제45호 은평구 불광동 다세대주택 건축자금대출 1차

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제45호 은평구 불광동 다세대주택 건축자금대출 1차

모집기간 2018-01-05 ~ 01-12

  • 모집금액 3억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 7개월
  • 모집 진행률
  • 100%
  • 현재 모집금액 3억원
  • 모집 금액 3억원
  • 예상 수익률 18.00%(7개월)
  • 모집기간 2018-01-05 ~ 2018-01-12
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 상품마감

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자 상품개요

본 펀드는 은평구 불광동 다세대주택 건축자금 대출 상품입니다.

총 대출 금액 7억원으로 13억원이 진행됩니다.

본 현장은 서울시 은평구 불광동 16-151, 16-152번지에 위치하며 총 7세대의 다세대주택으로, 현재 골조공사가 90%가량 준공 중으로 20185월에 준공 예상하고 있습니다.

본 건물의 준공시 예상 분양가는 총 19.04억원입니다.

토지 매입비와 공사비용등 준공까지 필요금액은 15.89억원이며, 기투입비용은 9.45억원이며, 바른펀드를 통하여 공사비 및 준공마감비용등 총 7억원을 대출하여 진행되고 준공 후 대환대출 및 분양자금으로 상환예정입니다.

본건 준공 후 담보가치 15억원 이상(삼창감정평가)으로 선순위 대출금액 4.2,

바른펀드 대출금액 7억원으로 / LTV 74.6% / 여유담보가 3.8억원으로 준공이후 상환여력이 충분합니다.

 

 

 

 

투자상품 하이라이트

서울시 은평구 불광동 16-151, 16-152 (218/ 66) 건축중인 다세대주택으로서 차주는 자체자금으로 토지 및 공사비를 5.2억원 투입하여 건축중에 있습니다.

총 공사비 대비 건축주 자기자본 투입비율이 32%.

본 건 사업지는 지하철 6호선 독바위 역에서 100m가량 떨어진 지역에 위치하여 도보로 지하철역 까지 약 5~10분 이내로 인접하였으며, 바로 옆에 수리초등학교 및 주변으로 여러 다세대 및 다가구 주택들이 있고, 북한산 힐스테이트 3(1,332세대) 대단지 아파트가 있어, 거주환경 및 시설 인프라가 잘 되어 있어 분양조건이 좋아 분양리스크가 낮습니다.

본 건의 경우 본 분양가의 10~15%이상 할인 분양이 되어도 대출금 상환에는 문제없을 것으로 판단 되며, 분양 미달시 전세로 전환하여도 최소평균 세대당 2억원 이상 가격 책정되어(14억원)상환에는 문제 없을 것 으로 판단됩니다.

건축주는 건실한 사업체에 근무하는 근로소득자 부부로써, 신용등급이 높고, 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

▶ 시공사는()우미건설산업이 책임준공 및 연대보증 진행 합니다.

 

투자상품 정보


 

담보 및 투자자 보호

담보내역 확인

 

예상 매출액

준공후 담보감정가

금액

19.04억원

15억원

1순위 근저당설정 금액

4.2억원

4.2억원

바른펀드 근저당설정 금액

7억원

7억원

여유 담보가

7.84억원

3.8억원

LTV

58.8%

74.6%

준공 후 감정가 평가 기관 : 삼창감정평가법인

 

토지 근저당 설정 2순위 7억원(채권최고액 9.1억원)

시공사 책임준공 확약서

시공사 연대보증

시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서

기한이익 상실 시

- 매매 또는 은행대출

- 부동산 임의경매 진행

- 바른펀드 사업지 인수 후 준공 후 상환진행

- 전문 NPL매입법인 채권매수 진행

경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

 

원리금 상환 계획

수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

원금 상환 계획 : 준공후 대환대출 및 분양대금으로 상환

조기 상환 : 만기전 대환대출 및 사업자금 유입으로 조기 상환 가능

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 토지 근저당설정, 준공가치대비 70%/유효담보가 3.8억원
안정성 사업성, 대출기간, 분양리스크, 상환구조
대출자 신용등급 KCB신용평가등급
환급성 사전분양진행 및 전세분양
소득 연 평균 소득 대비 부채상환능력
위치 담보물건 주변환경 및 거래량
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

 

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(원)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 3억원
모집현황 3억원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 7개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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