∙ 전북 군산시 지곡동 예술의 전당 주변 다가구주택 신축공사에 건축자금을 대출해주는 상품 입니다.
∙ 건축주 자체공사로 진행되는 물건이며 현재 토지매입과 인허가가 완료되었고 3월 13일 착공예정입니다.
∙ 토지 매입비와 공사비 일부는 자체자금으로 진행하며 바른펀드를 통하여 공사비 2억을 대출하여 진행되고 준공 후 분양대금, 임대보증금 및 은행 대환대출로 상환할 예정입니다.
∙ 현 토지에 기 대출금 채권최고액 1억1천만원 선순위 근저당설정 되어있으며, 완공 후 감정가는 6억원으로 예상되어 후순위 2억원을 추가하여도 LTV가 51%(3억1천만원)로 대환대출 2억원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
∙ 추가 담보물건(감정가 6억원)에 대한 2순위 근저당권(채권최고액 2억6천만원)을 설정하여 2중으로 담보를 설정하는 상품입니다.
∙ 본 상품은 군산시 지곡동에 신축공사 예정인 다가구주택 건축자금에 후순위 대출을 실행하고 차주 소유의 군산의 다가구주택에 후순위 근저당을 설정하는 상품입니다.
∙ 건축주는 인테리어 건축사업자로 지곡동에 먼저 진행했던 다세대주택이 준공 후 공실이 없이 임대 완료 되는 등 직영 공사를 여러 건 진행하여 임대 완료한 경험을 다수 보유하고 있습니다.
∙ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다. ∙ 건축물건은 신도심으로 주변에 대형 아파트단지가 많아 유동인구가 많고 학군과 미제저수지, 은파호수공원, 군산의료원, 예술의전당, CGV 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다.
∙ 현 토지에 기 대출금 9천만원 선수위 근저당설정 되어있으며, 완공 후 감정가는 6억원으로 예상되어 후순위 2억원을 추가하여도 LTV가 48%(2억9천만원)로 대환대출 2억원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
∙ 추가 담보로 감정가 6억원인 물건에 2순위(채권최고액 2억 6천만원)근저당 설정하여 2중으로 담보를 설정하였습니다. ∙ 본 물건 준공 시에 임대보증금과 은행 대환대출로 2억원 확보가 충분히 가능하기 때문에 상환시 문제가 없습니다.
주소 |
전북 군산시 지곡동 490-16 |
총세대수 |
총 4층 (근생상가 1층, 다가구 10세대 4층) |
층수 |
4층 |
전체면적 |
407.16㎡ |
세대별 면적 |
1.5룸 10평/7.4평 8세대 / 투룸 20.4평 1세대 / 원룸 6.6평 1세대 / 근생 12평 |
분양예정가격 |
6억원 |
전세(임대)예정가격 |
보증금 1.5억, 임대 3,300만원(보증금 200~300만원, 월세 35~40만원), 상가제외 |
준공/입주 예정일 |
2017년 8월 중순 예정 |
사업자본 투임금 |
3억원 |
대출금 사용 용도 |
공사비대금 |
지역정보 |
사업지인 지곡동은 신도심으로 주변에 500세대 이상의 아파트단지가 많아 유동인구가 많고 군산대학교와 차량으로 10분거리에 위치하고 학군과 미제저수지,은파호수공원, 군산의료원, 예술의전당, CGV 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 지역으로 준공 후 분양 및 임대에 큰 문제가 없을것으로 예상됩니다. |
* 시행사의 지급계좌 변경을 방지하기 위해 24시간 분양수익금 지급 현황 모니터링 예정
* 공동명의 계좌로 입금시 바른펀드의 동의없이 시행사 임의로 출금이 되지 않습니다.
∙ 담보 1 : 군산 지곡동(본건사업지) 신축건물/토지에 대한 1순위 근저당설정 채권최고액 9천만원(은행),
- 바른크라우드대부가 2순위 근저당설정(채권최고액 2.6억원)
∙ 담보 2 : 군산 지곡동 다가구주택 후순위 담보 추가 설정2.6억원(1순위 채권최고액 2.6억원)
- 지곡동 다가구주택 감정가 6억 대비 33%선순위 근저당설정 / 후순위 2.6억 추가 근저당설정(바른크라우드대부)
∙ 담보 3 : 시행자 연대보증
- 대표이사가 연대보증을 합니다.
∙담보 4 : 차주의 약속어음 공증(2억원)
∙기타 : 시행 및 시공 포기각서 청구
# 담보요약 :
-담보 1, 2 감정가 (6억원/6억원) 총 12억원 중, 선순위 근저당 채권최고액 (1억 1천만원/2억6천만원) 총 3억 7천만원(LTV 30.8%)
-담보 1, 2 각각 바른크라우드대부가 2순위 근저당 설정시 감정가 대비 3억7천만원(선순위) + 2억6천만원 = 6억3천만원(LTV 52.5%)
*담보 1, 2에 근저당설정을 통하여 LTV가 60%미만임
*차주의 약속어음 공증으로 기간이익 상실시 바로 원금 회수 가능
∙기한이익 상실 및 등기 완료시
- 매매 또는 은행대출
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지금
∙기한이익 상실 및 등기 미완료시
- 대표이사 소유 부동산에 대하여 (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행
- 경매로 인한 배당금 수령
- 배당금을 투자자에게 지금
※ 만약 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.
- 대출 실행 예정일 : 2017년 3월 10일
- 수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환
- 원금 상환 계획 : 준공 후 임대보증금 및 은행 대환대출로 상환, 추가담보 매각시 즉시 상환
- 원금 조기 상환 : 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능
항목 | 설명 | 평가지수 |
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담보안정비율(LTV) | ||
안정성 | ||
대출자 신용등급 | ||
환급성 | ||
소득 | ||
위치 | ||
총 평가 |
□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.
□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.
□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.
□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.
□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.
□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.
회차 | 이자지급일 | 이자율 적용일 | 이자 지급액(세전) |
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예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.
모집금액 | 1억원 |
모집현황 | 1억원 |
최소투자금액 | 0원 |
투자수익률(세전) | 15.00% |
투자기간 | 9개월 |
(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482