제105호 고양 삼송 다세대 건축자금대출 2차

모집기간 2019-01-21 ~ 01-25

현재 모집금액 : 5,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 7개월
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 16.00%(7개월)
  • 모집기간 2019-01-21 ~ 2019-01-25
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

본 투자물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 61-38번지에 신축중인 지상4, 6세대 규모의 다세대 신축공사 자금 대출로 총 4.6억원의 자금 중 11.5억원에 이어 2차 0.5억원 투입됩니다.

 

본 사업지는 높은 부동산 성장세를 보이는 고양시 삼송동의 주거밀집지로 학교아파트 등이 인접한 우수한 주거환경으로 분양이 매우 활발한 지역입니다.

 

 

삼송역에서 도보 1-2분 거리에 위치하여 접근성이 매우 뛰어나고, 주변에 스타필드고양과 농협 하나로마트 등 큰 상권이 형성되어 있는 지역입니다.

투자상품 분석

담보 여력이 충분한 대출 : LTV 65.85%

 

뛰어난 접근성 : 삼송역에서 도보 1-2분 거리

 

 

 

양호한 자기자본 비율 : 자기자본 4억원 투입, 총 사업비(17.42) 대비 자기자본 비율 22.9%

투자상품 정보

 소재지고양시 덕양구 삼송동 61-38 (267 / 80.77)

 

 

 지역 지구2종 일반주거지역

 

 

 건축 면적: 150.08 (48.12)

 

 

 연면적: 392.84 (118.83)

 

 

 용적율 / 건폐율: 147.13% / 59.58%

 

 

 건축 규모지상4 1개동( 6세대)

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담보 및 투자자 보호

□ 담보설정

 

 본 건 토지 근저당권 2순위 설정 ( 채권최고액 : 5.98억원)

 

 1순위 : 부천농협 (채권최고액 7.86억원)

 

 

 

 

□ 담보감정가

 

 

  개발 담보감정가 : 16.14억~17.73억 (삼창감정평가) 

 

 

  담보 여유금액 : 5.78억 (LTV 65.85%) 

 

 

 

 

□ 추가안전장치

 

 

   1) 차주 관계인의 연대보증

 

   2) 시공사 책임준공 확약

   3) 시공사 연대보증

원리금 상환 계획

Alt 1.     준공 후 대환대출을 통한 상환

 

Alt 2.     분양대금 전세보증금을 통한 상환

 

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 담보감정가 16.93억원 대비 LTV 65.85%
안정성 근저당권 2순위 설정
대출자 신용등급 대출자 신용등급 우수함.
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력
위치 서울 도심지 통근이 용이한 직주근접지역으로 우수한 거주환경
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

○  바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

○  대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

○  세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

○  연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

○  수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 7개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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