∙ 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 토지후순위담보대출 상품입니다.
∙ 차주는 현재 문산읍 다세대주택 신축사업을 진행하기 위한 토지담보 대출을 진행하며, 문산읍 선유리 683-1, 684-1 번지에 대한 공동담보입니다.
∙ 현재 두필지에 대한 시세감정가는 20.3억원이며, 바른감정가(90%)는 안정성 및 환가성을 고려하여 18억원으로 결정하였습니다. 1순위 대출 7억3천만원, 2순위 대출 1억원이 존재하며, 바른 펀드가 3억원을 대출함으로써 1억원의 2순위 대출을 변재하여 2순위로 근저당 설정을 합니다.
∙ 현재 차주는 신용협동조합에 12억원의 대출을 예정중이며, 이후 1,2순위 모두 대환대출을 진행합니다. 약 1개월가량 소요기간이 필요함에 따라 1개월의 기간동안 토지 평탄화 작업을 위한 대출을 실행합니다.
∙ 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 토지후순위담보대출 상품입니다.
∙ 본건 대출은 다세대 주택 신축 사업을 하고 있는 대출자가 타행 대환대출 전 사업부지의 복토 및 옹벽 중도금 지급을 위해 단기 자금을 조달하는 상품입니다.
∙ 본건 부동산은 다세대주택 건축허가부지로 신축 후 분양예정 다세대의 경우 약 23~26평형으로 인근 아파트가 경과년수 약 10년정도 내외로 노후화 된 점,
인근 아파트의 대부분이 34평 이상 중형 평수라는 점 등을 고려 할 때 세대 당 분양가격이 1억 7천~1억9천 수준인 소형 신축 다세대에 대한 분양 및 임대 수요는 풍부하여 본 사업의 사업성이 양호한 것으로 조사되었습니다.
∙ 본건 부동산까지 차량 통행이 원활하고 인근에 경의중앙선 『문산역』, 문산시외버스터미널 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황이 양호합니다.
∙ 본건 부동산 근거리 및 원거리에 초등학교 3개, 중학교 1개, 고등학교 2개가 소재하여 비교적 양호한 교육환경이나. 생활편의시설은 인근 두산위브아파트의 근린상가를 이용해야 한다는 점에서 편의성부분에서 다소 열세하다고 판단됩니다.
∙ 대출자는 현재 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다. ∙ 현재 시세는 20억원, 감정가는 18억원으로 본건 대출금을 포함할 경우 LTV가 57.2%로 채무 불이행시 대환대출, 매매, 경매를 통한 채권회수가 가능할 것으로 판단됩니다.
담보유형 | 면적 | 부동산시세 |
토지 | 2,194.㎡ | 2,030,000,000원 |
바른감정가 | 선순위 대출금액 | 바른대출금액 |
1,800,000,000원 | 730,000,000원 | 300,000,000원 |
대출목적 : 신축사업 공사대금
∙담보 1 : 파주시 문산동 683-1, 684-1 후순위 근저당 설정
∙담보 2 : 연대보증인 설정
∙기한이익 상실시
- 매매 또는 은행대출
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지금
※ 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | ||
안정성 | ||
대출자 신용등급 | ||
환급성 | ||
소득 | ||
위치 | ||
총 평가 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 3억원 |
모집현황 | 3억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 18.00% |
투자기간 | 2개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482