[법인/전문투자자]의왕시 삼동 주상복합 마감자금대출 2차

모집기간 2019-04-04 ~ 04-04

현재 모집금액 : 5,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 4개월
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(4개월)
  • 모집기간 2019-04-04 ~ 2019-04-04
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

본 상품은 경기도 의왕시 삼동 160-49, 160-70에 위치한 의왕시 삼동 주상복합 마감자금 대출로 총 5억원의 자금 중 2 0.5억원이 투입됩니다. 이 상품의 건축규모는 지하 3 ~ 지상15층으로 공동주택 아파트 32세대와 업무시설 오피스텔 16세대로 총 48세대 입니다.

본건은 재건축 사업으로 바른펀드는 시행사인 차주에게 5억원의 준공자금을 대출하고 차주가 보유한 토지담보신탁 수익권에 질권 설정합니다. 또한 의왕역에서 도보 5분 거리에 위치하여 유동인구가 많은 지하철 역세권으로 높은 수익성이 예상됩니다. 또한 바른펀드는 이주비 반환금(9억원)과 입주분담금(11억원)을 통해 상환예정이며 현재 88%이상의 준공율로 단기간에 상환이 가능한 상품입니다.

 

투자상품 하이라이트

안정적인 상환계획 (이주비 반환금 및 분담금 수익금과 대환대출을 통한 상환)

 

사업 착공 시 시행사는 재건축 사업 관련 기존 토지주들에게 총 9억원의 이주비를 대여한 상태입니다. 준공 후 토지주들은 대여받은 이주비(9억원)입주 분담금(11억원)으로 총 20억원을 지급하며, 시행사는 본 자금을 통해 대출 상환 예정입니다. 또한 해당 상환계획이 지연되더라도 본건의 LTV67.5%로 준공 후 대환 대출을 통한 상환도 가능할 것으로 예상합니다.

 

 

현저히 낮은 시공리스크 (높은 공정률, 책임준공확약)

 

2019 3 21일자 기준 공정률은 88% 6월까지 준공예정으로 단기간에 상환이 가능한 상품입니다. 또한 본건의 차주 겸 시공사인 ㈜유O건설의 대표이사가 연대보증 입보 및 책임준공 확약함에 따라 시공리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.  

 

 

뛰어난 입지 (지하철 역세권에 위치)

 

본 사업지는 1호선 의왕역 300m에 위치하며, 현대로템, 철도기술연구원 등으로 인하여 유동인구가 많고, 주거수요가 풍부한 곳으로 준공 후 높은 분양율과 원활한 대환대출이 가능할 것으로 판단됩니다.

투자상품 정보

 소재지경기도 의왕시 삼동 160-49, 160-70 (536 / 162.42)

 

 지역 지구도시지역, 일반 상업지역

 

 건축 면적 : 403.61 (122.30)

 

 연면적 : 4,623.02 (1,400.91

 

 용적율 : 699.58% 

 

 건폐율 : 75.3% 

 

 건축 규모: 지하3 ~ 지상15 (공동주택 32세대, 업무시설 오피스텔 16세대 총 48세대)

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담보 및 투자자 보호



 본건의  담보가치 평가액은 116억원(토지 26, 건물 90)이나, 재건축 사업으로 인한 분양세대(16세대)분을 제외한 감정가액(시행사 보유분)

 

  담보설정

  토지 담보신탁 수익권 질권설정 대출원금의 130% 설정 (바른펀드 채권최고액 : 6.5억원)

 

 

  담보감정가 

개발 담보감정가 : 77.3 (삼창감정평가)

담보 여유금액 : 25.1 (LTV 67.5%)

 

 

 추가안전장치

 

   1) 시공사 책임준공확약  유치권포기각서  징구

 

   2) 시공사 대표이사 연대보증 입보

 

 

 

원리금 상환 계획

ALT 1. 이주비 반환금(9억원) 및 분담금 수익금(11억원)을 통한 상환

 

 

준공 후 16세대 토지주의 이주비 반환금(한 세대당 0.6억원)과 입주 분담금(0.6억원 9세대, 0.8억원 7세대)의 수익금으로 통한 상환

 

 

 

 

 

ALT 2. 대환대출을 통한 상환

삼창감정평가법인에서 평가한 탁상감정평가액은 77.3억원으로 본 건의 대출금 대비 LTV67.5%이며, 본 건의 입지 등을 고려해볼 때 LTV  70% 수준에 담보대출이 가능할 것으로 보입니다.

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 담보감정가 77.3억원대비 LTV 67.5%로 안정적인 담보적정성
안정성 이주비 반환금과 입주자 분담금을 통한 상환
대출자 신용등급 대표자 신용등급 우수함
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 건물 매매가능성 높음
소득 대표자의 사업소득내역 우수함
위치 담보물건 주변환경 및 거래량
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

 

 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

 

 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

 

• 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

 

 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다. 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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