본 투자물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 61-38번지에 신축중인 지상4층, 총 6세대 규모의 다세대 신축공사 자금 대출로 총 4.6억원의 자금 중 1차 1.5억원에 이어 2차 0.5억원 투입됩니다.
본 사업지는 높은 부동산 성장세를 보이는 고양시 삼송동의 주거밀집지로 학교, 아파트 등이 인접한 우수한 주거환경으로 분양이 매우 활발한 지역입니다.
삼송역에서 도보 1-2분 거리에 위치하여 접근성이 매우 뛰어나고, 주변에 스타필드고양과 농협 하나로마트 등 큰 상권이 형성되어 있는 지역입니다.
√ 담보 여력이 충분한 대출 : LTV 65.85%
√ 뛰어난 접근성 : 삼송역에서 도보 1-2분 거리
√ 양호한 자기자본 비율 : 자기자본 4억원 투입, 총 사업비(17.42억) 대비 자기자본 비율 22.9%
□ 소재지: 고양시 덕양구 삼송동 61-38 (267㎡ / 80.77평)
□ 지역 지구: 제2종 일반주거지역
□ 건축 면적: 150.08㎡ (48.12평)
□ 연면적: 392.84㎡ (118.83평)
□ 용적율 / 건폐율: 147.13% / 59.58%
□ 건축 규모: 지상4층 1개동(총 6세대)
□ 담보설정
본 건 토지 근저당권 2순위 설정 ( 채권최고액 : 5.98억원)
1순위 : 부천농협 (채권최고액 7.86억원)
□ 담보감정가
개발 담보감정가 : 16.14억~17.73억 (삼창감정평가)
담보 여유금액 : 5.78억 (LTV 65.85%)
□ 추가안전장치
1) 차주 관계인의 연대보증
2) 시공사 책임준공 확약
3) 시공사 연대보증
Alt 1. 준공 후 대환대출을 통한 상환
Alt 2. 분양대금 전세보증금을 통한 상환
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보인정비율(LTV) | 담보감정가 16.93억원 대비 LTV 65.85% | |
안정성 | 근저당권 2순위 설정 | |
대출자 신용등급 | 대출자 신용등급 우수함. | |
환급성 | 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채상환 능력 | |
위치 | 서울 도심지 통근이 용이한 직주근접지역으로 우수한 거주환경 | |
상품 등급 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 5,000만원 |
모집현황 | 5,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 16.00% |
투자기간 | 7개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482