∙ 충북 옥천군 옥천읍 금구리 충북도립대학 옆 다가구 신축공사에 건축자금을 대출해주는 상품 입니다.
∙ 건축주 자체공사로 진행되는 물건이며 토지매입과 인허가가 완료되었고 4월초 착공하여 현재 골조 마무리단계입니다.
∙ 토지 매입비와 공사비 일부는 자체자금으로 진행하며 바른펀드를 통하여 공사비 2억을 대출하여 진행되고 준공 후 건축주 자체자금 유입으로 상환할 예정입니다.
∙ 1, 2차 1억5천만원의 대출이 실행되었고 현재 진행되고있는 3차 모집금액은 5천만원입니다.
∙ 완공 후 감정가가 5.5억원으로 예상되어 대환대출이 3.5억원(LTV 63%)까지 가능하고 분양시에도 약 5.8억원의 매출이 예상되어 바른펀드 대출금 2억원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
∙ 본 상품은 옥천군 금구리에 신축공사 예정인 다가구주택 건축자금에 선순위 근저당권을 설정 하여 실행하는 대출 상품 입니다.
∙ 본건 담보제공은 2중으로 설정되어 채권회수에 문제가 없습니다.
1. 본건 토지 선순위 근저당 설정
2. 상가주택 후순위 근저당 설정
∙ 건축주는 개인 임대사업자로 부지 옆에 진행했던 다세대주택이 준공 후 2개월 만에 분양 완료되는 등 옥천과 대전 인근에 다세대주택 등 공사를 여러 건 진행하여 분양까지 완료한 경험을 다수 보유하고 있습니다.
∙ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.
∙ 건축물건은 구도심으로 노후 된 건물이 많아 신축 건물로 이전하고자 하는 수요가 많이 있습니다.
∙ 충북도립대학교 정문에서 50m이내로 학생들을 대상으로 한 임대수요가 높습니다.
∙ 본 물건 준공 시에 건축주의 자체자금 유입으로 상환 할 예정이나 예상 감정가가 약 5.8억원으로 분양 후 상환이나 저축은행 대환대출 3.5억원(LTV 60%)이 충분히 가능하기 때문에 상환하는데 문제가 없을 것으로 보입니다.
주소
충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 64-28(총 60평)
총세대수
근생상가 1, 2층, 다가구 8세대 3층
층수
4층
전체면적
전용 10평 8세대, 근생 13평, 16평
분양예정가격
5.8억원
전세(임대)예정가격
임대료(년)3,840만원 / 임대보증금 7,000만원
준공/입주 예정일
2017년 7월말 예정
사업자 자본 투입금
3.5억원
대출금 사용 용도
공사비대금
∙담보 1 : 토지 근저당 설정(채권최고액 : 2억6천만원) 및 시공자 연대보증
- 시공자의 연대보증 입보
∙담보 2 : 옥천 상가주택 후순위 근저당 설정
- 현 시세 3억7천만원의 상가주택 추가 담보설정
∙담보 3 : 차주의 약속어음 공증(2억원)
∙기한이익 상실 및 등기 완료시
- 매매 또는 은행대출
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지금
※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.
∙수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환
∙원금 상환 계획 :
1. 본 다가구주택 매각수익을 통한 상환
2. 본건 준공 후 1금융권 대환대출 상환
3. 건축주 소유 상가주택 매각대금으로 상환 (옥천군 옥천읍 금구리 191-16)
∙조기 상환 : 건축주 자체자금 유입 및 / 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | LTV 36.4%로 담보비율의 안정성이 높음 | |
안정성 | 준공예상일이 빠르고 전환대출로 상환이 안정적 | |
대출자 신용등급 | 7등급으로 신용도가 보통수준입니다 | |
환급성 | 건물 통매각 및 임대보증금 / 전환대출이 빠릅니다 | |
소득 | 대기업 근무중으로 부부합산 소득이 높습니다 | |
위치 | 충북도립대학 직선거리 50m이내에 위치하고있습니다 | |
총 평가 | 바른등급 A2으로 매우 안정적인 상품입니다. |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 5,000만원 |
모집현황 | 5,000만원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 15.00% |
투자기간 | 3개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482