제33호 거제도 타운하우스 신축자금 대출 1차

모집기간 2017-10-25 ~ 10-27

현재 모집금액 : 5억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 5억 원
  • 예상 수익률 16.00%
  • 투자기간 9개월
  • 현재 모집금액 5억원
  • 모집 금액 5억원
  • 예상 수익률 16.00%(9개월)
  • 모집기간 2017-10-25 ~ 2017-10-27
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

 


 

본 펀드는 거제시 덕포동 타운하우스 건축자금 대출 상품입니다.

총 대출 금액 17억원중 5억원 1차로 진행됩니다.

본 현장은 경남 거제시 덕포동 산 111-3, 5번지 (1750)에 위치하며 현재 토지조성공사 가 진행중으로 20184월에 준공 예상하고 있습니다.

본 건물의 준공시 예상 분양가는 총 50.4억원으로 한 세대당 6.3억원의 고급형 타운하우스로 붖양 예정입니다.

지상 2, 8개세대 구성

건축주는 법인사업자로 부산 및 거제도등 경상남도 지방에 여러 시행을 진행중입니다.

토지 매입비와 토지조성 공사비 대부분은 자체자금(9.31억원)으로 진행하였으며, 바른펀드를 통하여 공사비 17억을(신탁 1순위 수익원자)대출하여 진행되고 준공 후 대환대출로 상환예정입니다.

본건 준공 후 담보가치 40억원 이상(5억으로 주변 최저분양가 산정시)으로 바른펀드 대출금액17억원 / LTV 42%로 담보대비 상환가능 금액이 높습니다.

 

투자상품 분석

경상남도 거제시 덕포동 산 111-3, 5번지에(1,750) 건축중인 타운하으스로 차주는 자체자금으로 토지 및 공사비를 9.31억원 투입하여 건축중에 있습니다.

준공 후 담보가치 대비 건축주 자기자본 투입비율이 23%.

본건은 국제신탁에 토지담보신탁 및 자금관리대리사무 계약이 체결되어 바른펀드가

1순위 수익권자로 17억원(우선수익한도금액 22.1억원)설정 되었습니다.

전체토지의 토지공사 후 담보가치는 17.05억원 이상 으로 평가됩니다.(삼창감정평가법인)

전체토지의 현 시세가치는 평당 50~75만원으로 판단시 8.5~12.7억원으로 예상됩니다.

본건은 준공후 새마을 금고에서 대환대출이 진행되며, 대출의향서가 발행되었습니다

-분양매출액 50억중 64% 대출예정(32억원)

건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

()강민종합건설이 책임준공 합니다.

강민종합건설()2016년 기준 매출액 126억원, 매출총손익 19.7억원 등 건실한 건설사입니다.

투자상품 정보

주소 : 경남 거제시 덕포동 산 111-3, 5번지 (1750)

부지 면적: 4,975제곱미터 (1,505)

건축 면적: 681제곱미터 (206)

연면적 : 1,204제곱미터(364, 8세대)

건축 규모: 지상 28세대

대출금 사용 용도 : 타운하우스 건축자금 대출

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담보 및 투자자 보호

토지담보 신탁 및 자금관리대리사무 계약(1순위 수익권)

- 본 토지(1,750)에 바른펀드 17억원(우선수익한도금액 22.1억원) 1순위 수익권 설정

1. 채권실행시 공매로 처리하기 때문에 법원경매의 폐해(저가경락 및 경락지연 에 따른

재산손실) 예방

2. 소유권이 신탁사에 이전되므로 압류, 경매 등 각종 권리 설정이 배제되어 재산권을

보호 받을수 있음

3. 신탁재산은 담보부동산 소유자가 법정관리, 화의, 파산 등의 법적 절차 중에 있는 경우 에도 재산보전처분을 받지 않아 채권보전에 유리함.

-자금관리 대리사무 진행시 : 자금 집행을 신탁사에서 직접 처리하여 공사관련 회사(건설회사)에 직접 지급하며, 필요에 따라 하도급업자에게 직접 자금 집행 진행

해당 투자상품은 건설비 대출로 하도급 업자에게 신탁에서 직접 지급합니다.

 

시공사 책임준공 확약서

시행사 대표 연대보증

시행/시공권 포기각서, 유치권 포기각서, 건축주 명의변경 동의서

기한이익 상실 및 등기 완료시

- 매매 또는 은행대출

- 국제신탁에서 부동산 경·공매 진행

- ·공매로 인한 배당금 1순위 수령

- 배당금을 투자자에게 지금

경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

원리금 상환 계획

수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

원금 상환 계획 : 준공후 대환대출 및 분양대금으로 상환

조기 상환 : 만기 전 토지대환대출 및 사업자금 유입으로 조기 상환 가능

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율
안정성 사업성,대출기간
대출자 신용등급 KCB신용평가등급
환급성 사업매출 및 대환대출 상환
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 사업장 시장환경, 접근성
총 평가 바른펀드 총평가

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5억원
모집현황 5억원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 16.00%
투자기간 9개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

상품보기

(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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