제22호 남양주 신축다세대 건축자금대출 4차

모집기간 2017-08-02 ~ 08-08

현재 모집금액 : 1억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 19.00%
  • 투자기간 8개월
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 19.00%(8개월)
  • 모집기간 2017-08-02 ~ 2017-08-08
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

∙ 경기도 남양주시 화도읍 월산리 375-1 다세대주택 신축공사에 건축자금을 대출해주는 상품입니다

∙ 골조공사가 7월말 5층까지 완료되었고 현재는 창틀, 내부공사를 진행중입니다.

∙ 본 상품은 건축자금 대출상품으로 총 10억원의 대출금액 중 기성율에 따라 나누어 진행되는 기성자금대출 상품으로 1억원이 4차로 진행됩니다.

∙ ()오성종합건설의 시공으로 진행되는 물건이며 현재 토지매입과 인허가 완료,2017년 05월 15일 착공 되었습니다.

∙ 토지 매입비와 공사비 일부는 자체자금으로 진행하며 바른펀드를 통하여 공사비 10억을 대출하여 진행중이며, 준공 후 분양 수익금 및 은행 대환대출로 상환할 예정입니다.

∙ 바른감정가는 25~33.7완공 후 분양매출이 31.3억원으로 예상되어 선순위 4.5억과 바른펀드 대출금 10억원(LTV 46.3%)이상 상환이 가능하고 은행대환대출을 통해서도 상환이 가능합니다.

투자상품 분석

∙   본 상품은 남양주시 월산리에 신축공사 예정인 다세대주택 건축자금에 후순위 대출을 실행하고 해당 토지에 후순위 근저당을 설정하는 상품입니다(선순위 채권최고액 : 540,000,000원 채권자 : 화도새마을금고)  

∙   시공사는 (주)오성종합건설로 2009년 설립되어 건축, 토목 전문 시공업체로 2015년도 약 100억원의 연매출을 달성했고 계속적으로 흑자를 기록하고 있습니다.강동구 천호동에 오피스텔, 다세대주택, 도시형 생활주택 등 연간 20건 이상의 시공을 진행하는 등 다수의 시공경험을 가지고 있는 업체입니다.

∙   건축주는 신용등급이 1등급이고 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

∙   본 물건 사이트는 서울로 접근성이 좋은 신도시인 남양주에 위치하여 서울로 출퇴근이 용이하고 주변에 대단지 아파트와 현재 예정되어있는 4000여 세대의 뉴스테이가 들어설 예정이고 월산초등학교화광중학교 등 초고등학교가 위치하고 있으며 대형마트생활편의시설들이 갖추어지고 있습니다.

∙   본 물건의 건설설계안이 LH(한국토지주택공사)에 납품 가능하도록 설계가 되어 있어, 분양이 수월하지 않을시 LH(한국토지주택공사)에 바로 매각이 가능합니다.

∙   본 물건 준공 시에 분양매출과 은행 대환대출로 15억원 이상 확보가 충분히 가능하기 때문에 상환하는데 문제가 없을 것으로 보입니다.

투자상품 정보

주소 : 경기도 남양주시 화도읍 월산리 375-1 (총 256.6)

총세대수 총 5층 (다세대 23세대 5)

층수 : 5

전체면적 : 397.5

세대별 면적 : 25평형(14세대) 22평형(4세대) 21평형(1세대) 19평형(4세대)

분양예정가격 : 31.3억원

임대예정가격 :

준공/입주 예정일 : 2018년 1월 중 예정

사업자 자본 투입금 : 7.5억원

대출금 사용 용도 공사비대금

지역정보 본 사업지는 남양주 월산도시개발구역에 속해 있어 주변에 사랑으로 부영효성 해링턴 등의 대형 아파트단지가 형성되어 있고 각종 인프라가 개발중입니다.

사업지에서 도보 3분 거리에 대형마트가 입점 예정이고 사업지 도보1분거리에 서울행 직통 버스정류장이 위치해 있어 서울 출퇴근이 용이합니다.(30~40분 소요그리고 월산IC가 차량으로 1분 거리에 있어 자가용으로 출퇴근하기에도 용이합니다.

 

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담보 및 투자자 보호

담보 1 : 남양주 월산리 토지 후순위 근저당설정 (채권최고액 13억원)

다가구주택 후순위 수익권 설정

 

담보 2 : 시공자 책임준공 확약서시행시공 포기 및 양도각서 작성해당건물 유치권설정

 

담보 3 : 시행자 배우자의 연대보증


**LH매각시 1달이내 바로 매각 진행가능함.(LH납품 가능한 설계적용)

 

기한이익 상실 및 등기 완료시

매매 또는 은행대출

- ()바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행

경매로 인한 배당금 수령

배당금을 투자자에게 지금

원리금 상환 계획

- 대출 실행 예정일 : 2017. 08. 08

- 수익 지급 방식 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

- 원금 상환 계획 준공 후 분양매출 및 은행 대환대출로 상환

- 원금 조기 상환 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV 46.3%로 담보비율의 안정성이 높음
안정성 주변에 신축공급이 부족하여 안정적인 분양 가능
대출자 신용등급 신용등급 1등급으로 매우 좋음
환급성 분양, LH공사 통매각, 은행 대환대출 등 상환이 빠르게 진행될 수 있음
소득 현재 공장을 운영중임
위치 서울로 1시간 이내에 출퇴근이 가능함
총 평가 담보비율이 낮고 안정적인 상품임

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 19.00%
투자기간 8개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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