제92호 충북 증평 근린시설 건물 담보 대출 4차

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제92호 충북 증평 근린시설 건물 담보 대출 4차

모집기간 2018-11-13 ~ 11-19

  • 모집금액 1억5,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 8개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 1억5,000만원
  • 모집 금액 1억5,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(8개월)
  • 모집기간 2018-11-13 ~ 2018-11-19
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

□  NPL 매입법인 노블홀딩스(주)에서 경매받은 건물을 담보로 대출하는 상품으로 차주사는 노블홀딩스 입니다.

□  해당 물건은 충북 증평군 증평읍 초중리 542-2번지에 위치하며, 근린생활시설 5층건물로 15억원에 낙찰되었습니다.

□  자금의 용도는 건물 리모델링으로, 리모델링을 통한 건물가치 상승으로 우량 임차인 또는 매각을 유치하고자 합니다.

□  근저당권 1순위 새마을금고 12억원, 근저당권 2순위 바른펀드 3억원으로 대출 진행하는 상품입니다.  

투자상품 하이라이트

□  담보안정성

본 건의 건물의 법원감정가는 29.24억원으로 이에 대비한 LTV는 51.2% 입니다.

총 경략잔금대출금액은 15억원이며, 감정가 대비하여 담보여유금액은 14.24억원으로 여유금액비중이 매우 높습니다.

지속적인 주변 배후지의 개발로 인해 경매시점 이후 주거인구와 유동인구가 증가하여 향후 담보가치의 상승이 기대되는 지역입니다

투자상품 정보

□  건물 사용계획

본 건물은 총 5층으로 1~4층은 상업시설, 5층은 주거시설로 용도가 분리되어 있습니다. 

현재 1층에 약국과 2층의 병원 임차가 진행중으로, 약국을 제외한 시설은 점포 임대 진행중입니다.

또한 3층은 사무실 임대 예정이며, 4층은 경매 전부터 운영되던 헬스장이 계속 사용이 확정되었습니다.

담보 및 투자자 보호

□  담보현황

법원 감정가 29.24억​

 

□  ​선순위 근저당

새마을금고 12억원(원금) / 14.95억원(채권최고액)​

□  후순위 근저당

바른펀드 3억원(원금) /3.9억원(채권최고액)

원리금 상환 계획

□  상환계획

1. 건물 임차보증금 수령을 통한 상환

2. 타 NPL법인의 매입확약으로 해당 매각금을 통한 상환

3. 대환대출로 상환 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 법원감정가 29.24억원대비 LTV 51.2%, 담보여유금액 14.24억원으로 안정적임
안정성 본건 상권평가지수는 55.1점으로 충북 평균값인 47점보다 높은 수준으로 임차보증금을 통한 상환시 긍정적 평가로 작용
대출자 신용등급 NPL매입전문법인인 (주)노블홀딩스에서 진행하는 경락잔금대출로 차주평가등급 우수
환급성 높은 유동인구 및 일반산업단지 조성을 통한 인구유입의 증가로 임차보증금을 통한 상환시 긍정적 평가로 작용
소득 낙찰자의 직접 건물사용과 4층 기존 임차인 보존 등으로 공실률이 낮을 것으로 판단
위치 지역 상권평가등급 3등급, 배후지 주거인구와 유동인구 증가로 향후 성장성 증가가 기대됨
상품 등급

위치 정보

투자시 유의사항

□  바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

  대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

  세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

  연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

  수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.  

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억5,000만원
모집현황 1억5,000만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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