제88호 안산 사동 다세대 건축자금

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제88호 안산 사동 다세대 건축자금

모집기간 2018-10-26 ~ 11-01

  • 모집금액 1억2,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 4개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 1억2,000만원
  • 모집 금액 1억2,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(4개월)
  • 모집기간 2018-10-26 ~ 2018-11-01
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

  본 펀드는 안산 사동 다세대주택 건축자금 대출 상품입니다.

  총 대출 금액 1.2억원으로 공정률 98%인 상태이며, 준공자금으로 쓰일 예정입니다.

  본 현장은 경기도 안산시 상록구 사동 1387-4번지에 위치하며 지상 5층 총 8세대의 다세대주택 입니다.

  바른펀드를 통하여 공사비 및 기타필요자금 등 총 1.2억원을 대출하여 진행되고 준공 후 대환대출로 상환예정입니다.

   사업지는 주변의 많은 아파트 단지와 학교들이 들어서 있어 생활권에 용이한 지역이며차주가 총 사업비 대비 20%를 자기자본으로 투입되어 사업 안전성이 높습니다.

 

투자상품 하이라이트

□ 공정률 98%의 높은 건물 완성도 및 대환대출 가능성

본 사업장의 공정률은 현재 98%정도 진행되어 시공리스크가 낮으며 제 2금융권에서 대환대출 협의 중입니다.

 

□ 우수한 입지조건

해당 지역은 한양대학교 ERICA 캠퍼스 및 한국농어촌공사 연구원 등 지역에 위치하여 근처 1km 반경 내 대규모의 아파트 단지와 단독주택들이 밀집하고 주거환경에 대한 수요가 풍부한 곳에 위치하여 분양성과 사업성이 높을 것으로 예상됩니다.


□ 차주의 자기자본 투입

본 사업은 효성캐피탈의 선순위 대출 10.5억에 이어, 후순위 대출 1.2억원이 바른펀드에서 진행됩니다담보감정가 15.5억원 임을 감안할 때 담보여유 금액은 3.8억원 가량으로 판단되며, 총 사업비 14.4억원 중 차주가 약 2.8억원을 투자하여 금융구조의 안정성을 높였습니다.

□ 시공사의 연대보증 입보, 시공권 포기 양도 및 유치권 포기각서 체결

본 사업의 시공을 맡은 애지앙종합건설㈜의 책임준공과 연대보증 입보, 유치권 포기각서 체결로 준공에 대한 리스크를 낮추고 상환을 위하여 안전장치를 설정하였습니다.

 

투자상품 정보

  소재지경기도 안산시 사동 1387-4 

  지역 지구: 2종 일반주거지역

 대지 면적: 262.1 (79.4)

  연면적: 560.39 (169.8)

  용적율/건폐율: 213.81%/59.44%

  건축 규모지상5 1개동 다세대 주택(8세대)

  공사 기간: 착공일로부터 11개월(20181 ~ 201811)

 

담보 및 투자자 보호

  본 건 토지 토지담보신탁 우선수익권 2순위 채권최고액 1.56억원

  시행/시공권 포기각서유치권 포기각서건축주 명의변경 동의서, 책임준공 확약서, 시공자의 연대보증 입보

 

원리금 상환 계획

  원리금 상환계획
 ALT 1. 대환대출을 통한 상환(현재 제 2금융권과 대환대출 협의 중)
 ALT 2. 본건 준공완료 후 분양 및 임대보증금을 통한 상환

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보감정가 15.5억원 대비 담보여유액 3.8억원, LTV 75%
안정성 국제자산신탁을 통한 토지담보신탁등 안정적인 사업구조 구성
대출자 신용등급 건축주의 신용등급 우수함
환급성 대환대출가능 및 입지조건 우수함에 따른 분양성 높음
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력
위치 한양대학교 ERICA 캠퍼스 및 농어촌 연구원 인근지역으로 임대수요가 풍요
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

○  바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

○  대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

○  세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

○  연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

○  수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억2,000만원
모집현황 1억2,000만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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