본 투자물건은 부산광역시 수영구 민락동 181-205번지에 신축중인 지상15층 지하1층 규모의 관광호텔(객실수 52개)
프로젝트에 투자하는 건으로 2018년 12월 초 공정률 약 90%를 보이고 있으며,
해운대와 더불어 부산을 대표하는 해수욕장인 광안리 해수욕장 50m 이내 거리에 소재하여
광안리 해수욕장을 방문하는 매년 삼천만명의 국내외 관광객을 주요 타겟 고객으로 영업할 계획입니다.
총 5억원의 건축자금 대출 중 1차 2억원, 2차 2억원에 이어 3차 1억원 투입될 예정입니다.
√ 담보 여력이 충분한 대출 : 매매계약금 LTV 66.7%
√ 양호한 호텔 입지조건 : 광안리 해수욕장 50m이내
√ 매매계약 체결 : 현재 계약금 7억원 납부완료
√ 투자자 중 두 분을 선정하여 본건 준공 완료 후에 투숙할 수 있는 호텔 숙박권을 증정 드립니다.
소재지 : 부산광역시 수영구 민락동 181-205번지
대지면적 : 426㎡ (약 129평)
건축규모 : 지상15층, 지하1층(객실수52개)
사업주 : ㈜ 플레임
자금용도 : 공사비 활용
준공예정 : 2019년 3월
□ 담보설정
토지담보신탁 3순위 우선수익권 확보
1순위 : 신한/제주은행 18억원 / 2순위 신한은행 52억원 / 공동3순위 : 바른펀드, 펀드랑 20억원
□ 담보감정가
개발 담보감정가 : 120.5억~140.6억 (경일감정평가)
담보 여유금액 : 40억 (LTV 69.2%)
□ 추가안전장치
1) 창원 루이스해밀턴호텔 운영주체㈜라****의 연대보증
2) 시공사 책임준공 확약
3) 시공사 연대보증
Alt 1. 매각대금을 통환 상환
Alt 2. 준공 후 대환대출을 통한 상환
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보인정비율(LTV) | 개발 담보감정가 평균 130억원 기준으로 LTV 69.2% | |
안정성 | 2018년 12월 초 준공률 90%이상으로 신속한 상환이 기대됨 | |
대출자 신용등급 | 건실한 사업을 영위중인 법인 사업체 | |
환급성 | 매매계약체결 및 대환대출 의향서 취득으로 높은 환급성 | |
소득 | 차별화 된 인테리어와 기본적이 수요층이 확보된 상권 | |
위치 | 광안리 해수욕장에 50m 이내 거리에 소재 | |
상품 등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 1억원 |
모집현황 | 1억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 16.00% |
투자기간 | 5개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482