∙ 강원도 속초시 교동 948-9번지 다가구주택 신축공사에 건축자금을 대출해주는 상품입니다.
∙ 현재 공사장 옹벽작업 및 토목공사가 진행 중 입니다.
∙ 본 상품은 건축자금 대출상품으로 총 3억원의 대출금액 중 기성율(%)에 따라 1,2,3차로 나누어
진행되는 상품으로 2차 펀딩 금액은 1억으로 진행됩니다.
∙ 건축주가 직접 시행·시공 하는 물건이며 현재 토지매입과 인허가가 완료되었고 2017년 4월 10일 착공되었습니다.
∙ 자기자본은 2억으로 토지 매입비와 공사비의 일부로 사용되며, 자기자본비율(E/V)이 40% 수준으로 높아 비교적 안정적인 투자상품입니다.
∙ 대출금에 대한 상환재원은 준공 후 타 금융기관은행 대환대출 및 임대보증금으로 조달 할 예정입니다.
∙ 완공 후 예상 부동산가격은 5.0~5.5억원으로 예상되며 완공 후 바른펀드 예상 부동산담보가격은 4.5억원으로 예상됩니다. 대환대출이 2.5~3억원(LTV 60~70%)수준으로 가능할 것으로 예상되며, 인근 임대사례와 비교해 볼 때 임대보증금은 1.6억 내외로 수령 할 수 있을 것으로 보입니다.  

∙ 강원도 속초시 교동 948-9번지 다가구주택 신축공사에 건축자금을 대출해주는 상품으로 선순위근저당권을 설정하여 선순위 수익권자로서 지위를 갖는 상품입니다. 

∙ 건축주가 직접 시행·시공 하는 물건이며 건축주는 속초 시내 수익형 다가구주택의 신축 및 매매에 특화된 업체로 최근 『조양동 1519-3』에 본건과 유사한 규모의 건물을 8억(2017.03/ 보증금-6,000만원 ,월임대료-540만원)에 매매계약을 체결하였습니다. 

∙ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다. ∙ 현재 공사장 옹벽작업 및 토목공사가 진행 중입니다. 

∙ 본 상품은 건축자금 대출상품으로 총 3억원의 대출금액 중 기성율(%)에 따라 1,2차로 나누어 진행되는 상품으로 2차 펀딩 금액은 1억으로 진행됩니다. 

∙담보 1 : 속초시 교동 토지 선순위 근저당설정 (채권최고액 3.9억원)
- 다가구주택 선순위 수익권 설정

∙담보 2 : 토지 근저당 설정 및 시행,시공자 연대보증
- 대표이사가 연대보증을 합니다.

∙담보 3 : 시공자 책임준공 확약서, 시행시공 포기 및 양도각서 작성, 시공사의 유치권 포기각서


∙기한이익 상실 및 등기 완료시
- 매매 또는 은행대출
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지급


※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다. 

• 대출 실행 예정일 : 2017년 4월 26일
• 수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환
• 원금 상환 계획 : 준공 후 임대보증금 및 은행 대환대출로 상환
• 원금 조기 상환 : 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능