파주 하지석동 단독주택 준공자금 대출

모집기간 2019-04-15 ~ 04-19

현재 모집금액 : 2억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 5개월
  • 현재 모집금액 2억원
  • 모집 금액 2억원
  • 예상 수익률 16.00%(5개월)
  • 모집기간 2019-04-15 ~ 2019-04-19
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

본 상품은 바른펀드와 포켓펀딩이 대주단을 구성하여 공동으로 펀딩 및 대출을 실행합니다.

본 건은 경기도 파주시 하지석동 375-4번지 외 10필지에 위치한 단독주택 4개동의 준공자금 대출로 총 4억원의 자금 중 포켓펀딩 2억원과 바른펀드의 2억원이 투입됩니다.

 

 본 사업지는 운정 신도시 및 금촌역(경의중앙선), 파주 시청에서 10분거리에 위치하고 주변에 단독주택단지가 꾸준히 형성되어 주거단지규모가 커지고 있는 곳입니다.

 

4개의 동 중 2개의 동은 공정률 90%, 나머지 2개의 동은 공정률 50%준공 리스크는 낮으며 차주의 자기자본 비율은 49%로 사업의 진정성이 높은 상품입니다.

 

또한, 바른펀드는 담보 보호를 위해 포켓펀딩과 공동 2순위 근저당권자로 채권최고액은 대출원금의 130%로 설정하였습니다.

 

투자상품 하이라이트

 

높은 상환가능성 (양호한 LTV, 높은 분양률 )

 

본 상품의 탁상감정평가액 약 15.53억원 대비 LTV 59%으로 대환대출을 통한 상환이 가능한 안정적인 수준의 LTV입니다. 또한 현재 차주는 단지 내 준공된 3개의 동 전부 분양 완료하였으며, 분양을 통한 상환도 충분히 가능할 것으로 보입니다.

 

 

 

현저히 낮은 시공리스크 (높은 공정률, 책임준공확약)

 

현재 본 사업지의 공정률은 4개의 동 중 2개의 동은 90%, 나머지 2개의 동은 50% 시공사의 대표자 연대보증 입보 및 책임준공 확약함에 따라 시공리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.  

 

 

 

사업의 진정성 (높은 자기자본 비율)

 

차주는 본 사업지에 자기자본 9.52억원을 투입하였고, 총 사업비는 19.42억원으로 자기자본 비율은 49.02%로서 사업의 진정성이 높습니다.

 

투자상품 정보

 

 

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담보 및 투자자 보호

 

 

 

감정가액

선순위금액

바른펀드, 포켓펀딩

후순위금액

담보여유액

LTV

1,553,712,000

520,000,000

400,000,000

633,712,000

59%

 

 

 

 

□ 담보설정

 

본 건 공동 2순위 근저당권자 대출원금의 130% 설정 (바른펀드 채권최고액 : 2.6억원)

 

선순위 : 우리은행 1순위 근저당권 설정 (대출원금 5.2억원 / 채권최고액 6.24)

 

 

 

□ 담보감정가

 

개발 담보감정가 : 1,553,712,000 (토지 1,130,262,000 / 건물 423,450,000)  

 

담보 여유금액 : 633,712,000 (LTV 59%)

 

 

 

 

 

□ 추가안전장치

 

   1) 시공사 책임준공확약 및 유치권포기각서

 

   2) 시공사 대표이사 연대보증 입보

 

   3) 시행권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서

 

원리금 상환 계획

ALT 1. 대환대출을 통한 상환

 

본 건의 탁상감정액은 약 15.53억원이며 대출금 대비 LTV 59%, 파주시 하지석동의 입지 등을 고려해볼 때 LTV 60% 수준의 대환대출을 통한 상환이 충분할 것으로 보입니다.

 

 

ALT 2. 분양대금을 통한 상환

 

현재 차주는 준공 완료된 3개동을 모두 분양된 상태이며, 한 동당 분양금 4.3억원 정도로 예상하며 분양을 통한 상환도 가능합니다.

 

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 담보감정가 15.53억원대비 LTV59%로 안정적인 담보적정성
안정성 토지 공동 2순위 근저당권 설정
대출자 신용등급 대표자 신용등급 우수함.
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 건물 매매가능성 높음
소득 대표자의 사업소득내역 우수함
위치 담보물건 주변환경 및 거래량
상품 등급

위치 정보

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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