제90호 종로 행촌동 다세대 건축자금 대출 4차

  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지
  • 이미지

제90호 종로 행촌동 다세대 건축자금 대출 4차

모집기간 2018-10-31 ~ 11-08

  • 모집금액 4억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 7개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 4억원
  • 모집 금액 4억원
  • 예상 수익률 16.00%(7개월)
  • 모집기간 2018-10-31 ~ 2018-11-08
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 본 상품은 서울 종로구 행촌동에 지어지는 다세대 신축공사 자금 대출로 총 8.5억원의 자금 중 1 4억원이 투입됩니다.

 본 사업지는 3호선 독립문역에서 350m거리이며독립문초와 대신고가 인접한 우수한 거주 환경에 위치하여 있습니다

 또한대중교통을 이용하여 15내에 광화문종로 도심지에 통근이 가능한 직주근접주택으로 분양성과 사업성이 매우 높으며생보신탁을 통한 사업진행과 낮은 LTV로 높은 사업성과 안정적인 금융구조의 투자상품입니다

 

투자상품 하이라이트

 직주근접지역 (편리한 출퇴근)
주거지 선택에 있어서 가장 중요하고 우선되는 기준은 출퇴근의 편리성입니다. 본 사업지는 서울 도심 내 중요업무지구인 종로, 광화문 지역으로 대중교통을 이용해 15분내 출퇴근이 가능한 직주 근접지역으로, 주거지역으로써선호도가 매우 높은 지역입니다. 

 

 거주환경개선 (지역 재정비사업)

본 사업지는 독립문초등학교와 대신고등학교에 도보 3분거리로 우수한 거주환경일 뿐 아니라, 사업지가 속한 독립문 사거리 지역은 현재 돈의문 재정비촉진지구, 사직주거환경개선지구, 교남주거개선지구 등을 통해 거주지역환경개선이 활발한 지역입니다. 이에 해당 지역의 부동산 가격은 꾸준한 상승세를 보이고 있어, 향후 사업성도 매우 높게 평가됩니다.

 

 안전한 사업구조 (신탁 & 신협PF) 

생보부동산신탁社의 토지담보신탁 진행으로 자금관리 리스크를 낮추고, 신협을 통한 PF 대출과 바른펀드 대출 자금으로 공사자금이 집행됩니다. 바른펀드는 신협에 이은 2순위 담보권으로 높은 안정성을 가지고 있으며, 차후 준공자금 대환대출을 통해 상환 예정입니다.

 

 단단한 리스크관리 (RISK 대응방안)

시행/시공 포기 및 양도각서, 유치권 포기각서 체결로 준공 리스크를 낮추었습니다.

 

투자상품 정보

  소재지 : 종로구 행촌동 210-482 7필지

 

  대지면적 : 319.06 (96.68)

 

  건축면적 : 190.52 (57.73)

 

  연면적 : 829.49 (251.36)

 

  건축규모 : 지상 5 / 지하 1

 

  자금용도 : 공사자금

 

담보 및 투자자 보호

 담보설정
   생보부동산신탁(토지담보신탁) 우선수익원의 2순위 우선 수익권자 
   1
순위 : 신협 15.78억원 / 2순위 : 바른펀드 8.5억원


 담보감정가 

​   개발담보감정가 : 36억원
   담보여유금액 : 11.72억 (LTV : 67%)  

 추가 안전장치
   1) 시행사 대표 연대보증 

   2) 시공사 책임준공

 

원리금 상환 계획

ALT 1. 준공자금 대환대출을 통한 상환

ALT 2. 분양금 및 임대보증금을 통한 상환
ALT 3. 투자안전관리 절차를 통한 상환

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보감정가 36억원대비 LTV 52.2%로 안정적인 담보적정성
안정성 생보부동산신탁을 통한 토지담보신탁 등 안정적인 사업구조 구성
대출자 신용등급 대표자 신용등급 우수함.
환급성 대환대출 가능 및 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음
소득 대표자의 사업소득내역 우수함
위치 서울 도심지 통근이 용이한 직주근접지역으로 우수한 거주환경
총 평가 훌륭한 입지조건과 안정적인 담보의 다세대신축

위치 정보

투자시 유의사항

□  바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

  대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

  세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

  연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

  수수료 없이 중도상환될 수 있습니다. 

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 4억원
모집현황 4억원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 7개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

닫기