제95호 [기관투자전용] 서울 암사동 도시형생활주택 건축자금 …

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제95호 [기관투자전용] 서울 암사동 도시형생활주택 건축자금 …

모집기간 2018-12-07 ~ 12-10

  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 7개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 3억원
  • 모집 금액 3억원
  • 예상 수익률 18.00%(7개월)
  • 모집기간 2018-12-07 ~ 2018-12-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

본 투자상품은 서울 암사동 도시형생활주택 건축자금 대출로 총 9.5억원의 자금 중 1 6억원이 투입됩니다

 ※ 크라우드 투자자를 통한 3억원과 기관투자자의 3억원 자금이 투입됩니다.

 

본 사업지는 8호선 암사역에서 도보 5분 거리에 위치하여 접근성이 뛰어나고, 주변 편의시설이 밀접하여  주거환경이 우수한 지역입니다.

 

또한, 본건 사업에 대해 선순위 축협은 1순위 근저당권 설정, 후순위 바른펀드는 토지담보신탁 1순위 우선수익권을 설정하여 안정적인 금융구조와 낮은 LTV(66.4%)로 높은 사업성을 갖춘 투자상품입니다.

투자상품 하이라이트

□ 낮은 LTV(66%)  / 우수한 분양성 

 

본 사업지는 8호선 암사역으로부터 도보 5분 거리에 위치하며, 반경 1Km 이내에 학교, 공원, 마트 등 생활편의 시설이 밀접하여 주거환경이 우수한 지역으로 분양대금을 통한 상환이 충분할 것으로 보여집니다. 또한 준공 후 감정가 대비 LTV 66.4%임을 감안할 때 대환대출을 통한 상환도 충분 할 것으로 판단됩니다.

 

  

□토지담보신탁 1순위 우선수익권 설정


선순위 축협은 1순위 근저당권 설정, 후순위 바른펀드는 토지담보신탁의 1순위 우선수익권을 설정함으로써 자금관리의 안정성을 높였습니다. 이와 더불어 차주 겸 시공사 대표이사의 연대보증, 시공사의 책임준공 확약 및 유치권 포기각서 체결을 통해 사업진행에 대한 안전장치를 추가, 금융구조적 안정성이 높은 상품입니다

투자상품 정보

소재지 : 서울 강동구 암사동 484-34 

 

대지면적 : 479.1

 

건축면적 : 278.14

 

건축규모 : 지하1, 지상 6 (20세대)

 

자금용도 : 공사비 마감 자금

 

준공예정 : 2019. 03. 예상

담보 및 투자자 보호

 담보설정 

바른펀드 9.5억원 아시아신탁(토지담보신탁) 1순위 우선 수익권자 
서울축협 20.6억원 1순위 근저당권 설정

 

 □ 담보감정가 :

   준공 후 가치평가금액 : 45.1억원
   
담보여유금액 : 15 (LTV : 66.4%)  

□ 
추가 안전장치 :
   1) 
시공사 대표이사 연대보증

   2) 시공사 책임준공 및 유치권 포기각서 체결 등

원리금 상환 계획

Alt 1. 대환대출을 통한 상환 

 

Alt 2. 분양대금을 통한 상환

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보감정가 45.1억원대비 LTV 66.4%로 안정적인 담보적정성
안정성 아시아신탁을 통한 토지담보신탁 등 안정적인 사업구조 구성
대출자 신용등급 대표자 신용등급 우수함.
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음
소득 대표자의 사업소득내역 우수함
위치 서울 도심지 통근이 용이한 직주근접지역으로 우수한 거주환경
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

  바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

  대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

  세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

  연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

  수수료 없이 중도상환될 수 있습니다

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 7개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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