□ 본 펀드는 송파구 가락동 다세대주택 신축자금 대출 상품입니다.
□ 총 대출 금액 4.8억원으로 1차 1억원이 진행됩니다.
□ 본 현장은 서울시 송파구 가락동 134-1번지에 위치하며 지상 5층 총 7세대의 다세대주택 입니다.
□ 바른펀드를 통하여 공사비 및 기타필요자금 등 총 4.8억원을 대출하여 진행되고 준공 후 전/월세 보증금으로 상환예정입니다.
□ 본 사업지는 주변의 많은 아파트 단지와 학교들이 들어서 있어 생활권에 용이한 지역이며, 차주가 총 사업비 대비 15%를 자기자본으로 투입되어 사업 안전성이 높습니다.
□ 우수한 입지조건
해당 지역은 문정동 로데오 거리 내 상업지역에 위치하여 근처 1km 반경 내 대규모의 아파트 단지와 단독주택들이 밀집하고, 3호선과 8호선 지하철 역에 인접하여 주거환경에 대한 수요가 풍부한 곳에 위치하여 분양성과 사업성이 높을 것으로 예상됩니다.
□ 차주의 자기자본 투입
본 사업은 선순위 대출 남서울농협 11.4억에 이어, 후순위 대출로 바른펀드가 4.8억원으로 진행됩니다. 이에 감정가 19억원 임을 감안할 때 담보여유 금액은 2.8억원 정도 확보하였고, 차주가 약 4.5억원을 투자하여 금융구조의 안정성을 높였습니다.
□ 차주는 총 6개의 임대사업자를 등록 / 총 7개중 6개 세대를 분양이 아닌 임대로 진행 예정임. (각 세대별 2.5억원 정도의 전세보증금 및 5천만원의 월세 보증금 책정)
-주변 다세대보다 낮은 전세보증금으로 책정하여 전세 수요는 원활할 것으로 판단 (같은 평수의 다세대기준 현재 2억 중후반에서 3억 초반으로 전세 거래중 / 3~5년전 준공된 빌라)
□ 사업시행권/시공권 포기 양도 및 유치권 포기각서 체결
본 사업의 시공을 맡은 재전건설㈜의 책임준공과 사업시행권/시공권 포기 양도, 유치권 포기각서 체결로 준공에 대한 리스크를 낮추고 상환을 위하여 안전장치를 설정하였습니다.
□ 소재지: 서울 송파구 가락동 134-1 대 (189㎡ / 57.27평)
□ 지역 지구: 제2종 일반주거지역(7층 이하)
□ 대지 면적: 189㎡ (57.2평)
□ 연면적: 353.08㎡
□ 용적율/건폐율: 187.16%/59.68%
□ 건축 규모: 지상5층 1개동 / 공동주택(단지형 다세대주택)7세대 중 제1종 근린생활시설(소매점)
□ 공사 기간: 착공일로부터 6개월(2018년 6월 ~ 2018년 11월)
□ 본 건 토지 근저당 설정 2순위 채권최고액 6.24억원
□ 시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서, 책임준공 확약서
□ 준공 후 전세/월세 보증금으로 대출상환(11.5억원 예상)
□ 차주 전세보증금으로 상환 2.7억원(현 거주지 아파트 전세보증금)
-준공후 본건 건물로 이전 진행(본인건물에 거주)
□ 준공 후 일부 대환대출로 상환
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | 토지 근저당 설정, 시세감정가 21.5억원으로 LTV 75% 수준 | |
안정성 | 총사업비 25.8억 중 Equity 약 4억 (15%) | |
대출자 신용등급 | 나이스평가정보 신용평가등급 | |
환급성 | 입지조건의 우수함에 따른 분양성 높음 | |
소득 | 연 평균 소득 대비 부채상환 능력 | |
위치 | 지하철 3호선 경찰병원 인근지역으로, 임대수요가 풍부한 지역 | |
총 평가 | 높은 자기자본비율과 분양성으로 안정적 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 1억원 |
모집현황 | 1억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 10개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482