본 상품은 부산 기장군 연화리 오피스텔 에쿼티자금 대출로 총 10억원의 자금 중 3차 1억원이 투입됩니다. 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 357번지 외 4필지에 위치한 본 사업지는 용궁사와 동부산관광단지 개발에 따른 복합쇼핑몰, 아난티호텔 등 근처에 위치해 있고 테마파크와 이케아가 근처에 입점예정임에 따라 오락시설과 생활편의시설이 꾸준하게 발달하는 지역입니다.
본 상품은 에쿼티자금 대출로 현재 수협에서 162.9억원의 PF대출 승인 완료되었으며, 현재 수협에서 기성별 PF자금집행이 진행되고 있습니다.
본 건의 상환은 바른펀드-시공사 공동계좌에 PF 기성자금으로 매월 2억원씩 적립하여 6개월차에 일시 상환하는 구조이며 바른펀드는 담보 보호를 위해 본 사업지의 토지담보신탁3순위 우선수익권자로 우선한도액은 대출원금의 150%로 설정하였습니다.
√ 매월 PF기성자금으로 적립되는 상환자금 (시공사-바른펀드 공동계좌 개설)
바른펀드는 시공사와 대출금상환 목적으로 공동계좌를 개설하였으며, 수협에서 시공사에게 매달 집행하는 PF자금 중 매달 2억원씩 시공사-바른펀드 공동계좌에 적립하여 6개월차에 상환하는 구조입니다. 본 상품의 대출금 상환 방식은 대출금 균등으로 매월 2억원씩 공동계좌에 적립 하고 공동계좌는 바른펀드의 동의없이 인출이 불가하기 때문에 상환자금을 안전하게 보호합니다.
√ 담보보호 (3순위 우선수익권 설정, 예치금계좌 근질권설정)
바른펀드는 토지담보신탁 3순위 우선수익권을 설정(우선한도액: 대출원금 150%)하고, 시행사는 본 펀드 상환을 위한 시행사 명의의 예치금계좌를 개설 및 예치금 2억원을 납입한 후, 바른펀드가 예치금 2억원에 대한 근질권을 설정하여 담보보호를 합니다.
√ 낮은 시공리스크
본건의 시행사와 시공사는 바른펀드 상품 루이스해밀턴호텔 사업을 진행했던 각 법인들로, 특히 시공사는 호텔 2건의 준공을 무리 없이 완료한 종합건설사로 본 건 사업의 공정 또한 차질 없이 진행 될 것으로 보입니다.
□ 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 375, 373-1, 376-1, 376-11(1,487㎡ / 450.6평)
□ 지역 지구: 준주거지역
□ 건축 규모: 지하2 층 ~ 지상13 층 / 오피스텔 48세대, 근린생활시설 2개호
□ 건축 면적: 595.99㎡ (180.6평)
□ 연면적: 6,859.95㎡ (2,075.13평)
□ 용적률 : 40.08%
□ 건폐율: 397.2421%
(단위 : 억원)
감정가액 | 공동1순위금액 수협(2기관) | 2순위금액 수협 | 3순위금액 바른펀드 | LTV |
340 | 62.9 | 100 | 10 | 50.85% |
※ 본 감정액(340억)은 경일 컨설팅 보고서 준공 후 담보가치 평가액을 참고하여(하한가 330.35억, 상한가 369.56억) 평균가를 산정한 금액임.
□ 담보설정
바른펀드 3순위 우선수익권 대출원금의 150% 설정 (바른펀드 우선수익한도액 : 15억원)
-공동 1순위 : OOOO수협, OOOOOOO수협 공동1순위 우선수익권 설정 (대출원금 62.9억원 / 우선수익한도액 75.48억)
-2순위 : OOOO수협, OOOOOOO수협 2순위 우선수익권 설정 (대출원금 100억원 / 우선수익한도액 120억)
□ 담보감정가
준공 후 담보감정가 : 평균가 340억원(하한가 330.35억, 상한가369.56억)
담보 여유금액 : 177.1억원 (LTV 50.85%)
□ 추가안전장치
1) 차주 대표이사, 시공사, 차주 대표이사 소유 법인 각 연대보증 입보
2) 시행권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서
3) 시공사 책임준공확약, 유치권포기각서
ALT 1. PF기성자금을 통한 상환(시공사-바른펀드 공동계좌에 대출상환금 균등 적립)
본 상품은 매달 발생하는 PF기성자금 중 2억원씩 총 5회에 걸쳐 시공사-바른펀드 공동계좌에 적립하고, 6개월차에 본 대출금 10억을 만기일시상환.
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보인정비율(LTV) | LTV 50.85%의 담보 안전성 | |
안정성 | 예치금계좌에 대한 예금근질권설정 | |
대출자 신용등급 | 건실한 사업을 영위중인 법인 사업체 | |
환급성 | 시공사-바른펀드 공동계좌에 대출금 균등적립을 통한 상환 | |
소득 | 차별화 된 인테리어(체리쉬)와 기본적이 수요층이 확보된 상권 | |
위치 | 동부산관광단지 인근에 위치 | |
상품 등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 1억원 |
모집현황 | 1억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 15.00% |
투자기간 | 6개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482