루이스해밀턴호텔 준공자금대출

모집기간 2018-12-24 ~ 12-31

현재 모집금액 : 2억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 2억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 6개월
  • 현재 모집금액 2억원
  • 모집 금액 2억원
  • 예상 수익률 16.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-12-24 ~ 2018-12-31
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 

본 투자물건은 부산광역시 수영구 민락동 181-205번지에 신축중인 지상15층 지하1층 규모의 관광호텔(객실수 52개)

프로젝트에 투자하는 건으로 201812월 초 공정률90%를 보이고 있으며,

해운대와 더불어 부산을 대표하는 해수욕장인 광안리 해수욕장 50m 이내 거리에 소재하여

광안리 해수욕장을 방문하는 매년 삼천만명의 국내외 관광객을 주요 타겟 고객으로 영업할 계획입니다.

총 5억원의 건축자금 대출 중 1차 2억원이 투입될 예정입니다.​

 

투자상품 하이라이트

 

담보 여력이 충분한 대출 :  매매계약금 LTV 66.7%

 

양호한 호텔 입지조건 : 광안리 해수욕장 50m이내

 

 

매매계약 체결 : 현재 계약금 7억원 납부완료

 

투자자 중 두 분을 선정하여 본건 준공 완료 후에 투숙할 수 있는 호텔 숙박권을 증정 드립니다.

 

투자상품 정보

 

소재지 : 부산광역시 수영구 민락동  181-205번지

 

대지면적 : 426㎡ (129)   

 

건축규모 : 지상15, 지하1(객실수52)

 

사업주 : 플레임

 

자금용도 : 공사비 활용   

 

준공예정 : 20193

 

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담보 및 투자자 보호

□ 담보설정

 

 토지담보신탁 3순위 우선수익권 확보

 

  1순위 : 신한/제주은행 18억원 / 2순위 신한은행 52억원  /  공동3순위 : 바른펀드, 펀드랑 20억원

 

 

담보감정가

 

  개발 담보감정가 : 120.5~140.6(경일감정평가)

 

  담보 여유금액 : 40(LTV 69.2%)

 

 

□ 추가안전장치

 

   1) 창원 루이스해밀턴호텔 운영주체㈜라****의 연대보증

 

   2) 시공사 책임준공 확약

 

   3)  시공사 연대보증

 

 

원리금 상환 계획

 

Alt 1.     매각대금을 통환 상환

 

Alt 2.     준공 후 대환대출을 통한 상환

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보인정비율(LTV) 개발 담보감정가 평균 130억원 기준으로 LTV 69.2%
안정성 2018년 12월 초 준공률 90%이상으로 신속한 상환이 기대됨
대출자 신용등급 건실한 사업을 영위중인 법인 사업체
환급성 매매계약체결 및 대환대출 의향서 취득으로 높은 환급성
사업성평가 차별화 된 인테리어와 기본적이 수요층이 확보된 상권
위치 광안리 해수욕장에 50m 이내 거리에 소재
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

□  바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

  대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

  세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

  연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

  수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.  

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 2억원
모집현황 2억원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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