▶ 본 펀드는 거제시 덕포동 타운하우스 건축자금 대출 상품입니다.

▶ 총 대출 금액 17억원중 5억원 1차로 진행됩니다.

▶ 본 현장은 경남 거제시 덕포동 산 111-3, 5번지 (총 1750평)에 위치하며 현재 토지조성공사 가 진행중으로 2018년 4월에 준공 예상하고 있습니다.

▶ 본 건물의 준공시 예상 분양가는 총 50.4억원으로 한 세대당 6.3억원의 고급형 타운하우스로 붖양 예정입니다.

※지상 2층, 8개세대 구성

▶ 건축주는 법인사업자로 부산 및 거제도등 경상남도 지방에 여러 시행을 진행중입니다.

▶ 토지 매입비와 토지조성 공사비 대부분은 자체자금(9.31억원)으로 진행하였으며, 바른펀드를 통하여 공사비 17억을(신탁 1순위 수익원자)대출하여 진행되고 준공 후 대환대출로 상환예정입니다.

▶ 본건 준공 후 담보가치 40억원 이상(5억으로 주변 최저분양가 산정시)으로 바른펀드 대출금액17억원 / LTV 42%로 담보대비 상환가능 금액이 높습니다.

▶ 경상남도 거제시 덕포동 산 111-3, 5번지에(1,750평) 건축중인 타운하으스로 차주는 자체자금으로 토지 및 공사비를 9.31억원 투입하여 건축중에 있습니다.

※ 준공 후 담보가치 대비 건축주 자기자본 투입비율이 23%.

▶ 본건은 국제신탁에 토지담보신탁 및 자금관리대리사무 계약이 체결되어 바른펀드가

1순위 수익권자로 17억원(우선수익한도금액 22.1억원)설정 되었습니다.

① 전체토지의 토지공사 후 담보가치는 17.05억원 이상 으로 평가됩니다.(삼창감정평가법인)

② 전체토지의 현 시세가치는 평당 50~75만원으로 판단시 8.5~12.7억원으로 예상됩니다.

▶ 본건은 준공후 새마을 금고에서 대환대출이 진행되며, 대출의향서가 발행되었습니다

-분양매출액 50억중 64% 대출예정(32억원)

▶ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

▶ (주)강민종합건설이 책임준공 합니다.

※강민종합건설(주)은 2016년 기준 매출액 126억원, 매출총손익 19.7억원 등 건실한 건설사입니다.

주소 : 경남 거제시 덕포동 산 111-3, 5번지 (총 1750평)

부지 면적: 4,975제곱미터 (1,505평)

건축 면적: 681제곱미터 (206평)

연면적 : 1,204제곱미터(364평, 8세대)

건축 규모: 지상 2층 8세대

대출금 사용 용도 : 타운하우스 건축자금 대출

토지담보 신탁 및 자금관리대리사무 계약(1순위 수익권)

- 본 토지(1,750평)에 바른펀드 17억원(우선수익한도금액 22.1억원) 1순위 수익권 설정

1. 채권실행시 공매로 처리하기 때문에 법원경매의 폐해(저가경락 및 경락지연 에 따른

재산손실) 예방

2. 소유권이 신탁사에 이전되므로 압류, 경매 등 각종 권리 설정이 배제되어 재산권을

보호 받을수 있음

3. 신탁재산은 담보부동산 소유자가 법정관리, 화의, 파산 등의 법적 절차 중에 있는 경우 에도 재산보전처분을 받지 않아 채권보전에 유리함.

-자금관리 대리사무 진행시 : 자금 집행을 신탁사에서 직접 처리하여 공사관련 회사(건설회사)에 직접 지급하며, 필요에 따라 하도급업자에게 직접 자금 집행 진행

※해당 투자상품은 건설비 대출로 하도급 업자에게 신탁에서 직접 지급합니다.

∙ 시공사 책임준공 확약서

∙ 시행사 대표 연대보증

∙ 시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서

∙

기한이익 상실 및 등기 완료시

- 매매 또는 은행대출

- 국제신탁에서 부동산 경·공매 진행

- 경·공매로 인한 배당금 1순위 수령

- 배당금을 투자자에게 지금

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

∙수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

∙원금 상환 계획 : 준공후 대환대출 및 분양대금으로 상환

∙조기 상환 : 만기 전 토지대환대출 및 사업자금 유입으로 조기 상환 가능