제2호 송파구 방이동 브릿지 자금대출

모집기간 2017-01-16 ~ 01-20

현재 모집금액 : 2억원

  • 모집 진행률
  • 0%
  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 3개월
  • 현재 모집금액 0원
  • 모집 금액 2억원
  • 예상 수익률 15.00%(3개월)
  • 모집기간 2017-01-16 ~ 2017-01-20
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 0%
  • 투자 모집 종료

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

● 서울시 송파구 방이동에서 곧 준공되어 등기 예정인 다세대 주택 2세대에 대하여 후취 담보 조건으로 시공사에게 브릿지 자금을 대출해주는 상품 입니다.  


● 시공사가 준공검사 중인 방이동 다세대 주택의 건축주는 ○○○이며 건축주는 공사비 를 일부 대물로 지급하는것으로 시공사와 공사도급계약을 체결하였으며,

    현재 준공 검사를 신청하였으며 주무관청의 사용승인 후 등기 신청 예정입니다. 

● 본건 대출을 통해 2억원을 시공사에 대출하며 시공사는 등기 완료 후 분양 또는 대환대출을 통하여 대출금을 상환 합니다. 

● 본 다세대 주택의 분양가는 4억 3천이며, 방이동 지역에서 유사 면적의 신축빌라 분양가가 4억~4억5천 수준으로 적정한 분양가로 판단되며, 본 다세대 주택에 대한 

   바른감정가는 4억원으로 산정되어, 만약 분양이 원활히 되지 않아도 다세대 주택 2세대를 담보로 대환대출 받아 상환하는데 큰 무리가 없을 것 으로 예상됩니다.

투자상품 분석

● 서울시 송파구 방이동에 준공 검사 중인 다세대 주택에 대하여 후취 담보 조건으로 시공사에게 대출해 주는 상품입니다.


● 본건 대출의 차주는 다세대 주택의 시공사이며 차주인 시공사는 본 주택의 공사비 중 일부를 대물, 즉 다세대 주택 5세대로 지급받는 조건으로 건축주와 공사도급계약을 체결하였으며 바른펀드는 상기 내용을 확인하였습니다. 


● 본건 대출의 차주인 시공사는 2010년에 설립되어 다세대 주택, 오피스텔 뿐만 아니라 제주도 호텔 등 다양한 실적을 보유하고 있는 건실한 중소건설사입니다. 


● 본건 담보물건 소재지인 방이동 일대는 다세대주택 밀집지역으로 지하철 5호선 방이역이 도보 10분거리에 있어 교통편은 우수한 편입니다. 


● 초등학교 1개교, 중학교 1개교, 고등학교 1개교가 인근에 있고 도보로 이용할수 있는 올림픽공원과 차로 10분 거리에 잠실 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑몰, 가락농수산물시장이 있어 생활편의성이 우수한 편입니다.


● 대출자는 현재 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다. 


● 본 다세대 주택의 분양가는 4억 3천만원이며 방이동 지역에서 유사 면적의 신축빌라 분양가가 4억~4억5천만원 수준으로 적정한 분양가로 판단되며, 분양에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 


● 또한 본 물건에 대한 감정가는 4억원으로 2세대를 공동담보(후취 담보설정 확약서 체결)로 선순위 대출을 실행할 경우 LTV는 25%로 대환대출을 통한 상환에는 큰 무리가 없을 것으로 보이며 채무불이행시 경매를 통한 채권회수가 가능할 것으로 판단됩니다. 대출을 승인합니다. 

 

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담보 및 투자자 보호

● 담보 1 : 8억원 상당의 다세대 주택 2세대 공동 담보 
- 등기 완료 후 해당 주택에 대하여 공동으로 근저당 설정하며 후취 담보 설정 확인서를 제출받았습니다. 

● 담보 2 : 대표이사 연대보증 
- 대표이사가 연대보증을 합니다. 

● 기한 이익 상실 및 등기 완료시 
- 매매 또는 은행대출 
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지급 

● 기한이익 상실 및 등기 미완료시 
- 대표이사 소유 부동산에 대하여 (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지급 

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다. 

 

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV)
안정성
대출자 신용등급
환급성
소득
위치
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 0원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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