∙ 전북 군산시 지곡동 예술의 전당 주변 다가구주택 신축공사에 건축자금을 대출해주는 상품 입니다. 
∙ 건축주 자체공사로 진행되는 물건이며 현재 토지매입과 인허가가 완료되었고 3월 13일 착공하여 현재 4층 외벽공사중입니다. 
∙ 토지 매입비와 공사비 일부는 자체자금으로 진행하며 바른펀드를 통하여 공사비 2억5천만원을 대출하여 진행되고 준공 후 
 분양대금, 임대보증금 및 은행 대환대출로 상환할 예정입니다. 
∙ 현 토지에 기 대출금 채권최고액 1억1천만원 선순위 근저당설정 되어있으며, 완공 후 감정가는 6억원으로 예상되어 후순위 2억5천만원을 추가하여도 LTV가 60%(3억6천만원)로 대환대출 2억5천만원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 
∙ 추가 담보물건(감정가 6억원)에 대한 2순위 근저당권(채권최고액 3억2천5백만원)을 설정하여 2중으로 담보를 설정하는 상품입니다. 

∙ 본 상품은 군산시 지곡동에 신축공사 예정인 다가구주택 건축자금에 후순위 대출을 실행하고 차주 소유의 군산의 다가구주택에 후순위 근저당을 설정하는 상품입니다. 

∙ 건축주는 인테리어 건축사업자로 지곡동에 먼저 진행했던 다세대주택이 준공 후 공실이 없이 임대 완료 되는 등 직영 공사를 여러 건 진행하여 임대 완료한 경험을 다수 보유하고 있습니다. 

∙ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다. 

∙ 건축물건은 신도심으로 주변에 대형 아파트단지가 많아 유동인구가 많고 학군과 미제저수지, 은파호수공원, 군산의료원, 예술의전당, CGV 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다. 

∙ 현 토지에 기 대출금 9천만원 선수위 근저당설정 되어있으며, 완공 후 감정가는 6억원으로 예상되어 후순위 2억5천만원을 추가하여도 LTV가 56.7%(3억4천천만원)로 대환대출 2억5천만원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 

∙ 추가 담보로 감정가 6억원인 물건에 2순위(채권최고액 3억2천5백만원)근저당 설정하여 2중으로 담보를 설정하였습니다. 

∙ 본 물건 준공 시에 임대보증금과 은행 대환대출로 2억5천만원 확보가 충분히 가능하기 때문에 상환시 문제가 없습니다. 

소재지 전북 군산시 지곡동 490-16 

주택유형 제2종 일반주거지역 다가구주택 

총세대수 근생상가 1층, 다가구 10세대 

부지면적 219.20㎡(66.31평) 

연면적 407.16㎡ 

건축규모 129.80㎡ 

∙ 담보 1 : 군산 지곡동(본건사업지) 신축건물/토지에 대한 1순위 근저당설정 채권최고액 9천만원(은행), 
- 바른크라우드대부가 2순위 근저당설정(채권최고액 3.25억원) 

∙ 담보 2 : 군산 지곡동 다가구주택 후순위 담보 추가 설정2.6억원(1순위 채권최고액 3.25억원) 
- 지곡동 다가구주택 감정가 6억 대비 33%선순위 근저당설정 / 후순위 3.25억 추가 근저당설정(바른크라우드대부) 

∙ 담보 3 : 시행자 연대보증 
- 대표이사가 연대보증을 합니다. 

∙담보 4 : 차주의 약속어음 공증(2억원) 

∙기타 : 시행 및 시공 포기각서 청구 

# 담보요약 : 
 -담보 1, 2 감정가 (6억원/6억원) 총 12억원 중, 선순위 근저당 채권최고액 (1억 1천만원/2억6천만원) 총 3억7천만원(LTV 30.8%) 
-담보 1, 2 각각 바른크라우드대부가 2순위 근저당 설정시 감정가 대비 3억7천만원(선순위) + 3억2천5백만원 = 6억9천5백만원(LTV 57.9%) 
*담보 1, 2에 근저당설정을 통하여 LTV가 60%미만임 
*차주의 약속어음 공증으로 기간이익 상실시 바로 원금 회수 가능 

∙기한이익 상실 및 등기 완료시 
- 매매 또는 은행대출 
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지금 

∙기한이익 상실 및 등기 미완료시 
- 대표이사 소유 부동산에 대하여 (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지금 

※ 만약 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다. 

수익지급방식 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환 

원금상환계획 준공 후 임대보증금 및 은행 대환대출로 상환, 추가담보 매각시 즉시 상환 

원금조기상환 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능