본 상품은 용인 로얄카운티 타운하우스 신축사업 공사자금 대출로 총 5억원의 자금 중 1차 2억원이 투입됩니다.

​경기도 기흥구 하갈동 276-1번지 외 2필지에 위치한 본 사업지는 삼성전자 수원공장과 기흥연구소가 존재하여 주거수요가 풍부한 곳입니다.

현재 공정률은 약 95%로 준공 리스크는 매우 낮으며, 총 분양대금 대비 기분양대금에 따른 분양률은 약 91.4%로, 수분양자의 69.4% 잔금 납부시 상환이 가능한 상품입니다.

또한, 바른펀드는 코리아신탁과 담보신탁 및 대리사무계약을 체결하여, 분양대금 및 자금관리를 안전하게 확보하고 담보 보호를 위해 2순위 우선수익권을 대출원금의 150%로 설정합니다.

본 건은 펀드랑, 칵테일펀딩, 펀디드와 바른펀드가 컨소시엄으로 진행하는 상품입니다.

√ 수분양자 잔금납부를 통한 상환(기분양률 91.3%, 수분양자 잔금69.4% 납부 시 상환)

본 건은 총 분양대금 262.64억원 중에 239.94억원이 분양 완료되었으며, 수분양자 분양잔금 169.91억원 중 69.4%만 납입되면 본건의 총 대출금 117.9억원의 상환이 가능합니다. 또한 분양잔금 납부가 지연될 가능성에 대비하여 단위수협 및 새마을금고를 통한 준공 후 담보대출을 준비할 예정이며, 감정가 256.2억원 대비 LTV는 46%로 대환대출을 통한 상환도 충분 할 것으로 판단됩니다.

√ 현저히 낮은 시공리스크 및 차주의 사업진정성 (공정률 95%, 자기자본비율 16.5%)

총 39개동에 대한 공정률은 약 95%이며, 차주는 총 사업비 224.05억원 중 본 사업에 토지비와 공사비등에 37억원을 투입하였으므로 사업의 대한 진정성과 시공리스크는 매우 낮을 것으로 판단합니다.

√ 투명한 자금관리 (코리아신탁의 대리사무계약 체결)

본건은 코리아신탁과 대리사무계약 및 2순위 우선수익권을 설정하여 분양대금 및 자금관리 안전성을 확보하였습니다.

□ 사업명: 용인 로얄카운티 타운하우스 신축사업

□ 차주: ㈜프OOO개발

□ 소재지: 경기도 용인시 기흥구 하갈동 276-1, 276-2, 276-3 (13,637㎡ / 4,125평)

□ 지역 지구: 제1종 일반주거지역

□ 건축 규모: 지하 1층 ~ 지상3층/ 총 39개동

□ 연면적: 4,487.7㎡ (1,660평)

□ 공정률 : 95%

ALT 1. 수분양자의 잔금 납부를 통한 상환

수분양자 분양잔금 169.91억원 중 69.4%만 납입되면 본건의 총 대출금 117.9억원의 상환이 가능할 것으로 보입니다.

ALT 2. 단위수협 및 새마을금고를 통한 준공 후 담보대출을 상환

본 건의 감정가는 약 256.2억원이며 대출금 대비 LTV는 46%로, 본건 입지 등을 고려해볼 때 담보대출을 통한 상환이 충분할 것으로 보입니다.