (토지 25억원 / 건물 50억원)  (삼창감정평가)

 

담보 여유금액 : 31.15억원 (LTV 59.6%)

 

 

 

 

 

□ 추가안전장치

 

   1) 시공사 책임준공확약 및 유치권포기각서 등 징구

 

   2) 시공사 대표이사, 차주 관계인 연대보증 입보

 

   3) 담보제공자의 담보제공 동의서

원리금 상환 계획

ALT 1. 대환대출을 통한 상환

 

삼창감정평가법인에서 평가한 탁상감정액은 75억원이며 본 건의 대출금 대비 LTV59.6%이며, 본 건의 입지 등을 고려해볼 때 본 사업지의 한 개의 동당 약 10~11억원의 담보대출이 가능하므로 대환대출을 통한 상환이 충분할 것으로 보입니다.

 

 

ALT 2. 통매매를 통한 상환

 

현재 차주는 한 동당 약 18억원에 3개의 동에 대한 통매매 의사를 밝힌 구두계약이 진행 중으로 준공이후 매매가 진행되므로 매각대금으로 대출금 전액 상환이 가능합.(매각대금 54억)

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 담보감정가 75억원대비 LTV 59.6%로 안정적인 담보적정성
안정성 코리아신탁의 토지담보신탁 2순위 우선수익권설정
대출자 신용등급 대표자 신용등급 우수함
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 건물 매매가능성 높음
소득 대표자의 사업소득내역 우수함
위치 담보물건 주변환경 및 거래량
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

 

 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

 

 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

 

• 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

 

 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 8억7,000만원
모집현황 8억7,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 1개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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