제153호 부산 기장군 에쿼티자금대출 3차

모집기간 2019-08-22 ~ 08-28

현재 모집금액 : 1억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-08-22 ~ 2019-08-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

본 상품은 부산 기장군 연화리 오피스텔 에쿼티자금 대출로 총 10억원의 자금 중 3차 1억원이 투입됩니다. 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 357번지 외 4필지에 위치한 본 사업지는 용궁사와 동부산관광단지 개발에 따른 복합쇼핑몰, 아난티호텔 등 근처에 위치해 있고 테마파크와 이케아가 근처에 입점예정임에 따라 오락시설과 생활편의시설이 꾸준하게 발달하는 지역입니다.

본 상품은 에쿼티자금 대출로 현재 수협에서 162.9억원의 PF대출 승인 완료되었으며, 현재 수협에서 기성별 PF자금집행이 진행되고 있습니다.

본 건의 상환은 바른펀드-시공사 공동계좌에 PF 기성자금으로 매월 2억원씩 적립하여 6개월차에 일시 상환하는 구조이며 바른펀드는 담보 보호를 위해 본 사업지의 토지담보신탁3순위 우선수익권자로 우선한도액은 대출원금의 150%로 설정하였습니다.

투자상품 분석

매월 PF기성자금으로 적립되는 상환자금 (시공사-바른펀드 공동계좌 개설)

바른펀드는 시공사와 대출금상환 목적으로 공동계좌를 개설하였으며, 수협에서 시공사에게 매달 집행하는 PF자금 중 매달 2억원씩 시공사-바른펀드 공동계좌에 적립하여 6개월차에 상환하는 구조입니다. 본 상품의 대출금 상환 방식은 대출금 균등으로 매월 2억원씩 공동계좌에 적립 하고 공동계좌는 바른펀드의 동의없이 인출이 불가하기 때문에  상환자금을 안전하게 보호합니다.

 

 

담보보호 (3순위 우선수익권 설정, 예치금계좌 근질권설정)

바른펀드는 토지담보신탁 3순위 우선수익권을 설정(우선한도액: 대출원금 150%)하고, 시행사는 본 펀드 상환을 위한 시행사 명의의  예치금계좌를 개설 및 예치금 2억원을 납입한 후, 바른펀드가 예치금 2억원에 대한 근질권을 설정하여 담보보호를 합니다.

 

 

낮은 시공리스크

본건의 시행사와 시공사는 바른펀드 상품 루이스해밀턴호텔 사업을 진행했던 각 법인들로, 특히 시공사는 호텔 2건의 준공을 무리 없이 완료한 종합건설사로 본 건 사업의 공정 또한 차질 없이 진행 될 것으로 보입니다.

투자상품 정보


 소재지부산광역시 기장군 기장읍 연화리 375, 373-1, 376-1, 376-11(1,487 / 450.6)

 

 지역 지구준주거지역

 

 건축 규모지하2 ~ 지상13 / 오피스텔 48세대, 근린생활시설 2개호

 

 건축 면적: 595.99 (180.6)

 

 연면적: 6,859.95 (2,075.13)

 

 용적률 : 40.08%

 

 건폐율: 397.2421%

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담보 및 투자자 보호

                                                                                                                                        (단위 : 억원)

감정가액

공동1순위금액

수협(2기관)

2순위금액

수협

3순위금액

바른펀드

LTV

340

62.9

100

10

50.85%

 

※ 본 감정액(340)은 경일 컨설팅 보고서 준공 후 담보가치 평가액을 참고하여(하한가 330.35, 상한가 369.56) 평균가를 산정한 금액임.

 

 

 

□ 담보설정

 

바른펀드 3순위 우선수익권 대출원금의 150% 설정 (바른펀드 우선수익한도액 : 15억원)

 

-공동 1순위 : OOOO수협, OOOOOOO수협 공동1순위 우선수익권 설정 (대출원금 62.9억원 / 우선수익한도액 75.48)

 

-2순위 : OOOO수협, OOOOOOO수협 2순위 우선수익권 설정 (대출원금 100억원 / 우선수익한도액 120)

 

 

 

□ 담보감정가

 

준공 후 담보감정가 : 평균가 340억원(하한가 330.35, 상한가369.56)  

 

담보 여유금액 : 177.1억원 (LTV 50.85%)

 

 

 

□ 추가안전장치

 

1) 차주 대표이사, 시공사, 차주 대표이사 소유 법인 각 연대보증 입보

 

2) 시행권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서

 

3) 시공사 책임준공확약, 유치권포기각서

원리금 상환 계획

ALT 1. PF기성자금을 통한 상환(시공사-바른펀드 공동계좌에 대출상환금 균등 적립)

본 상품은 매달 발생하는 PF기성자금 중 2억원씩 총 5회에 걸쳐 시공사-바른펀드 공동계좌에 적립하고, 6개월차에 본 대출금 10억을 만기일시상환.

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) LTV 50.85%의 담보 안전성
안정성 예치금계좌에 대한 예금근질권설정
대출자 신용등급 건실한 사업을 영위중인 법인 사업체
환급성 시공사-바른펀드 공동계좌에 대출금 균등적립을 통한 상환
소득 차별화 된 인테리어(체리쉬)와 기본적이 수요층이 확보된 상권
위치 동부산관광단지 인근에 위치
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

□  바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

  대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

  세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

  연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

  수수료 없이 중도상환될 수 있습니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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