제4호 군산시 다가구주택 담보부 후순위 건축자금대출 1차

모집기간 2017-03-06 ~ 03-10

현재 모집금액 : 1억원

  • 모집 진행률
  • 100%
  • 모집금액 1억 원
  • 예상 수익률 15.00%
  • 투자기간 9개월
  • 현재 모집금액 1억원
  • 모집 금액 1억원
  • 예상 수익률 15.00%(9개월)
  • 모집기간 2017-03-06 ~ 2017-03-10
  • 상환방식 만기 일시상환
  • 모집 진행률 100%
  • 중도일시상환

만원을 투자할 경우 예상되는
전체 이자(세전)는 원 입니다.

투자상품 개요

∙ 전북 군산시 지곡동 예술의 전당 주변 다가구주택 신축공사에 건축자금을 대출해주는 상품 입니다. 


∙ 건축주 자체공사로 진행되는 물건이며 현재 토지매입과 인허가가 완료되었고 3월 13일 착공예정입니다. 


∙ 토지 매입비와 공사비 일부는 자체자금으로 진행하며 바른펀드를 통하여 공사비 2억을 대출하여 진행되고 준공 후 분양대금, 임대보증금 및 은행 대환대출로 상환할 예정입니다. 

 

∙ 현 토지에 기 대출금 채권최고액 1억1천만원 선순위 근저당설정 되어있으며, 완공 후 감정가는 6억원으로 예상되어 후순위 2억원을 추가하여도 LTV가 51%(3억1천만원)로 대환대출 2억원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 

 

∙ 추가 담보물건(감정가 6억원)에 대한 2순위 근저당권(채권최고액 2억6천만원)을 설정하여 2중으로 담보를 설정하는 상품입니다. 

 

투자상품 분석

∙ 본 상품은 군산시 지곡동에 신축공사 예정인 다가구주택 건축자금에 후순위 대출을 실행하고 차주 소유의 군산의 다가구주택에 후순위 근저당을 설정하는 상품입니다. 

 

∙ 건축주는 인테리어 건축사업자로 지곡동에 먼저 진행했던 다세대주택이 준공 후 공실이 없이 임대 완료 되는 등 직영 공사를 여러 건 진행하여 임대 완료한 경험을 다수 보유하고 있습니다.

 

∙ 건축주는 대출 상환금 연체나 국세 및 지방세 체납내역이 없습니다. ∙ 건축물건은 신도심으로 주변에 대형 아파트단지가 많아 유동인구가 많고 학군과 미제저수지, 은파호수공원, 군산의료원, 예술의전당, CGV 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다. 

 

∙ 현 토지에 기 대출금 9천만원 선수위 근저당설정 되어있으며, 완공 후 감정가는 6억원으로 예상되어 후순위 2억원을 추가하여도 LTV가 48%(2억9천만원)로 대환대출 2억원 상환에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

 

∙ 추가 담보로 감정가 6억원인 물건에 2순위(채권최고액 2억 6천만원)근저당 설정하여 2중으로 담보를 설정하였습니다. ∙ 본 물건 준공 시에 임대보증금과 은행 대환대출로 2억원 확보가 충분히 가능하기 때문에 상환시 문제가 없습니다. 

투자상품 정보

 

 주소

 전북 군산시 지곡동 490-16

 총세대수

 총 4층 (근생상가 1층, 다가구 10세대 4층)

 층수

 4층

 전체면적

 407.16㎡

 세대별 면적

 1.5룸 10평/7.4평 8세대 / 투룸 20.4평 1세대 / 원룸 6.6평 1세대 / 근생 12평

 분양예정가격

 6억원

 전세(임대)예정가격

 보증금 1.5억, 임대 3,300만원(보증금 200~300만원, 월세 35~40만원), 상가제외

 준공/입주 예정일

 2017년 8월 중순 예정

 사업자본 투임금

 3억원

 대출금 사용 용도

 공사비대금

 지역정보

사업지인 지곡동은 신도심으로 주변에 500세대 이상의 아파트단지가 많아 유동인구가 

많고 군산대학교와 차량으로 10분거리에 위치하고 학군과 미제저수지,은파호수공원,

군산의료원, 예술의전당, CGV 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 

지역으로 준공 후 분양 및 임대에 큰 문제가 없을것으로 예상됩니다.

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담보 및 투자자 보호

 

* 시행사의 지급계좌 변경을 방지하기 위해 24시간 분양수익금 지급 현황 모니터링 예정 
* 공동명의 계좌로 입금시 바른펀드의 동의없이 시행사 임의로 출금이 되지 않습니다. 

 

 

∙ 담보 1 : 군산 지곡동(본건사업지) 신축건물/토지에 대한 1순위 근저당설정 채권최고액 9천만원(은행), 
- 바른크라우드대부가 2순위 근저당설정(채권최고액 2.6억원) 

∙ 담보 2 : 군산 지곡동 다가구주택 후순위 담보 추가 설정2.6억원(1순위 채권최고액 2.6억원) 
- 지곡동 다가구주택 감정가 6억 대비 33%선순위 근저당설정 / 후순위 2.6억 추가 근저당설정(바른크라우드대부) 

∙ 담보 3 : 시행자 연대보증 
- 대표이사가 연대보증을 합니다. 

∙담보 4 : 차주의 약속어음 공증(2억원) 

∙기타 : 시행 및 시공 포기각서 청구 
# 담보요약 : 
 -담보 1, 2 감정가 (6억원/6억원) 총 12억원 중, 선순위 근저당 채권최고액 (1억 1천만원/2억6천만원) 총 3억 7천만원(LTV 30.8%) 
-담보 1, 2 각각 바른크라우드대부가 2순위 근저당 설정시 감정가 대비 3억7천만원(선순위) + 2억6천만원 = 6억3천만원(LTV 52.5%) 
*담보 1, 2에 근저당설정을 통하여 LTV가 60%미만임 
*차주의 약속어음 공증으로 기간이익 상실시 바로 원금 회수 가능 

∙기한이익 상실 및 등기 완료시 
- 매매 또는 은행대출 
- (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지금 

∙기한이익 상실 및 등기 미완료시 
- 대표이사 소유 부동산에 대하여 (주)바른크라우드대부에서 부동산임의경매 진행 
- 경매로 인한 배당금 수령 
- 배당금을 투자자에게 지금 

※ 만약 경매진행에 따른 진행과정은 해당 상품에 투자한 고객님들께 개별적으로 안내드립니다.
 

원리금 상환 계획

  • 대출 실행 예정일 : 2017년 3월 10일

  • 수익 지급 방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기 일시 상환

  • 원금 상환 계획 : 준공 후 임대보증금 및 은행 대환대출로 상환, 추가담보 매각시 즉시 상환

  • 원금 조기 상환 : 금융권 대출 조기 실행 시 만기 전 상환 가능

 

바른펀드 평가등급

항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV)
안정성
대출자 신용등급
환급성
소득
위치
총 평가

위치 정보

투자시 유의사항

□ 바른펀드는 투자의 원금과 수익을 보장하지 않습니다. 아무리 안전한 상품이더라도, 현행법상 원금을 보장하는 행위는 불법입니다.

□ 본 투자 상품에 대한 투자는 회사의 권유 없이 투자자의 합리적인 판단에 의해 이루어집니다.

□ 대출 실행일이 유동적임에 따라 회차별 이자 지급일 및 이자 지급액이 달라질 수 있습니다.

□ 원금 및 이자 지급일이 비영업일인 경우 익영업일에 지급하며, 익영업일까지의 경과이자는 지급하지 않습니다.

□ 세법에 의하여 이자지급시 이자소득에 대한 이자소득세(25%)와 주민세(2.5%)를 원천징수 하고 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 연체와 채권추심이 발생하는 경우 약관에 따라 이자를 지급합니다.

□ 본 투자 상품은 수수료 없이 중도상환될 수 있습니다.

예상 이자수익 계산

회차 이자지급일 이자율 적용일 이자 지급액(세전)

예시는 현재일자를 기준으로 계산됩니다.

만원
모집금액 1억원
모집현황 1억원
최소투자금액 0원
투자수익률(세전) 15.00%
투자기간 9개월
상기 이자 지급액은 세전 이자 지급액 입니다. 투자시 발생한 수익은 과세대상이며, 현행 세법에 의하면 본 투자건으로 부터 발생하는 수익은 비영업대금 이자소득으로 간주되어 25%의 세율이 적용됩니다.(소득세법 제 16조 제 1항 제11) 또한, 지방소득세가 2.5% 추가되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수 합니다. 다만 본 투자수익에 대한 세금은 바른펀드에서 납세금을 납부하며, 세후의 순 수익에 대하여 고객님의 계좌로 입금해 드립니다. 원활한 원리금 지급 프로세스를 위하여 대출자로 부터 원리금을 상환 받은 후 5 영업일 이내에 본 투자건에 참여한 투자자에게 지급할 예정입니다.

투자계산기

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수익률

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월입금받을금액(세전)0

총 예상 수익(세전)0

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(주)바른펀드대부 P2P연계대부업 : 2018-금감원-1482

Why 대부업?
바른펀드는 P2P업체인데,
왜 대부업으로 표기되어있나요?

Why 대부업? 바른펀드가 대부업인가요? 바른펀드는 대부업으로 등록되어 있지만,기존 대부업의 형태와는 다른 P2P금융 핀테크 회사입니다. 미국/영국에서는 이미 활성화된 P2P대출에 대한 법이 국내에는 아직 존재하지 않습니다. 이에 제도권 보안이 되기 전까지는 현행 법 제도에 맞게 P2P대출을 실행하기 위해 대부업체(여신회사)를 자회사로 두고 있습니다.

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