제19호 옥천 금구리 선순위 신축 다가구 건축자금대출 3차

모집기간 2017-07-11 ~ 07-14

현재 모집금액 : 5,000만원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 5,000만 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 3개월
  • 현재 모집금액 5,000만원
  • 모집 금액 5,000만원
  • 예상 수익률 15.00%(3개월)
  • 모집기간 2017-07-11 ~ 2017-07-14
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

  충북 옥천군 옥천읍 금구리 충북도립대학 옆 다가구 신축공사에 건축자금을 대출해주는 상품 입니다.

  ∙ 건축주 자체공사로 진행되는 물건이며 토지매입과 인허가가 완료되었고 4월초 착공하여 현재 골조 마무리단계입니다.

  ∙ 토지 매입비와 공사비 일부는 자체자금으로 진행하며 바른펀드를 통하여 공사비 2억을 대출하여 진행되고 준공 후 건축주 자체자금 유입으로 상환할 예정입니다.

   1, 2차 1억5천만원의 대출이 실행되었고 현재 진행되고있는 3차 모집금액은 5천만원입니다. ​

  ∙ 완공 후 감정가가 5.5억원으로 예상되어 대환대출이 3.5억원(LTV 63%)까지 가능하고 분양시에도 약 5.8억원의 매출이 예상되어 바른펀드 대출금 2억원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

 

투자상품 분석

  ∙ 본 상품은 옥천군 금구리에 신축공사 예정인 다가구주택 건축자금에 선순위 근저당권을 설정 하여 실행하는 대출 상품 입니다.

​  ∙ 본건 담보제공은 2중으로 설정되어 채권회수에 문제가 없습니다.

    1. 본건 토지 선순위 근저당 설정

    2. 상가주택 후순위 근저당 설정

  ∙ 건축주는 개인 임대사업자로 부지 옆에 진행했던 다세대주택이 준공 후 2개월 만에 분양 완료되는 등 옥천과 대전 인근에 다세대주택 등 공사를 여러 건 진행하여 분양까지 완료한 경험을 다수 보유하고 있습니다.

  ∙ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

  ∙ 건축물건은 구도심으로 노후 된 건물이 많아 신축 건물로 이전하고자 하는 수요가 많이 있습니다.

  ∙ 충북도립대학교 정문에서 50m이내로 학생들을 대상으로 한 임대수요가 높습니다.

  ∙ 본 물건 준공 시에 건축주의 자체자금 유입으로 상환 할 예정이나 예상 감정가가 약 5.8억원으로 분양 후 상환이나 저축은행 대환대출 3.5억원(LTV 60%)이 충분히 가능하기 때문에 상환하는데 문제가 없을 것으로 보입니다.

 

투자상품 정보

주소 

충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 64-28(60)

 

총세대수  

근생상가 1, 2, 다가구 8세대 3

 

층수 

4

 

전체면적 

전용 10평 8세대, 근생 13평, 16평

 

분양예정가격 

5.8억원

 

전세(임대)예정가격 

임대료()3,840만원 / 임대보증금 7,000만원

 

준공/입주 예정일 

2017년 7월말 예정

 

사업자 자본 투입금 

3.5억원

 

대출금 사용 용도 

공사비대금  

 

 

 

 

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담보 및 투자자 보호

 ∙담보 1 : 토지 근저당 설정(채권최고액 : 2억6천만원) 및 시공자 연대보증

   - 시공자의 연대보증 입보

 

  ∙담보 2 : 옥천 상가주택 후순위 근저당 설정

   - 현 시세 3억7천만원의 상가주택 추가 담보설정

 

  ∙담보 3 : 차주의 약속어음 공증(2억원)

 

  ∙기한이익 상실 및 등기 완료시

   - 매매 또는 은행대출

   - ()바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행

   - 경매로 인한 배당금 수령

   - 배당금을 투자자에게 지금

 

  ※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

원리금 상환 계획

  ∙수익 지급 방식 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

  ∙원금 상환 계획 :

   1. 본 다가구주택 매각수익을 통한 상환

   2. 본건 준공 후 1금융권 대환대출 상환 

   3. 건축주 소유 상가주택 매각대금으로 상환 (옥천군 옥천읍 금구리 191-16)  

  ∙조기 상환 건축주 자체자금 유입 및 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV 36.4%로 담보비율의 안정성이 높음
안정성 준공예상일이 빠르고 전환대출로 상환이 안정적
대출자 신용등급 7등급으로 신용도가 보통수준입니다
환급성 건물 통매각 및 임대보증금 / 전환대출이 빠릅니다
소득 대기업 근무중으로 부부합산 소득이 높습니다
위치 충북도립대학 직선거리 50m이내에 위치하고있습니다
총 평가 바른등급 A2으로 매우 안정적인 상품입니다.

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 5,000만원
모집현황 5,000만원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 3개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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