제47호 속초 금호동 다가구주택 신축자금대출 4차

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제47호 속초 금호동 다가구주택 신축자금대출 4차

모집기간 2018-01-22 ~ 01-29

  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 5개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 18.00%(5개월)
  • 모집기간 2018-01-22 ~ 2018-01-29
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

▶ 강원도 속초시 금호동 625-171 다가구주택 신축 공사에 건축자금을 대출해주는 상품입니다. 

▶ 지상4층 다가구주택 으로 현재 토목공사 완료후 약 75의 기성률 진행중입니다.

  (현재 공조완료후 내부공사 진행중/ 2018년 3월 준공예정)

▶ 본 상품을 건축자금 대출상품으로 총 4억원의 대출금액 중 기성율에 따라 나누어 진행되는 건축자금 대출 상품으로 5천만원이 4차로 진행 됩니다.

총공사비 65천만원중 토지매입비 1억원과 공사비 일부 1억 5천만원은 건축주 자체자금으로 진행하였고바른펀드를 통하여 공사비 4억을 대출하여 진행 되는 상품입니다.

본 상품은 준공후 통매각대금 및 대환대출로 상환할 예정입니다.



준공 후 감정가치가 8.5억으로 예상되며대환대출을 진행 할 경우 LTV70%(담보대출비율) 적용시 약6억원 대출가능 하며 상환여력이 충분한 것으로 판단됩니다.

 

 

투자상품 하이라이트

총 공사비 6.52감정가 8.5억으로 LTV53%(담보대출비율)로 안정적인 상품입니다.

1순위 은행 0.4억원 2순위 바른펀드 4억원원

총대출액 : 4.4억원 준공후가치 :8.5억원 담보여력 : 4.1억원 

 

추가담보설정 양양군 양양읍 구교리에 있는 건축주 소유 토지 추가 근저당 설정 

-담보가치가 2.4억원실거래가 4.67억원 (140만원/)

-1순위 2.63억원(은행)/ 후순위(바른펀드) 4억원 130% 근저당권설정


건축주는 바른펀드를 통해 속초시 교동에 사업을 진행하여 조기상환을 완료한 시공업자입니다.

- 2017년 5월 제8, 9호 상품 2억원 중도상환 완료


 
 

상업지인 본 부지는 속초 중심가에 위치해 있으며향후 잔존 가치는 지속적으로 높아질 것 으로 보이며사시사철 끊임없는 관광지로 각광받고 있는 중앙 시장과 불과1km내의 위치해 있습니다.

부지 옆 속초여중 및속초고 설악고설악중등이 위치해 있으며쾌적한 자연환경과 눈부신 자연경관을 복합적으로 두루 갖춘 우수한 사업지 입니다. 

소방서마트극장등 1km인접 편의시설을 골고루 갗추고 있는 입지요건이라 말할수 있으며또한 수도권 접근성이 개선되면서 투자 수요가 늘어나고 있는 지역입니다. 

   따라서 대형 아파트 건설사들11곳 입점 예정 및 입점해 있으며앞으로 더 큰 건설붐이 일어날 지역으로 예상 하고 있습니다

 

투자상품 정보

 

 

담보 및 투자자 보호

담보 1 : 속초시 교동 금호동 후순위 근저당설정

 

담보 2 : 강원도 양양군 양양읍에 있는 건축주 소유 토지 추가 근저당 설정

-담보가치가 2.4억원 실거래가 4.67억원 (140만원/)

-선순위 2.63억원 후순위(바른펀드) 4억원 130% 근저당권설정

담보 3 : 시행/시공 포기 및 건축주명의 변경 동의서시공사의 유치권 포기각서

 

기한이익 상실 및 등기 완료시

매매 또는 은행대출

- ()바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행

경매로 인한 배당금 수령

배당금을 투자자에게 지급

 

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

 

원리금 상환 계획

대출 실행 예정일 : 2018.01.29

수익 지급 방식 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

원금 상환 계획 준공 후 매각대금 및 은행 대환대출로 상환

조기 상환 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV 53%로 담보비율이 안정적임
안정성 총사업비 6.5억 중 Equity 2.5억 (38.4%)
대출자 신용등급 KCB 신용평가등급
환급성 속초부동산시장고려 시 조기분양 가능성이 높음
소득 준공후 은행권 대환대출 및 매매
위치 사업장 시장환경 및 접근성
총 평가 높은 자기자본비율과 분양성으로 안정적

위치 정보

투자시 유의사항

• 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다아무리 안전한 상품이더라도현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

• 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

• 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

• 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

• 수수료 없이 중도상환 될 수 있습니다.

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 5개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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