제15호 평택 인광리 신축 다세대 건축자금대출 2차

모집기간 2017-06-20 ~ 06-23

현재 모집금액 : 1억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 18.00%
  • 투자기간 6개월
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 18.00%(6개월)
  • 모집기간 2017-06-20 ~ 2017-06-23
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

   -경기도 평택시 현덕면 인광리 신축 다세대 기성자금에 투자하는 대출상품입니다.

   -총 공사비 95만원으로 55천만원은 건축주 자기자본으로 진행하며,바른펀드에서 4억원 투자합니다.

   -시공사에서 책임준공까지 확약합니다

   -해당 토지(6개 필지)를 9억원(현시세 약 14) 매입하여 토지담보대출 5.8(농협)선대출 있으며해당 토지를 4개 필지로 나누어 처음 1개 필지에 준공하는 1번째 동입니다.

   -2017년 4월 착공하여 현재 40%까지 공사 진행 중이며10월 준공예정입니다.

   -준공 후 대환대출 및 건축주 소유 상가건물 매각대금 유입으로 상환할 예정입니다.

   -완공 후 담보(감정)가 15억원으로 예상되고매각가 최고 18억 까지 예상됩니다.

 

   -해당 본물건 담보(감정)가 15억 바른펀드 대출액 4억원해당건물 토지 선순위 대출액1.45억원(총필지 4개 분활 하여 5.8억원 /4 = 1.45억원)으로 총 대출 LTV 36.3%로 매우 낮음

   -해당 물건에 대환대출이 9억원(LTV 60%)까지 가능하고 분양 및 통 매각시에도 약 15억원 이상의 매출이 예상되어 바른펀드 대출금 4억원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다

 

투자상품 분석

-본 상품은 경기동 평택시 현덕면 인광리 다세대주택 건축자금에 후순위 대출을 실행하고 해당 토지(6개필지)에 후순위 근저당을 설정하는 상품입니다.

   -대표 건축주는 주택신축판매업을 하는 사업자로 공인중개사이기도 합니다.

   -건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다.

   -시공사는 지음종합건설()로 2010년에 설립되어다세대 주택오피스텔 뿐만 아니라 제주도 호텔등 다양한 실적을 보유하고 있는 건실한 중소건설사입니다.

   -건축물건은 평택 안중읍에서 차로 약 5분거리에 있으면미군기지이전현덕지구화양지구,평택호포승산단개발등 개발지구사업으로 새롭게 발전하고 있는 도심지에 속해 있습니다.

 

   -본 물건 준공 시까지 건축주들의 자체자금 유입(보유중인 동탄상가 매각)으로 상환 할 예정이나 예상 감정가가 약 15억원으로 은행 대환대출 9억원(LTV 60%)로도 충분히 가능하기 때문에 상환하는데 문제가 없을 것으로 보입니다.

 

 

 

투자상품 정보

주소 

 경기도 평택시 현덕면 인광리 435-19,20,21,22, 128-41,42 (총 2,012) 609.6

 

총세대수  

 원룸 20세대쓰리룸 1세대 (건축면적 80/지상층 연면적 199/발코니확장 포함)

 

층수 

 5

 

전체면적 

 원룸20(6.5~8.7)

 

세대별 면적 

 원룸 20(6.5~8.7), 쓰리룸 1개 (35평형)

 

분양예정가격 

 18.9억원

 

전세(임대)예정가격 

 임대료()7,560만원 임대보증금 24,000만원

 

준공/입주 예정일 

 2017년 10월 예정

 

사업자 자본 투입금 

 5.5억원

 

대출금 사용 용도 

 공사비대금 

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담보 및 투자자 보호

 담보 1 : 토지 근저당 설정 및 시공사 대표 연대보증

  - 해당 토지(시세 14억원)에 선순위 대출 5.8억원에 후순위 근저당 설정 4억원(바른펀드)

    토지시세가 14억원중 9.8억원 근저당 설정 (총 LTV 70%)

  - 시공사(지음종합건설대표이사가 연대보증을 합니다.

 

 담보 2 : 해당 공사중인 건물 유치권 설정 및 시행/시공 포기각서 작성 및 유치권 포기각서 작성

  

∙ 기한이익 상실 시

 - 매매 또는 은행대출

 - ()바른크라우드대부에서 부동산(토지)임의경매 진행

 - 경매로 인한 배당금 수령

 - 배당금을 투자자에게 지금

  

※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.

 

원리금 상환 계획

수익 지급 방식 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

원금 상환 계획 : 1. 본 다세대 주택 분양수익을 통한 상환

                       2. 본건 준공 후 1금융권 대환대출 상환 

                       3. 건축주 소유 상가 매각대금으로 상환 

                          (동탄면 방교리에 위치한 상가건물 2 각 시세 14억원, 14.5억원)  

조기 상환 건축주 자체자금 유입 및 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) LTV 담보비율의 안정성이 높음
안정성 준공예상일이 빠르고 전환대출로 상환이 안정적
대출자 신용등급 2등급으로 신용도가 높습니다
환급성 건물 통매각 및 임대보증금 / 전환대출이 빠릅니다
소득 신원 및 소득이 높습니다
위치 평택 안중읍에서 차로 5분거리에 위치
총 평가 바른등급 A1으로 매우 안정적인 상품입니다.

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 18.00%
투자기간 6개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

투자금액

수익률

상환방식

만기

월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

투자순서

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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