용인 로얄카운티 타운하우스 신축사업 3차

모집기간 2019-07-29 ~ 08-02

현재 모집금액 : 1억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 6개월
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 15.00%(6개월)
  • 모집기간 2019-07-29 ~ 2019-08-02
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

본 상품은 바른펀드, 칵테일펀딩,펀디드,펀드랑이 공동 모집하는 동일한 상품으로 한도가
다하신 분들은 각 사에서 동일하게 투자가 가능합니다.

투자 상품개요

본 상품은 용인 로얄카운티 타운하우스 신축사업 공사자금 대출로 총 5억원의 자금 중 1차 2억원, 2차 2억원, 3차 1억원이 투입됩니다.

경기도 기흥구 하갈동 276-1번지 외 2필지에 위치한 본 사업지는 삼성전자 수원공장과 기흥연구소가 존재하여 주거수요가 풍부한 곳입니다.

현재 공정률은 약 97%준공 리스크는 매우 낮으며, 총 분양대금 대비 기분양대금에 따른 분양률은 약 91.4%, 수분양자의 69.4% 잔금 납부시 상환이 가능한 상품입니다.

또한, 바른펀드는 코리아신탁과 담보신탁 및 대리사무계약을 체결하여, 분양대금 및 자금관리를 안전하게 확보하고 담보 보호를 위해 2순위 우선수익권을 대출원금의 150%로 설정합니다.

 

본 건은 펀드랑, 칵테일펀딩, 펀디드와 바른펀드가 컨소시엄으로 진행하는 상품입니다.

투자상품 하이라이트

수분양자 잔금납부를 통한 상환(기분양률 91.3%, 수분양자 잔금69.4% 납부 시 상환)

 

본 건은 총 분양대금 262.64억원 중에 239.94억원이 분양 완료되었으며, 수분양자 분양잔금 169.91억원 중 69.4%만 납입되면 본건의 총 대출금 117.9억원의 상환이 가능합니다. 또한 분양잔금 납부가 지연될 가능성에 대비하여 단위수협 및 새마을금고를 통한 준공 후 담보대출을 준비할 예정이며, 감정가 256.2억원 대비 LTV 46%로 대환대출을 통한 상환도 충분 할 것으로 판단됩니다.

 

 

 

현저히 낮은 시공리스크 및 차주의 사업진정성 (공정률 95%, 자기자본비율 16.5%)

 

39개동에 대한 공정률은 약 95%이며, 차주는 총 사업비 224.05억원 중 본 사업에 토지비와 공사비등에 37억원을 투입하였으므로 사업의 대한 진정성과 시공리스크는 매우 낮을 것으로 판단합니다.

 

 

 

투명한 자금관리 (코리아신탁의 대리사무계약 체결)

 

본건은 코리아신탁과 대리사무계약 및 2순위 우선수익권을 설정하여 분양대금 및 자금관리 안전성을 확보하였습니다.

 

투자상품 정보

 

 사업명용인 로얄카운티 타운하우스 신축사업

 

 차주㈜프OOO개발

 

 소재지경기도 용인시 기흥구 하갈동 276-1, 276-2, 276-3 (13,637 / 4,125)

 

 지역 지구1종 일반주거지역

 

 건축 규모지하 1 ~ 지상3/ 39개동

 

 연면적: 4,487.7 (1,660)

 

 공정률 : 95%

 

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담보 및 투자자 보호

 

                                                                                                                                                                                                                      (단위 : 억원)

총분양대금

(A)

기분양대금

총대출금액

(E)

LTV1)

기분양률2)

계약금, 중도금

(B)

잔금

(C)

합계

(D)

262.64

70.03

169.91

239.94

117.9

44.9%

91.3%

 

1)총분양대금대비 LTV 산정 : 총대출금액(E) / 총분양금액(A)

 

2)기분양률 산정 : 기분양대금(D) / 총분양대금(A)

 

기분양대금잔금(C) 169.91억원 중 69.4%가 납입되면 본 건 상환 가능함.

                  

                                                                                                                                                                                                                      (단위 : 억원)

감정가액

선순위금액

새마을금고

후순위금액

바른펀드외 3

담보여유액

LTV

256.2

97.9

20

138.1

46%

 

 

 

□ 담보설정

 

본 건 공동 2순위 담보신탁 우선수익권 대출원금의 150% 설정 (바른펀드 대출원금 5억원 / 우선수익권 : 7.5억원)

 

-> 선순위 : 새마을금고 1순위 우선수익권 대출원금 130%설정 (대출원금 97.9억원 / 우선수익권 127.27)

 

 

 

□ 감정가 및 LTV

 

감정가 : 256.2억원

 

담보 여유금액 : 138.1억원 (LTV 46%)

 

 

 

□ 추가안전장치

 

1) 차주 대표이사 연대보증

 

 

 

 

 

원리금 상환 계획

ALT 1. 수분양자의 잔금 납부를 통한 상환

 

수분양자 분양잔금 169.91억원 중 69.4%만 납입되면 본건의 총 대출금 117.9억원의 상환이 가능할 것으로 보입니다.

 

 

 

ALT 2. 단위수협 및 새마을금고를 통한 준공 후 담보대출을 상환

 

본 건의 감정가는 약 256.2억원이며 대출금 대비 LTV46%, 본건 입지 등을 고려해볼 때 담보대출을 통한 상환이 충분할 것으로 보입니다.

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 담보감정가 256.2억원대비 LTV 46%, 총분양대금 262.64억원 대비 LTV 44.9%
안정성 코리아신탁의 대리사무계약 체결을 통한 분양금 및 자금관리 안전성 확보
대출자 신용등급 공정률 95%
환급성 총 분양대금 대비 기분양대금에 따른 분양률 91.4%
소득 담보물건 주변환경 및 거래량
위치 총 사업비 대비 자기자본 투입율 16.5%
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

 

 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

 

 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

 

• 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

 

 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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