제85호 속초 교동 다가구 건축자금 대출 6차

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제85호 속초 교동 다가구 건축자금 대출 6차

모집기간 2018-10-08 ~ 10-12

  • 모집금액 3,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 4개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 3,000만원
  • 모집 금액 3,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(4개월)
  • 모집기간 2018-10-08 ~ 2018-10-12
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 이자상환중

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

□ 본 펀드는 속초 교동 다가구 신축공사 자금대출 상품입니다.

 

□  3.5억의 대출금액 중 6차 0.3억원이 투입됩니다.

 

 본 사업지는 강원도 속초시 교동 769-59번지에 위치하며 지상 4층 총 10가구의 다가구 주택입니다.

 

 본건은 감정가 6.5억원으로 새마을금고가 선순위 대출금액 0.9억원바른펀드가 후순위 대출금액 3.5억원 총 대출금액 4.4억으로 LTV 67.7% 입니다.

 

 바른펀드를 통하여 공사자금 총 3.5억원을 대출하여 진행되고 준공 후 2금융권 대환대출로 상환예정입니다.(사전 매각 가능)

 

 본 사업지는 높은 부동산 성장세를 보이는 속초시내 주거밀집지로 학교공원 등이 인접한 우수한 주거환경으로 분양이 매우 활발한 지역입니다.

 

□ 본 건의 준공 후 매매 가격은 9.2억원으로 주변 매매사례를 보아 최소 8.5~9억원에는 매각 가능하다고 판단됩니다.

 

투자상품 하이라이트

□ 높은 분양 & 사업성(우수한 주거환경)

본 사업지는 300m내에 학교도서관 등 교육시설과 공원우체국마트 등 생활편의시설이 밀접하여 주거환경이 우수한 지역으로

최근 부동산 경기 침체에도 꾸준한 성장세를 보이는 지역입니다이에 우수한 분양성과 사업성을 보일 것으로 예상됩니다

 

□ 사업 진정성(차주 거주사업이력)

본 사업의 차주는 속초지역에서 바른펀드와 3곳의 현장을 진행하였고분양 및 대환대출을 통하여 정상상환을 진행했던 사업자이며

본 건물은 4층에 차주의 직접 거주를 위해 진행하는 건입니다

차주의  과거 이력과 목적으로 볼 때사업과 상환의 안정성은 매우 높을 것으로 분석됩니다. 

 

​​□ 사업시행 안전장치(우수한 주거환경)

시공자 연대보증시행/시공 포기 및 양도각서유치권 포기각서 체결로 준공에 대한 리스크를 낮추고 향후 문제가 발생한 경우

바른펀드의 제휴업체를 통한 NPL양도 혹은 경/공매 절차를 통한 상환을 위하여 안전장치를 설정하였습니다. 

 

투자상품 정보

 소재지강원도 속초시 교동 769-59 (265 / 80.3)

 

 지역 지구2종 일반주거지역

 

 대지 면적: 265 (80.3)

 

 연면적: 474.53 (143.79)

 

 용적율/건폐율: 179.0679%/57.7396%

 

 건축 규모지상4 1개동( 10가구)

 

 공사 기간착공일로부터 6개월(2018 6 ~ 2018 12) 

 

담보 및 투자자 보호

  본 건 토지 근저당 설정 2순위 채권최고액 4.55억원

 

  시공자 연대보증, 시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서, 책임준공 확약서 

 

원리금 상환 계획

  준공 후 새마을금고를 통한 대환대출 및 자기자본(5,000만원 예상)으로 상환

 

     (지역 새마을금고를 통하여 준공 후 4억원의 대환대출가능 확인)

 

  준공 후 전월세 보증금으로 대출 상환 14,000만원 예상

     (1가구당 월세 보증금 500~1,000만원 / 전세보증금 5,000만원)

 

  투자안전관리절차를 기반 경,공매 및 제휴업체를 통한 채권양도로 상환

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 토지 근저당설정, LTV 67.7%
안정성 사업성, 대출기간
대출자 신용등급 나이스신용평가정보
환급성 준공 후 매매대금으로 대출상환
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력
위치 담보물건 주변환경 및 거래량
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

 

 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

 

 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

 

• 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

 

 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.  

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3,000만원
모집현황 3,000만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 4개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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