본 상품은 바른펀드와 포켓펀딩이 대주단을 구성하여 공동으로 펀딩 및 대출을 실행합니다.

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본 건은 경기도 파주시 하지석동 375-4번지 외 10필지에 위치한 단독주택 4개동의 준공자금 대출로 총 4억원의 자금 중 포켓펀딩 2억원과 바른펀드의 2억원이 투입됩니다.

 본 사업지는 운정 신도시 및 금촌역(경의중앙선), 파주 시청에서 10분거리에 위치하고 주변에 단독주택단지가 꾸준히 형성되어 주거단지규모가 커지고 있는 곳입니다.

4개의 동 중 2개의 동은 공정률 90%, 나머지 2개의 동은 공정률 50%로 준공 리스크는 낮으며 차주의 자기자본 비율은 49%로 사업의 진정성이 높은 상품입니다.

또한, 바른펀드는 담보 보호를 위해 포켓펀딩과 공동 2순위 근저당권자로 채권최고액은 대출원금의 130%로 설정하였습니다.

√ 높은 상환가능성 (양호한 LTV, 높은 분양률 )

본 상품의 탁상감정평가액 약 15.53억원 대비 LTV 59%으로 대환대출을 통한 상환이 가능한 안정적인 수준의 LTV입니다. 또한 현재 차주는 단지 내 준공된 3개의 동 전부 분양 완료하였으며, 분양을 통한 상환도 충분히 가능할 것으로 보입니다.

√ 현저히 낮은 시공리스크 (높은 공정률, 책임준공확약)

현재 본 사업지의 공정률은 4개의 동 중 2개의 동은 90%, 나머지 2개의 동은 50%로  시공사의 대표자 연대보증 입보 및 책임준공 확약함에 따라 시공리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.  

√ 사업의 진정성 (높은 자기자본 비율)

차주는 본 사업지에 자기자본 9.52억원을 투입하였고, 총 사업비는 19.42억원으로 자기자본 비율은 49.02%로서 사업의 진정성이 높습니다.

□ 담보설정

본 건 공동 2순위 근저당권자 대출원금의 130% 설정 (바른펀드 채권최고액 : 2.6억원)

선순위 : 우리은행 1순위 근저당권 설정 (대출원금 5.2억원 / 채권최고액 6.24억)

□ 담보감정가

개발 담보감정가 : 총 1,553,712,000원 (토지 1,130,262,000원 / 건물 423,450,000원)  

담보 여유금액 : 633,712,000원 (LTV 59%)

□ 추가안전장치

   1) 시공사 책임준공확약 및 유치권포기각서

   2) 시공사 대표이사 연대보증 입보

   3) 시행권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서

ALT 1. 대환대출을 통한 상환

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ALT 2. 분양대금을 통한 상환