​● 서울시 송파구 방이동에서 곧 준공되어 등기 예정인 다세대 주택 2세대에 대하여 후취 담보 조건으로 시공사에게 브릿지 자금을 대출해주는 상품 입니다.  

● 시공사가 준공검사 중인 방이동 다세대 주택의 건축주는 ○○○이며 건축주는 공사비 를 일부 대물로 지급하는것으로 시공사와 공사도급계약을 체결하였으며,

    현재 준공 검사를 신청하였으며 주무관청의 사용승인 후 등기 신청 예정입니다. 

● 본건 대출을 통해 2억원을 시공사에 대출하며 시공사는 등기 완료 후 분양 또는 대환대출을 통하여 대출금을 상환 합니다. 

● 본 다세대 주택의 분양가는 4억 3천이며, 방이동 지역에서 유사 면적의 신축빌라 분양가가 4억~4억5천 수준으로 적정한 분양가로 판단되며, 본 다세대 주택에 대한 

   바른감정가는 4억원으로 산정되어, 만약 분양이 원활히 되지 않아도 다세대 주택 2세대를 담보로 대환대출 받아 상환하는데 큰 무리가 없을 것 으로 예상됩니다.

● 서울시 송파구 방이동에 준공 검사 중인 다세대 주택에 대하여 후취 담보 조건으로 시공사에게 대출해 주는 상품입니다.

● 본건 대출의 차주는 다세대 주택의 시공사이며 차주인 시공사는 본 주택의 공사비 중 일부를 대물, 즉 다세대 주택 5세대로 지급받는 조건으로 건축주와 공사도급계약을 체결하였으며 바른펀드는 상기 내용을 확인하였습니다. 

● 본건 대출의 차주인 시공사는 2010년에 설립되어 다세대 주택, 오피스텔 뿐만 아니라 제주도 호텔 등 다양한 실적을 보유하고 있는 건실한 중소건설사입니다. 

● 본건 담보물건 소재지인 방이동 일대는 다세대주택 밀집지역으로 지하철 5호선 방이역이 도보 10분거리에 있어 교통편은 우수한 편입니다. 

● 초등학교 1개교, 중학교 1개교, 고등학교 1개교가 인근에 있고 도보로 이용할수 있는 올림픽공원과 차로 10분 거리에 잠실 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑몰, 가락농수산물시장이 있어 생활편의성이 우수한 편입니다.

● 대출자는 현재 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다. 

● 본 다세대 주택의 분양가는 4억 3천만원이며 방이동 지역에서 유사 면적의 신축빌라 분양가가 4억~4억5천만원 수준으로 적정한 분양가로 판단되며, 분양에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 

● 또한 본 물건에 대한 감정가는 4억원으로 2세대를 공동담보(후취 담보설정 확약서 체결)로 선순위 대출을 실행할 경우 LTV는 25%로 대환대출을 통한 상환에는 큰 무리가 없을 것으로 보이며 채무불이행시 경매를 통한 채권회수가 가능할 것으로 판단됩니다. 대출을 승인합니다. 

● 담보 1 : 8억원 상당의 다세대 주택 2세대 공동 담보 
- 등기 완료 후 해당 주택에 대하여 공동으로 근저당 설정하며 후취 담보 설정 확인서를 제출받았습니다. 

● 담보 2 : 대표이사 연대보증 
- 대표이사가 연대보증을 합니다. 

● 기한 이익 상실 및 등기 완료시 
- 매매 또는 은행대출 
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지급 

● 기한이익 상실 및 등기 미완료시 
- 대표이사 소유 부동산에 대하여 (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지급 

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.