□ 본 펀드는 안산 사동 다세대주택
건축자금 대출 상품입니다.
□ 총 대출 금액 1.2억원으로 공정률 98%인 상태이며, 준공자금으로 쓰일 예정입니다.
□ 본 현장은 경기도 안산시 상록구
사동 1387-4번지에 위치하며 지상 5층 총 8세대의 다세대주택 입니다.
□ 바른펀드를 통하여 공사비 및 기타필요자금
등 총 1.2억원을 대출하여 진행되고 준공 후 대환대출로 상환예정입니다.
□ 본 사업지는 주변의 많은 아파트 단지와 학교들이 들어서
있어 생활권에 용이한 지역이며, 차주가 총 사업비 대비 20%를
자기자본으로 투입되어 사업 안전성이 높습니다.
□ 공정률 98%의 높은 건물 완성도 및 대환대출 가능성
본 사업장의 공정률은 현재 98%정도 진행되어 시공리스크가
낮으며 제 2금융권에서 대환대출 협의 중입니다.
□ 우수한 입지조건
해당 지역은 한양대학교 ERICA 캠퍼스 및 한국농어촌공사
연구원 등 지역에 위치하여 근처 1km 반경
내 대규모의 아파트 단지와 단독주택들이 밀집하고 주거환경에 대한 수요가 풍부한 곳에 위치하여
분양성과 사업성이 높을 것으로 예상됩니다.
□ 차주의 자기자본 투입
본 사업은 효성캐피탈의 선순위 대출 10.5억에 이어, 후순위
대출 1.2억원이 바른펀드에서 진행됩니다. 담보감정가 15.5억원 임을 감안할 때 담보여유 금액은 3.8억원 가량으로 판단되며, 총 사업비 14.4억원 중 차주가
약 2.8억원을 투자하여 금융구조의 안정성을 높였습니다.
□ 시공사의 연대보증 입보, 시공권 포기 양도 및 유치권 포기각서 체결
본 사업의 시공을 맡은 애지앙종합건설㈜의 책임준공과 연대보증 입보, 유치권 포기각서 체결로
준공에 대한 리스크를 낮추고 상환을 위하여
안전장치를 설정하였습니다.
□ 소재지: 경기도 안산시 사동 1387-4 대
□ 지역 지구: 제2종 일반주거지역
□ 대지 면적: 262.1㎡ (79.4평)
□ 연면적: 560.39㎡ (169.8평)
□ 용적율/건폐율: 213.81%/59.44%
□ 건축 규모: 지상5층 1개동 다세대 주택(8세대)
□ 공사 기간: 착공일로부터 11개월(2018년 1월 ~ 2018년
11월)
□ 본 건 토지 토지담보신탁 우선수익권 2순위 채권최고액 1.56억원
□ 시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서, 책임준공 확약서, 시공자의 연대보증 입보
□ 원리금 상환계획
ALT 1. 대환대출을 통한 상환(현재
제 2금융권과 대환대출 협의 중)
ALT 2. 본건 준공완료 후 분양 및 임대보증금을 통한 상환
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | 담보감정가 15.5억원 대비 담보여유액 3.8억원, LTV 75% | |
안정성 | 국제자산신탁을 통한 토지담보신탁등 안정적인 사업구조 구성 | |
대출자 신용등급 | 건축주의 신용등급 우수함 | |
환급성 | 대환대출가능 및 입지조건 우수함에 따른 분양성 높음 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채상환 능력 | |
위치 | 한양대학교 ERICA 캠퍼스 및 농어촌 연구원 인근지역으로 임대수요가 풍요 | |
총 평가 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 1억2,000만원 |
모집현황 | 1억2,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 4개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482