본 상품은 바른펀드, 칵테일펀딩,펀디드,펀드랑이 공동 모집하는 동일한 상품으로 한도가
다하신 분들은 각 사에서 동일하게 투자가 가능합니다.
본 상품은 용인 로얄카운티 타운하우스 신축사업 공사자금 대출로 총 5억원의 자금 중 1차 2억원이 투입됩니다.
경기도 기흥구 하갈동 276-1번지 외 2필지에 위치한 본 사업지는 삼성전자 수원공장과
기흥연구소가 존재하여 주거수요가 풍부한 곳입니다.
현재 공정률은 약 95%로 준공 리스크는
매우 낮으며, 총 분양대금 대비 기분양대금에 따른 분양률은 약 91.4%로, 수분양자의 69.4% 잔금
납부시 상환이 가능한 상품입니다.
또한, 바른펀드는 코리아신탁과 담보신탁 및
대리사무계약을 체결하여, 분양대금 및 자금관리를 안전하게 확보하고 담보 보호를 위해 2순위 우선수익권을 대출원금의 150%로 설정합니다.
본 건은 펀드랑, 칵테일펀딩, 펀디드와 바른펀드가
컨소시엄으로 진행하는 상품입니다.
√ 수분양자 잔금납부를 통한 상환(기분양률 91.3%, 수분양자 잔금69.4% 납부 시 상환)
본 건은 총 분양대금 262.64억원 중에 239.94억원이 분양 완료되었으며, 수분양자 분양잔금 169.91억원 중 69.4%만 납입되면 본건의 총 대출금 117.9억원의 상환이 가능합니다. 또한 분양잔금 납부가 지연될 가능성에 대비하여 단위수협 및 새마을금고를 통한 준공 후 담보대출을 준비할 예정이며, 감정가 256.2억원 대비 LTV는
46%로 대환대출을 통한 상환도 충분 할 것으로 판단됩니다.
√ 현저히 낮은 시공리스크 및 차주의 사업진정성 (공정률 95%, 자기자본비율 16.5%)
총 39개동에 대한 공정률은 약 95%이며, 차주는 총 사업비 224.05억원 중 본 사업에 토지비와 공사비등에 37억원을 투입하였으므로 사업의
대한 진정성과 시공리스크는 매우 낮을 것으로 판단합니다.
√ 투명한 자금관리 (코리아신탁의 대리사무계약 체결)
본건은 코리아신탁과 대리사무계약 및 2순위 우선수익권을
설정하여 분양대금 및 자금관리 안전성을 확보하였습니다.
□ 사업명: 용인 로얄카운티 타운하우스
신축사업
□ 차주: ㈜프OOO개발
□ 소재지: 경기도 용인시 기흥구
하갈동 276-1, 276-2, 276-3 (13,637㎡ /
4,125평)
□ 지역 지구: 제1종 일반주거지역
□ 건축 규모: 지하 1층 ~ 지상3층/ 총 39개동
□ 연면적: 4,487.7㎡ (1,660평)
□ 공정률 : 95%
(단위 : 억원)
총분양대금 (A) | 기분양대금 | 총대출금액 (E) | LTV1) | 기분양률2) | ||
계약금, 중도금 (B) | 잔금 (C) | 합계 (D) | ||||
262.64 | 70.03 | 169.91 | 239.94 | 117.9 | 44.9% | 91.3% |
1)총분양대금대비 LTV 산정 : 총대출금액(E) / 총분양금액(A)
2)기분양률 산정 : 기분양대금(D) / 총분양대금(A)
※ 기분양대금잔금(C)
169.91억원 중 69.4%가 납입되면 본 건 상환 가능함.
(단위 : 억원)
감정가액 | 선순위금액 새마을금고 | 후순위금액 바른펀드외 3사 | 담보여유액 | LTV |
256.2 | 97.9 | 20 | 138.1 | 46% |
□ 담보설정
본 건 공동 2순위
담보신탁 우선수익권 대출원금의 150% 설정 (바른펀드 대출원금 5억원 / 우선수익권 : 7.5억원)
-> 선순위 : 새마을금고
1순위 우선수익권 대출원금 130%설정 (대출원금 97.9억원 / 우선수익권
127.27억)
□ 감정가 및 LTV
감정가 : 256.2억원
담보 여유금액 : 138.1억원 (LTV 46%)
□ 추가안전장치
1) 차주 대표이사 연대보증
ALT 1. 수분양자의 잔금
납부를 통한 상환
수분양자 분양잔금
169.91억원 중 69.4%만 납입되면 본건의 총 대출금 117.9억원의 상환이 가능할 것으로 보입니다.
ALT 2. 단위수협 및 새마을금고를
통한 준공 후 담보대출을 상환
본 건의 감정가는 약 256.2억원이며 대출금 대비 LTV는 46%로, 본건 입지 등을 고려해볼 때 담보대출을 통한 상환이 충분할
것으로 보입니다.
항목 | 설명 | 평가지수 |
---|---|---|
담보인정비율(LTV) | 담보감정가 256.2억원대비 LTV 46%, 총분양대금 262.64억원 대비 LTV 44.9% | |
안정성 | 코리아신탁의 대리사무계약 체결을 통한 분양금 및 자금관리 안전성 확보 | |
낮은 준공리스크 | 공정률 95% | |
환급성 | 총 분양대금 대비 기분양대금에 따른 분양률 91.4% | |
위치 | 담보물건 주변환경 및 거래량 | |
사업의 진정성 | 총 사업비 대비 자기자본 투입율 16.5% | |
상품 등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
---|---|---|---|
예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 2억원 |
모집현황 | 2억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 15.00% |
투자기간 | 6개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482