제50호 속초 조양동 다가구주택 건축자금 대출 2차

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제50호 속초 조양동 다가구주택 건축자금 대출 2차

모집기간 2018-02-23 ~ 02-28

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 6개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(6개월)
  • 모집기간 2018-02-23 ~ 2018-02-28
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

 본 펀드는 속초 조양동 다가구주택(12가구건축자금 대출 상품입니다.

▶ 총 대출 금액 3억원으로 진행됩니다.

▶ 본 현장은 강원도 속초시 조양동 1513-3번지에 위치하며 현재 토지조성공사 가 진행중으로 2018년 6월에 준공 예상하고 있습니다.

▶ 본 건물의 준공시 매각가는 총 9.8억원으로 지상 4층으로 현재 사전 매각이 완료 되어있습니다.(매매가 9.8억원- 2017.11. 16일자 계약작성)

▶ 토지 매입비와 공사비용등 준공까지 필요금액은 8.23억원이며기투입비용은 2.64억원매입자중도금 1.2억원시행자 자체보유자금 1.2억원바른펀드를 통하여 공사비중 3억을 대출하여 진행되고 준공 후 매입자의 잔금상환으로 바른펀드 대출 상환 예정입니다.

▶ 본건 준공 후 담보가치 7.5억원 이상(삼창감정평가)으로 선순위 대출금액 1.5억원바른펀드 대출금액 3억원으로 / LTV 60%로 담보대비 상환가능 금액이 높습니다.

 

투자상품 하이라이트

▶ 강원도 속초시 조양동 1513-3번지에(67.8건축중인 다가구주택으로 차주는 자체자금으로 토지 및 공사비를 2.64억원 투입하여 건축중에 있습니다.

※ 총 공사자금 대비 건축주 자기자본 투입비율이 46%.

▶ 속초시는 현재 강원도의 휴양지로 새롭게 각광받는 지역으로 수도권에서 차량으로 2시간가량 소요되는 지리적 이점이 있어수많은 관광객유치 개발과 부동산 개발이 함께 진행되는 지역입니다지역의 특징으로 수요대비 공급이 원활하지 않아 현재 다세대 및 다가구 주택의 개발이 활발하며수요자층이 두터워 분양 및 매각이 월활히 진행되고 있습니다.

본 건의 물건지 위치는 조양동에 위치하여 주변으로 대평마트와 학교학원 시설들이 주변을 자리하고 있으며현재 1군급의 대형 브랜드 아파트들이 부지매입을 하고 있어속초의 대표적인 주거지역으로 자리잡고 있습니다.

▶ 본건은 바른펀드가 2순위 근저당을 설정(채권최고액 3.9억원)하여 진행됩니다.

① 본 건 준공후 매각가는 9.8억원입니다.

② 본 건 준공후 담보가치는 7.5억원 이상 으로 평가됩니다.(삼창감정평가법인)

③ 선순위 수익권자(새마을금고 1.5억원)

▶ 본건은 준공전 사전 매각이 진행되어 준공 후 매입자의 잔금 상환 및 담보대출로 상환됩니다.

-계약금 1천만원(2017.11.16.)

-1차 중도금 5천만원(2018.02.16.)

-2차 중도금 6천오백만원(2018.04.16.)

-잔금 1억원 준공후 담보 대출 4억원 임대보증금 3.55억원 (2018.05.16.)

※ 준공후 담보 대출 4억원 임대보증금 3.5억원 승계

 

▶ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

 시공자의 연대보증 진행 합니다.

담보 및 투자자 보호

∙ 본 건 토지 근저당 설정 2순위 채권최고액 3.9억원

∙ 시공자 연대보증

∙ 시행/시공권 포기각서유치권 포기각서건축주 명의변경 동의서

 

기한이익 상실 시

사업지 인수 후 매매 또는 은행대출

임의경매 진행

- NPL(부실채궈)매입법인으로 채권 매각(원금보존)

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

 

원리금 상환 계획

수익 지급 방식 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

원금 상환 계획 준공후 대환대출 및 분양대금으로 상환

조기 상환 만기전 대환대출 및 사업자금 유입으로 조기 상환 가능

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 토지 근저당설정, 준공가치가 대비 60%
안정성 사업성, 대출기간
대출자 신용등급 KCB신용평가등급
환급성 사전매각으로 준공후 즉시 상환
소득 연 평균 소득 대비 부채상환 능력
위치 담보물건 주변환경 및 거래량
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

• 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

• 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

• 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

• 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

• 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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